Het wordt een Wooonzinnige zomer in Lelystad!

Lelystad 03 juli 2017 Wooonzinnig speelt in op de “nieuwe” positieve woonstad Lelystad met advies en informatie over financieringen en hypotheken, maar ook voor de nieuwste trends op het gebied van keukens en badkamers bent u bij ons op het juiste adres. Of wilt u meer weten over energiebesparingen? Kom naar Wooonzinnig!

Uw droomhuis gevonden? U gaat verhuizen of kent mensen die hun woonwens willen realiseren?

Kom samen naar Wooonzinnig in Lelystad en wij geven antwoord op de vraag wat er allemaal bij komt kijken als je een huis wilt kopen. U kunt vrijblijvend met de hypotheekadviseur, makelaar of notaris uw wensen en vragen bespreken.

 

Er zijn diverse workshops te volgen: Energiebesparing middels zonnepanelen, Hoe maak ik een lichtplan? Ook aan de kids is gedacht dus neem ze gerust mee naar Wooonzinnig!

Wooonzinnig is een initiatief van Glebbeek Hypotheken en wordt georganiseerd samen met WT Wonen, Zon7 en Van den Hazel keukens.

Wooonzinnig vindt plaats op zaterdag 15 juli van 10.00 – 15.00 uur in restaurant Monica & Winston aan het Stadhuisplein 4, 8232VC te Lelystad. Reserveer op 0320-282231 en of mail voor info naar info@glebbeekhypotheken.nl

 

Verhuisfaciliteit ook belangrijk bij een lage hypotheekrente

Lelystad 01 mei 2017, Een hypotheek meeverhuizen kan dus niet bij alle banken en het is niet altijd duidelijk hoe dit mag en of ook mag. Sommige banken hebben in hun voorwaarden staan dat de hypotheek alleen met Nationale hypotheekgarantie kan dus als er verhuist wordt naar een duurder huis dan mag de hypotheekrente niet meegenomen worden. Voorbeelden zijn Allianz en Bijdebouwe.

Onbekende namen onduidelijk geldverstrekkers

Ook is het onduidelijk waar het geld vandaan komt zoals bij Merius en of Venn hypotheken. Dan is het ook lastig in te schatten of de hypotheekbank over 10 jaar nog bestaat en u de rente mee kan nemen.

Ga voor onafhankelijk hypotheekadvies!

Conclusie vergelijk niet alleen de hypotheek rente maar ook de voorwaarden. Uw onafhankelijk hypotheekadviseur kan met Moneyview een mooi vergelijk maken tussen de voorwaarden en selecteren op aflosmogelijkheden, rente op bouwdepot en veel voorwaarden die bij uw hypotheek passen. Pas dus op want een lagere hypotheekrente kaneen valkuil zijn in de toekomst.

uw onafhankelijkhypotheekadviseur Lelystad,  Edwin Glebbeekhttp://www.glebbeekhypotheken.nl, info@glebbeekhypotheken.nl of 06-44036735

 

 

Veel mogelijk op openhuizendag met lage hypotheekrente

Kom uw hypotheekberekenen voor de openhuizendag 2017

Kom uw hypotheekberekenen voor de openhuizendag 2017

Lelystad 29 maart 2017 De openhuizendg op 1 april 2017 is een mooie kans om met de lage hypotheekrente uw droomhuis met acceptatabele woonlasten te realiseren. Het aanbod in Lelystad is nog steeds redelijk ondanks dat het afgelopen jaar veel huizen verkocht zijn.

195 woningen van 175-250.000

De gemiddelde koopprijs is rond de 2 ton in Lelystad. Er zijn in deze categorie circa 195 woningen in verschillende wijken en ik denk dat het aanbod erg divers is. Het leuke aan de openhuizendag is dat u gewoon kan binnenstappen bij de deelenemende woningen dus de drempel is laag. Vaak is het ook een mooi moment om nieuwe ideën te ontplooien voor de nabije toekomst.

Lange rente erg interessant
De lange hypotheekrente staat nog steeds erg laag als is de verwachting dat het misschien binnen een jaar omhoog zou kunnen gaan. Onafhankelijk hypotheekadvies zorgt ervoor dat u de laagste hypotheekrente krijgt met de juiste voorwaarden zoals een verhuisfaciliteit in de toekomst. Veel nieuwe hypotheekbanken hebben tijdelijke aanbiedingen maar het is de vraag hoe ze in de toekomst de hypotheekrente mee te nemen is naar een nieuw huis.

