Hypotheekrente omhoog vraag uw hypotheek nu nog het laag staat

Lelystad 20-11-2012 Profiteer van de lage hypotheekrente nu het nog zo laag staat

De hypotheekrente heeft nog nooit zo laag gestaan. De afgelopen week is het voor het eerst omhoog gegaan. Echter blijft de hypotheekrente laag. Glebbeekhypotheken is een onafhankelijk hypotheekadviseur en betrekt alle geldverstrekkers bij uw hypotheekaanvraag. Profiteer dus van de Lage hypotheekrente met de beste voorwaarden.

Nieuwe regels 2017

In 2016 kunt u makkelijker de kosten koper meefinancieren. Dit is nu nog tot 2% van de koopsom en bij energiebesparende maatregelen zelfs nog meer. In 2017 kan er door 2 aanvragers waarschijnlijk meer geleend worden. De NHG grens gaat ook iets omhoog en de koopsom mag dan tot € 245.000,- zijn.

Persoonlijk onafhankelijk hypotheekadvies maar ook voor de niet- standaard zaken

Edwin Glebbeek pakt ook de moeilijke hypotheekzaken aan en heeft daarmee jarenlang ervaring in het hypotheeklandschap. Graag kom ik, wanneer het u uitkomt, naar u toe en ik help u graag om te besparen op uw hypotheekrente. Als onafhankelijk hypotheekadviseur is mijn doelstelling om uw woongenot zo optimaal mogelijk te maken en /of om te besparen op de maandlasten waarbij alle banken in het hypotheekadvies worden betrokken.

www.glebbeekhypotheken.nl uw onafhankelijk hypotheekadviseur
Tel 06-440 36 735 of 0320-28223

Energiebesparende maatregelen verhogen hypotheek met NHG in 2017

08 november 2016 Een hypotheek met Nationale hypotheekgarantie mag omhoog gaan als er energiebesparende maatregelen getroffen worden. Dat past in het nieuwe beleid om woniningen te laten voldoen aan energielabels.

Met ingang van de Voorwaarden & Normen 2017 geldt een nieuwe methodiek rondom de NHG-kostengrens.

Hoe werkt de nieuwe kostengrensmethodiek?
De kostengrens wordt vanaf 2017 bepaald aan de hand van de gemiddelde koopsom (€ 245.000) vermeerderd met de wettelijk toegestane LTV: 101% zonder energiebesparende voorzieningen (EBV) en 106% mét EBV. Dit betekent dat er twee kostengrenzen van toepassing zijn:

Voor leningen zonder EBV is de NHG-kostengrens € 247.450.
Voor leningen met EBV is de NHG-kostengrens € 259.700.
Daarnaast gelden de volgende uitgangspunten:

De lening met NHG mag niet hoger zijn dan de kostengrens.
Het laagste bedrag van de koopsom of marktwaarde van het onderpand mag niet meer bedragen dan de gemiddelde koopsom.
Het laagste bedrag van de koopsom of marktwaarde van het onderpand mag vermeerderd worden met maximaal 6% voor de bijkomende kosten. Dit percentage is vanaf 2017 variabel (tussen 0 en 6%) en niet meer forfaitair.
De extra leenruimte bij EBV mag uitsluitend worden besteed aan energiebesparende voorzieningen.
Waarom zijn er twee verschillende kostengrenzen?
Het WEW hanteert als uitgangspunt dat een lening met NHG mogelijk moet zijn voor woningen tot aan maximaal de gemiddelde koopsom in Nederland, die gefinancierd worden tot maximaal de wettelijk bepaalde LTV. In het geval een consument energiebesparende voorzieningen wil treffen, geldt een andere wettelijk bepaalde LTV dan als daar géén sprake van is. In de nieuwe methodiek komt dit verschil beter tot uiting. Daarnaast gold voorheen dat als een consument energiebesparende voorzieningen wilde treffen, dit ten koste van de maximale koopsom ging. In de nieuwe methodiek is de extra ruimte voor EBV daarom bovenop de maximale koopsom geplaatst.

Hoe wordt de gemiddelde koopsom bepaald?
De gemiddelde koopsom wordt door het Kadaster maandelijks gepubliceerd. Voor de gemiddelde koopsom worden de cijfers van de maanden juni, juli en augustus van het jaar daarvoor gehanteerd en afgerond naar € 5.000-tallen.

Handige rekentool
Voor uw gemak hebben wij in samenwerking met Everest een rekentool (xlsx) ontwikkeld, die gebruikt kan worden om te bepalen of een bepaalde situatie haalbaar is onder NHG en wat dan het maximale hypotheekbedrag onder NHG wordt.

auteur Edwin Glebbeek www.glebbeekhypotheken.nl 0320-282231.

Veel belangstelling nieuwe appartement De Waagh appartement vanaf 114.500

Lelystad 10 september 2016, Een leuk nieuwbouwproject gaat los voor starters met mooi betaalbare hypotheek en woonlasten. Helemaal met keuken en badkamer ingedeeld voor een mooie prijs vanaf 114500. De woon en hypotheeklasten zijn natuurlijk fantastisch mooi.

Net als bij alle nieuwbouwprojecten van ReadyforLiving:
+ inclusief luxe keuken, badkamer, vloer- en wandafwerking
+ naar smaak van de koper
+ alle afwerking uitzoeken in onze showroom
+ onderdeel van de verkoopprijs
+ dus 100% financierbaar!
+ alles klaar bij oplevering (er komt zelfs na oplevering nog een klusjesman om jouw lampen, gordijnen en schilderijen op te hangen…)

Als onafhankelijk hypotheekadviseur kunnen wij u met deze lage hypotheekrente de beste hypotheek en woonlasten geven. Wij letten op hypotheekvoorwaarden begeleiden u in het hypotheekproces.

Starterscafe mooie info over uw eerste koopwoning starterslening

Lelystad 25-08-2016, Nabij het stadhuis vindt een interessant Starterscafé plaats. Hier kunnen geïnteresseerden informeel binnenlopen en ontdekken waar ze op moeten letten bij het kopen van een huis en welke financiële voordelen starters kunnen krijgen. Wij informeren hoe u kunt profiteren van de historisch lage hypotheekrente.

Starters op de woningmarkt hebben niet altijd volledig overzicht over wat er allemaal komt kijken bij het kopen van een huis. Glebbeekhypotheken en WT Wonen gaan daar verandering in brengen. Het Starterscafe zorgt voor een helder inzicht op vele vlakken: hoe gaan we financieren, waar let ik op bij het vinden van mijn ideale huis en heb ik alles goed geregeld voor partner en/of kinderen? Volop tips, advies en informatie.

Ook is er ruimschoots gelegenheid om vragen te stellen: hoe wordt de starter financieel tegemoet gekomen, wat mag het nieuwe huis straks gaan kosten en vragen over samenlevingscontracten en testamenten. De notaris zal hier op zaterdag meer over vertellen.

Veel starters missen objectieve voorlichting over het kopen van een huis’, zegt Ramon Klaasen van WT Wonen uit Lelystad. ‘Met goede begeleiding bij de aankoop van een huis kunnen wij als aankoopmakelaar besparen op de aankoop van het gewenste huis’.

Starters kunnen meer lenen met de starterslening. De starterslening is een renteloze lening die je – onder voorwaarden – kunt krijgen bovenop je gewone hypotheek. Alle ins en outs van de starterslening zal Edwin deze middag uit de doeken doen. Als onafhankelijk hypotheekadviseur kan hij de beste hypotheekrentes aanbieden.
Het Starterscafe is voor bedoeld om starters op informele en toegankelijke manier te informeren.

Er zijn geen kosten verbonden aan het bijwonen van deze bijeenkomst. Binnenlopen wanneer je wilt en ongedwongen vragen stellen aan de makelaar, de notaris of de hypotheekadviseur: het kan allemaal. Voor een drankje wordt gezorgd.