Kortom kom uw hypotheek berekenen voor of na de openhuizendag via whatsapp contact op 06-44036735 of facebook meld u aan op https://www.facebook.com/Glebbeekhypotheken. Wij zijn beschikbaar op de openhuizendag online.

Hypotheekmiddeling en boete te hoog berekend door banken

21 maart 2017 Lelystad De AFM heeft onderzocht of banken een te hoge boete hebben berekend bij het oversluiten van een hypotheek. De banken moeten alle boetes herberekenen omdat deze niet hoger mag zijn dan het werkelijke financiële nadeel. Uit het onderzoek is gebleken dat dit in sommige gevallen te hoge boete is berekend door de banken voor het oversluiten van hypotheken.

Hypotheken vanaf juli 2016 boete herberekenen

Uit het onderzoek bleek het dat bij sommige hypotheken de boete te hoog is berekend. Standaard gebeurt dit op basis van de de Netto contante waarde echter mag deze boete niet hoger zijn dan het nadeel dat de bank heeft gehad. Als er bijvoorbeeld een omzetting van hypotheekvorm is geweest van banksparen naar annuiteiten dan zou dit deel boetevrij afgelost moeten worden. Alle banken hebben nu aangegeven om de komende maanden een herberekening aan te bieden aan de hypotheekklanten. Dit gebeurt bij hypotheken die zijn overgesloten na juli 2016 omdat er toen Europese regels zijn vastgelegd.

Rentemiddeling boete zou ook herberekend moeten worden

Als Glebbeekhypotheken hebben wij de AFM gevraagd of er bij een rentemiddeling ook te hoge boetes zijn berekend; ook wordt er vaak nog een opslag bij gedaan en niet altijd rekening gehouden met het boetevrij deel van de hypotheek. Ook zou net als bij oversluiting nagegaan worden wat nu daadwerkelijk het rentenadeel zijn voor de bank.

U kunt u boete opnieuw opvragen en laten herberekenen; al hebben alle banken aangegeven dit te gaan doen in de komende maanden. Het zou ook logischer zijn als de banken dit voor juli 2016 ook zouden moeten herberekenen als er een lager rentenadeel is. De banken verwijzen dat ze de gewone bankregels hebben gevolgd.

U kunt bij twijfel over uw hypotheek oversluiting uw onafhankelijk hypotheekadviseur de boete ook laten herberekenen en of bekijken of het klopt wat de banken u aanbieden.

auteur Edwin Glebbeekhypotheken, www.glebbeekhypotheken.nl 06-44036735 0320-282231

ZZPér krijgen makkelijk hypotheek in 2017

Lelystad 03-02-2016, ZZP érs krijgen in 2017 makkelijker een hypotheek. Zo zijn er met 1 jaarinkomen tegenwoordig mogelijkheden met de Nationale hypotheekgarantie en ook zonder de Nationale hypotheekgarantie bij hypotheken boven de 245.000.

NHG ZZPhypotheek mogelijk met 1 jaar cijfer

In december werd de eerste NHG-hypotheek voor zzp’ers afgesloten. Zelfstandigen die pas één jaar actief zijn, kunnen sinds 1 december 2016 terecht bij SNS, Delta Lloyd, BLG Wonen, Aegon Hypotheken, RegioBank, Woonfonds Achmea, NIBC Direct en Triodos Bank voor een NHG-hypotheek tot maximaal 245.000 euro.

Een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) geeft korting op de rente. En als je onverhoopt gaat scheiden, arbeidsongeschikt of werkloos raakt – en je kunt de hypotheek niet meer betalen – kun je beroep doen op je NHG en blijf je niet zitten met een restschuld.

Banken geven sneller een ZZPér hypotheek

Dit zijn de Rabobank, ABN Amro, ING, BLG, ASR of Woonfonds. “Woonfonds rekent met de 3-2-1 methode. Het inkomen van het laatste jaar telt voor drie, van het tweede jaar vooor twee en het eerste jaar voor één keer mee. Dit is vooral fijn voor startende ondernemers die snel meer omzet halen.”

Verder kijkt een bank of je als zelfstandige iets geregeld hebt voor arbeidsongeschiktheid en pensioen.

Onafhankelijk hypotheekadvies helpt

Uw onafhankelijk hypotheekadviseur kan u met alle banken en geldverstrekkers alle mogelijkheden geven en ook de beste hypotheekrentes en voorwaarden. Tevens kan hij u helpen en coachen in het hele hypotheekproces en met beste financieel advies inzake pensioenen en arbeidsongeschiktheid.

Tips:

Eigen vermogen helpt en versnelt een hypotheekaanvraag.

*Wees goed voorbereid en heb alle financiële stukken op orde.

*Neem deze stukken mee naar een hypotheekgesprek: de laatste drie IB-aangiftes en belastingaanslagen, de jaarcijfers van de laatste drie jaar, een gewaarmerkt uittreksel van de Kamer van Koophandel, legitimitatiebewijs, afschrift van spaargeld en de omzetstaat van het afgelopen jaar. Het is handig als je alle stukken digitaal kunt aanleveren.

auteur Edwin Glebbeek,ZZPhypotheek 0320-282231 of 06-44036735

Nieuwe hypotheekregels stimuleren energiebesparende maatregelen

Lelystad 31 januari 2016, Een hypotheek mag toch nog tot 1,06% van de waarde van een koophuis gefinancierd worden als er sprake is van energiebesparende maatregelen. Ook blijft bij een financieringslast voor het inkomen tot 25.000euro energiebesparende maatregelen buiten de financieringslast voor een koper van een koper.

In dit stuk beschrijven wij de belangrijkste maatregelen:
Eigen woning: de belangrijkste wijzigingen in 2017. Met ingang van 2017 wijzigen een aantal bepalingen met betrekking tot de eigen woning.

1 Leencapaciteit (LTI en LTV)

-Tweeverdieners hebben meer financieringsruimte: 60 procent van het lagere toetsinkomen mag bij het hogere toetsinkomen worden opgeteld.

-Bij aankoop van een energie neutrale woning mag tot €25.000 buiten beschouwing worden gelaten voor het bepalen van de financieringslast.

-Er is een mogelijkheid opgenomen om af te wijken van de LTV-ratio bij de financiering van noodzakelijke woningverbetering (zoals het herstellen van de fundering).

-Op advies van het NIBUD zijn de financieringslasttabellen aangepast.

-Ook zal de LTV wordt verlaagd van 102% naar 101%. Voor energiebesparende voorzieningen blijft deze gehandhaafd op 106% voor zover er daadwerkelijk sprake is van energiebesparende voorzieningen.

2 NHG Voorwaarden & Normen

Per 1 januari 2017 gelden voor het verkrijgen van Nationale Hypotheek Garantie (NHG) nieuwe Voorwaarden & Normen. Bron NHG

Verruiming van de NHG-bovengrens: wijziging kostengrensmethodiekDe maximale prijs van een woning die met NHG gefinancierd kan worden, is per 2017 gekoppeld aan de gemiddelde woningwaarde. Deze bovengrens gaat per 1 januari 2017 naar € 245.000.

Lijfrente toegestaan als pensioeninkomenMet ingang van 1 januari 2017 kan ook lijfrente als pensioeninkomen worden meegenomen.

Starterslening nieuwe stijlIn 2017 vervalt de ontheffing voor de aflossingsverplichting van de starterslening en heeft de Svn een alternatieve variant geïntroduceerd: de combinatielening.

Dus in 2017 kunt u nog steeds een leuke woning kopen met ook mogelijkheden als u weinig eigen middelen heeft. Belangrijk is dus dat u energiebesparende maatregelen treft, u goed onderhandelt over de aankoopprijs en dus gebruik maakt van bijvoorbeeld de starterslening en onafhankelijk hypotheekadvies.

auteur: Edwin Glebbeek, www.glebbeekhypotheken.nl, 0320-282231 info@glebbeekhypotheken.nl

Hypotheek mogelijkheden voor ZZP-er verruimd. Nu 1 jaar zelfstandig !

Lelystad 04-12 Een hypotheek is nu ook mogelijk voor zzp ‘ers die een jaar bezig zijn met NHG ZZP’er ruimere hypotheek mogelijkheid !