Het Starterscafe opent haar deuren op donderdag 01 september van 17.00-21.00, vrijdag 02 van 12.00-17.00 en zaterdag 03 september van 10.00-15.00 op het Stadhuisplein in restaurant-café Winston en Monica. U kunt ook reserveren voor een 1 op 1 gesprek van 20 minuten op e-mail adres info@wtwonen.nl en info@glebbeekhypotheken.nl, Of u kunt bellen naar 0320-282231.

Gemeente Lelystad helpt u nu ook bij Restschuld

Lelystad 21-07-2016, Heeft u een restschuld op uw huis en is uw hypotheek dus hoger dan de waarde van uw huis dan helpt de gemeente Lelystad u nu ook. De bedoeling is om de doorstroming op de huizenmarkt te versterken.bron Flevopost 20-07-2016

Wat is de Restschuldlening?

Uw woning staat ‘onder water’ als uw hypotheekschuld hoger is dan de waarde van uw woning. Zolang u geen verhuisplannen heeft is dat geen probleem. De restschuld ontstaat pas als u uw woning verkoopt.

Met de Restschuldlening financiert u de restschuld van uw huidige woning, zodat u zorgeloos naar een nieuwe woning verhuist. De Restschuldlening is altijd een aanvulling op uw eerste hypotheek. Dit is de hypotheek die u afsluit voor uw nieuwe woning. De Restschuldlening wordt de tweede hypotheek genoemd.

Is er een Restschuldlening in mijn gemeente?

Niet iedere gemeente heeft een Restschuldlening. Typ de naam van uw gemeente in het zoekveld om te zien of uw gemeente de Restschuldlening voert.

Restschuldlening

Met de Restschuldlening financiert u de restschuld van uw woning, waardoor u tóch naar een nieuwe woning kunt verhuizen. De maximale restschuld is circa 23.500.

U kunt tóch naar die nieuwe woning verhuizen;
Snel inzicht in opties om uw restschuld te financieren;
De 1e hypotheek financiert u bij een bank naar keuze.

Graag berekenen wij samen met u wat de mogelijkheden zijn. de voordelen zijn dat u een lagere hypotheekrente krijgt en u ook bij een bank die zelf geen restschuldfinanciering een hypotheek kan krijgen. Kom langs voor uw juiste hypotheek en uw restschuldberekening.

rentes restschuldfinanciering

Weinig visie in Woonvisie Gemeente Lelystad

15-06-2015 De gemeenteraad heeft weinig visie getoond in de nieuwe woonvisie afgelopen dinsdag. De visie is weinig innovatief en juist zou Lelystad zich moeten presenteren als de stad met Energiezuinige wonen en investeren in de oude wijken met zonnepanelen enz.

Voorstel gemeenteraad
Zo staat er in het nieuwe voorstel dat er in Lelystad vooral gebouwd mag worden in de prijsklasse vanaf 170.000 euro. Daaronder is er genoeg aanbod van bestaande woningen. Ook moet bij nieuwbouw ‘de eenzijdigheid en eentonigheid die de stad nu vertoond, worden doorbroken’. Verder moet er ruimte komen voor initiatieven op het gebied van ‘tiny houses’, studentenwoningen, ‘kangoeroewoningen’ en ‘tussenfasewoningen voor kortlopende huurcontracten’. Nieuwbouw moet zoveel mogelijk plaatsvinden in en rond het centrum, Warande en een groot aantal ‘onafgemaakte plekken’ in de stad.

Energievrije stad met focus op Airport en Bataviastad pleasure zone

Lelystad moet de stad van de toekomst zijn met woonplezier, Barcelona in 2 uur bereikbaar via de airport en Bataviastad moet ook een pleasure zone zijn met een bioscoop, poppodium en leuke barren en restaurants.