Een hypotheek afsluiten voor het kopen van een huis is voor veel zzp’ers een uitdagende taak. Op 1 december 2016 starten diverse hypotheekverstrekkers, met een pilot die het voor beginnende zzp’ers makkelijker maakt om een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) te krijgen. Ook voor oversluiters kan dit een interessante oplossing zijn. Deze pilot is een initiatief van het Waarborgfonds Eigen Woningen.

Waarom?
Het aantal zzp’ers in Nederland groeit explosief. Op dit moment zijn er ongeveer 1 miljoen zzp’ers in Nederland. Wij vinden dat zzp’ers net zo makkelijk een NHG-hypotheek moeten kunnen krijgen als mensen die in loondienst werken. HYP.NL vind dit een goede zaak. Directeur Ed Dokman van HYP.NL “Wij werken graag mee aan dit initiatief, dat inspeelt op de veranderende arbeidsmarkt. Wij zien dit als een goede aanvulling op het beleid ten aanzien van hypotheekverstrekking aan zzp’ers.”

Wat houdt de pilot in?
Nu komen alleen zzp’ ers die minimaal 3 jaar voor zichzelf werken voor een NHG-hypotheek in aanmerking. Tijdens de pilot kunnen zzp’ers, die pas 1 jaar voor zichzelf werken en daarvoor minimaal 1 jaar in loondienst hebben gewerkt, een hypotheek met NHG bij ons aanvragen. Voor het bepalen van het toetsinkomen van deze zzp’ers hebt u een inkomensverklaring van een onafhankelijke accountant nodig. Hiervoor kunt u terecht bij één van de bij NHG aangesloten accountantskantoren. HYP.NL zal u begeleiden bij dit gehele proces. Voor de inkomensverklaring betaalt de klant maximaal € 250,- exclusief btw aan het accountantskantoor. ”

Hoe lang duurt de pilot?
De pilot start op 1 december 2016 en duurt minimaal 6 maanden. Na 6 maanden wordt de pilot geëvalueerd. Het doel van de pilot is om een nieuw acceptatiebeleid voor deze zzp’ers op te nemen in de Voorwaarden en Normen van NHG.

Hoe vraagt u een hypotheek met NHG voor deze zzp’ers aan?

> Stap 1: Bel Glebbeekhypotheken en bespreek uw wensen en plannen !

>Stap 2: Met Glebbeekhypotheken vraagt u een inkomensverklaring op bij één van de bij NHG aangesloten accountantskantoren.
> Stap 3: Stuur de inkomensverklaring die de accountant heeft ingevuld, samen met de stukken over het inkomen die de accountant heeft gebruikt, naar info@Glebbeekhypotheken.nl
> Stap 4: Vanaf dit moment volgt Glebbeekhypotheken het aanvraag- en acceptatieproces zoals je van ons gewend bent.

Hypotheekrente omhoog vraag uw hypotheek nu nog het laag staat

Lelystad 20-11-2012 Profiteer van de lage hypotheekrente nu het nog zo laag staat

De hypotheekrente heeft nog nooit zo laag gestaan. De afgelopen week is het voor het eerst omhoog gegaan. Echter blijft de hypotheekrente laag. Glebbeekhypotheken is een onafhankelijk hypotheekadviseur en betrekt alle geldverstrekkers bij uw hypotheekaanvraag. Profiteer dus van de Lage hypotheekrente met de beste voorwaarden.

Nieuwe regels 2017

In 2016 kunt u makkelijker de kosten koper meefinancieren. Dit is nu nog tot 2% van de koopsom en bij energiebesparende maatregelen zelfs nog meer. In 2017 kan er door 2 aanvragers waarschijnlijk meer geleend worden. De NHG grens gaat ook iets omhoog en de koopsom mag dan tot € 245.000,- zijn.

Persoonlijk onafhankelijk hypotheekadvies maar ook voor de niet- standaard zaken

Edwin Glebbeek pakt ook de moeilijke hypotheekzaken aan en heeft daarmee jarenlang ervaring in het hypotheeklandschap. Graag kom ik, wanneer het u uitkomt, naar u toe en ik help u graag om te besparen op uw hypotheekrente. Als onafhankelijk hypotheekadviseur is mijn doelstelling om uw woongenot zo optimaal mogelijk te maken en /of om te besparen op de maandlasten waarbij alle banken in het hypotheekadvies worden betrokken.

www.glebbeekhypotheken.nl uw onafhankelijk hypotheekadviseur
Tel 06-440 36 735 of 0320-28223

Energiebesparende maatregelen verhogen hypotheek met NHG in 2017

08 november 2016 Een hypotheek met Nationale hypotheekgarantie mag omhoog gaan als er energiebesparende maatregelen getroffen worden. Dat past in het nieuwe beleid om woniningen te laten voldoen aan energielabels.

Met ingang van de Voorwaarden & Normen 2017 geldt een nieuwe methodiek rondom de NHG-kostengrens.

Hoe werkt de nieuwe kostengrensmethodiek?
De kostengrens wordt vanaf 2017 bepaald aan de hand van de gemiddelde koopsom (€ 245.000) vermeerderd met de wettelijk toegestane LTV: 101% zonder energiebesparende voorzieningen (EBV) en 106% mét EBV. Dit betekent dat er twee kostengrenzen van toepassing zijn:

Voor leningen zonder EBV is de NHG-kostengrens € 247.450.
Voor leningen met EBV is de NHG-kostengrens € 259.700.
Daarnaast gelden de volgende uitgangspunten:

De lening met NHG mag niet hoger zijn dan de kostengrens.
Het laagste bedrag van de koopsom of marktwaarde van het onderpand mag niet meer bedragen dan de gemiddelde koopsom.
Het laagste bedrag van de koopsom of marktwaarde van het onderpand mag vermeerderd worden met maximaal 6% voor de bijkomende kosten. Dit percentage is vanaf 2017 variabel (tussen 0 en 6%) en niet meer forfaitair.
De extra leenruimte bij EBV mag uitsluitend worden besteed aan energiebesparende voorzieningen.
Waarom zijn er twee verschillende kostengrenzen?
Het WEW hanteert als uitgangspunt dat een lening met NHG mogelijk moet zijn voor woningen tot aan maximaal de gemiddelde koopsom in Nederland, die gefinancierd worden tot maximaal de wettelijk bepaalde LTV. In het geval een consument energiebesparende voorzieningen wil treffen, geldt een andere wettelijk bepaalde LTV dan als daar géén sprake van is. In de nieuwe methodiek komt dit verschil beter tot uiting. Daarnaast gold voorheen dat als een consument energiebesparende voorzieningen wilde treffen, dit ten koste van de maximale koopsom ging. In de nieuwe methodiek is de extra ruimte voor EBV daarom bovenop de maximale koopsom geplaatst.

Hoe wordt de gemiddelde koopsom bepaald?
De gemiddelde koopsom wordt door het Kadaster maandelijks gepubliceerd. Voor de gemiddelde koopsom worden de cijfers van de maanden juni, juli en augustus van het jaar daarvoor gehanteerd en afgerond naar € 5.000-tallen.

Handige rekentool
Voor uw gemak hebben wij in samenwerking met Everest een rekentool (xlsx) ontwikkeld, die gebruikt kan worden om te bepalen of een bepaalde situatie haalbaar is onder NHG en wat dan het maximale hypotheekbedrag onder NHG wordt.

auteur Edwin Glebbeek www.glebbeekhypotheken.nl 0320-282231.

Veel belangstelling nieuwe appartement De Waagh appartement vanaf 114.500

Lelystad 10 september 2016, Een leuk nieuwbouwproject gaat los voor starters met mooi betaalbare hypotheek en woonlasten. Helemaal met keuken en badkamer ingedeeld voor een mooie prijs vanaf 114500. De woon en hypotheeklasten zijn natuurlijk fantastisch mooi.

Net als bij alle nieuwbouwprojecten van ReadyforLiving:
+ inclusief luxe keuken, badkamer, vloer- en wandafwerking
+ naar smaak van de koper
+ alle afwerking uitzoeken in onze showroom
+ onderdeel van de verkoopprijs
+ dus 100% financierbaar!
+ alles klaar bij oplevering (er komt zelfs na oplevering nog een klusjesman om jouw lampen, gordijnen en schilderijen op te hangen…)

Als onafhankelijk hypotheekadviseur kunnen wij u met deze lage hypotheekrente de beste hypotheek en woonlasten geven. Wij letten op hypotheekvoorwaarden begeleiden u in het hypotheekproces.