Starterslening ook voor nieuwbouw en koopwoningen tot 2 ton

De stad moet durven investeren in de wijk de Warande want het lijkt nu nog een steppe. Geef de doorstromer meer kansen en bied ook een starterslening aan voor woningen tot 2 ton zodat de doorstroom beter wordt.

weinig woonvisie gemeenteraad Lelystad

Huizenmarkt Lelystad trekt fors aan maar prijzen blijven achter

Lelystad, 15-062016 De huizenmarkt in Lelystad trekt fors aan vergeleken met 2015 volgens de NVM. De toename in het eerste kwartaal van 2016 ten opzichte van het eerste kwartaal in 2015 is 35%.*bron nvm 07-04-2016

De gemiddelde prijs van een woning is 184.000*[bron NVM] en blijft met stijging van 2,9% achter bij het landelijk gemiddelde van 6%[ bron NVM].* In vergelijk met Almere doet Lelystad het een stuk beter want in Almere werden er maar 3,7% meer woningen verkocht. In Lelystad staat een woning 132 dagen in de verkoop en dat is circa 20 dagen sneller dan in 2015.

LANDELIJK VERKOOP:

Amsterdam koploper
De Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM zag in het afgelopen kwartaal, zoals voorspeld, het aantal transacties toenemen en de prijzen stijgen vergeleken met een jaar eerder. “De regionale verschillen blijven echter groot. Vooral de stedelijke gebieden, in het bijzonder de driehoek Amsterdam, Leiden, Utrecht en de stad Groningen presteren bovengemiddeld”, stelt Ger Hukker, die vandaag zijn laatste woningmarktcijfers als voorzitter van de NVM presenteert.

34810 meer verkochte woningen
In het eerste kwartaal 2016 wisselden 34.810 bestaande koopwoningen van eigenaar, bijna 20% meer dan een jaar geleden. Op de totale bestaande koopwoningmarkt gaat het naar schatting om totaal 45.000 transacties*. Ook de prijs is het afgelopen kwartaal gestegen, met 1% (vergeleken met vierde kwartaal 2015) respectievelijk 5,5% (vergeleken met een jaar eerder). “De prijs van de gemiddeld verkochte woning ligt nog ruim 9% onder het niveau bij de start van de crisis, maar wel 11,3% hoger dan op het dieptepunt”, aldus Hukker.

Verkooptijd
De gemiddelde verkooptijd van woningen daalt: die bedraagt nu 108 dagen, 17 dagen minder dan een jaar geleden. Het aantal woningen dat in Nederland te koop staat neemt ook steeds sneller af. Halverwege het eerste kwartaal 2016 (de peildatum voor het aanbod) staan er bij NVM-makelaars 117.256 woningen in aanbod. Dat is 17% minder dan een jaar geleden.

Bron NVM 07-04-2016Veel meer verkochte woningen in 2016 in Lelystad

Bespaar op het oversluiten van uw hypotheek bij uw onafhankelijk hypotheekadviseur

Lelystad 04-06-2016 Uw hypotheek kunt u oversluiten met 100 euro voordeel per maand als u onafhankelijk hypotheekadvies inwint. Een onafhankelijk hypotheekadviseur betrekt alle geldverstrekkers bij uw hypotheekaanvraag. De eenmalige kosten zijn hoger; echter de besparing in uw lasten kunnen fors zijn. Een bank zal nooit tegen u zeggen dat het goedkoper kan.

Profiteer van de Lage hypotheekrente
U kunt bij renteherziening dus profiteren van lage hypotheekrente en bijvoorbeeld oversluiten naar de Nationale hypotheekgarantie{ NHG} als uw hypotheek onder de waarde van het huis ligt. U dient echter wel een hypotheek onder de 245.000euro hebben. De eenmalige kosten kunt u dan terug verdienen doordat de NHG zorgt voor 0,7-1% lagere hypotheekrente. Een hypotheek oversluiten is vaak interessant tot het punt dat rente nog 3 jaar vast staat.

Rentemiddeling
U kunt ook kiezen voor een rentemiddeling waarbij veel banken dit vanaf 01-06-2015 gaan aanbieden. Uw boete die u eenmalig moet betalen wordt als opslag verrekend in uw hypotheektarief. Uw huidige hypotheekrente wordt dan gemiddeld met nieuwe hypotheekrente. Het nadeel is dat de boete hoger wordt berekend dan bij een hypotheekoversluiting.

Graag kom ik naar u toe en bespaar graag op uw hypoheekrente. Uw onafhankelijk hypotheekadviseur kan besparen op de maandlasten waarbij alle banken in het hypotheekadvies worden betrokken.
www.glebbeekuw onafhankelijk hypotheekadviseur 06-44036735, 0320-282231

Uw persoonlijke Hypotheekadviseur is uw hypotheekbegeleider die onafhankelijk zorgt voor lagere maandlasten!

Lelystad 16 mei 2016, Een hypotheek regelen kan tegenwoordig in 5 werkdagen volgens de Rabobank. Echter dat is alleen voor de standaardhypotheek Hierbij helpt de bank u dus niet meer met een advies en begeleiding tijdens het koopproces. Ook worden de risico’s dus niet meer volledig in kaart gebracht. Een onafhankelijk hypotheekadviseur kan u hierbij dus gelukkig nog wel helpen.

laagste hypotheekrente met goede voorwaarden

Uw onafhankelijk hypotheekadviseur bied u dus ook lagere hypotheekrente aan als uw bank en wijst u op de kleine lettertjes. Ook kan u met uw verzekeringen een forse besparing gemaakt worden.

Begeleider voor uw hypotheek

Een hypotheekadviseur word ingeschakeld omdat hij:

Stress voorkomt;
Risico beperkt;
Kennis van zaken heeft.

De hypotheekadviseur doet bovenstaande zaken op verschillende manieren. Mijns inziens is het belangrijkste wat een hypotheekadviseur aan toegevoegde waarde brengt procesbewaking in de breedste zin van het woord. Bereikbaar zijn voor vragen en rust creëren in, een voor de klant stressvolle situatie, wanneer de bank vragen stelt of stukken afkeurt. Contacten leggen met een goede, betrouwbare notaris en zorgen dat de getaxeerde waarde en aangevraagde financiering in de juiste verhouding zijn.

Daarnaast heeft de adviseur veel contacten en is hij altijd op de hoogte van de laagste rente en eventuele haken en ogen aan een bepaalde hypotheek met bijvoorbeeld een actietarief.

uw hypotheekadviseur komt naar u toe. www.glebbeekhypotheken.nl Edwin Glebbeek 06-44036735

Uw hypotheek moet goedkoper kunnen door rentemiddeling of oversluiting

Lelystad 06-05-201613091912_1285363861492641_7463208168862395186_n, Uw hypotheek moet goedkoper kunnen door een rentemiddeling of een oversluiting van uw hypotheek. De hypotheekrente staat op dit moment op een historisch laag punt en circa een 0,5% lager dan in 2015.

Voordelen
De rentemiddeling is 1 van de methodes waardoor u lagere rente kunt krijgen door een gemiddelde van uw huidige hypotheekrente en de huidige hypotheekrente. Het is interessant als u renteperiode binnen een periode van 3-4 jaar afloopt.

Lagere kosten

U betaalt voor een rentemiddeling een deel advieskosten en administratiekosten. Echter de boete wordt verdeeld over de nieuwe renteperiode. De eenmalige kosten voor een rentemiddeling zijn lager dan bij een oversluiting omdat u dan de boete moet betalen.
Echter een oversluiting kan interessanter zijn omdat u dan profiteert van een lagere rente.

Nadeel
Het nadeel bij een rentemiddeling is dat u een hoge boete betaalt voor het openbreken van hypotheekrentecontract. De boete wordt bovenop het “gemiddelde” rente gezet. Een rentemiddeling is bij een spaarhypotheek ook minder interessant omdat u dan ook een lagere rente krijgt op uw spaarrekening en of spaarverzekering die is gekoppeld aan de hypotheekrente.

Kom uw hypotheek herberekenen zodat u ook profiteert van de lagere hypotheekrente. Uw onafhankelijke hypotheekadviseur Edwin Glebbeek werkzaam in heel Nederland. Glebbeekhypotheken, Edwin Glebbeek, Burgvliet 36 te Lelystad, 0320-282231/ 06-44036735