Check nu je groene hypotheek voor het nieuwe groene Parkwijk

08 september 2018 Glebbeekhypotheken focust zich de komende maanden op het nieuwe groene Parkwijk. De verkoop start in september met bijeenkomsten op 11-12 september.  Een uniek concept met energiezuinige woningen volgens het zogenaamde “Fijnwonenconcept” . Met de komst van Parkwijk  wordt het stadshart groener.

Een groene wijk naast het stadscentrum

Parkwijk wordt in verschillende fasen ontwikkeld. De eerste fase bestaat in totaal uit 55 woningen: 11 appartementen, 19 rij- en hoekwoningen, 6 woon-werk- of woon-zorgwoningen, 7 patiowoningen en 12 eengezinswoningen. In mei gaat de verkoop van start. In die maand vinden ook de gesprekken met de kopers plaats. In september start de gemeente met het bouwrijp maken van de locatie. Wanneer in oktober 70 procent van de woningen verkocht is, zal in januari 2019 gestart worden met de bouw. Naar verwachting vindt dan de oplevering van de woningen in november 2019 plaats.

Jouw groene hypotheek met extra rentekorting

Omdat de woningen  energiezuinig worden gebouwd, bieden meerdere banken een extra rentekorting aan. Bovendien bestaat er de mogelijkheid voor een hogere financiering op basis van je inkomen. Edwin Glebbeek van Glebbeekhypotheken berekent graag jouw voordelige groene hypotheek. http://www.glebbeeekhypotheken.nl

Het wordt een Wooonzinnige zomer in Lelystad!

Lelystad 03 juli 2017 Wooonzinnig speelt in op de “nieuwe” positieve woonstad Lelystad met advies en informatie over financieringen en hypotheken, maar ook voor de nieuwste trends op het gebied van keukens en badkamers bent u bij ons op het juiste adres. Of wilt u meer weten over energiebesparingen? Kom naar Wooonzinnig!

Uw droomhuis gevonden? U gaat verhuizen of kent mensen die hun woonwens willen realiseren?

Kom samen naar Wooonzinnig in Lelystad en wij geven antwoord op de vraag wat er allemaal bij komt kijken als je een huis wilt kopen. U kunt vrijblijvend met de hypotheekadviseur, makelaar of notaris uw wensen en vragen bespreken.

 

Er zijn diverse workshops te volgen: Energiebesparing middels zonnepanelen, Hoe maak ik een lichtplan? Ook aan de kids is gedacht dus neem ze gerust mee naar Wooonzinnig!

Wooonzinnig is een initiatief van Glebbeek Hypotheken en wordt georganiseerd samen met WT Wonen, Zon7 en Van den Hazel keukens.

Wooonzinnig vindt plaats op zaterdag 15 juli van 10.00 – 15.00 uur in restaurant Monica & Winston aan het Stadhuisplein 4, 8232VC te Lelystad. Reserveer op 0320-282231 en of mail voor info naar info@glebbeekhypotheken.nl

 

Weinig visie in Woonvisie Gemeente Lelystad

15-06-2015 De gemeenteraad heeft weinig visie getoond in de nieuwe woonvisie afgelopen dinsdag. De visie is weinig innovatief en juist zou Lelystad zich moeten presenteren als de stad met Energiezuinige wonen en investeren in de oude wijken met zonnepanelen enz.

Voorstel gemeenteraad
Zo staat er in het nieuwe voorstel dat er in Lelystad vooral gebouwd mag worden in de prijsklasse vanaf 170.000 euro. Daaronder is er genoeg aanbod van bestaande woningen. Ook moet bij nieuwbouw ‘de eenzijdigheid en eentonigheid die de stad nu vertoond, worden doorbroken’. Verder moet er ruimte komen voor initiatieven op het gebied van ‘tiny houses’, studentenwoningen, ‘kangoeroewoningen’ en ‘tussenfasewoningen voor kortlopende huurcontracten’. Nieuwbouw moet zoveel mogelijk plaatsvinden in en rond het centrum, Warande en een groot aantal ‘onafgemaakte plekken’ in de stad.

Energievrije stad met focus op Airport en Bataviastad pleasure zone

Lelystad moet de stad van de toekomst zijn met woonplezier, Barcelona in 2 uur bereikbaar via de airport en Bataviastad moet ook een pleasure zone zijn met een bioscoop, poppodium en leuke barren en restaurants.

Starterslening ook voor nieuwbouw en koopwoningen tot 2 ton

De stad moet durven investeren in de wijk de Warande want het lijkt nu nog een steppe. Geef de doorstromer meer kansen en bied ook een starterslening aan voor woningen tot 2 ton zodat de doorstroom beter wordt.

weinig woonvisie gemeenteraad Lelystad

Huizenmarkt Lelystad trekt fors aan maar prijzen blijven achter

Lelystad, 15-062016 De huizenmarkt in Lelystad trekt fors aan vergeleken met 2015 volgens de NVM. De toename in het eerste kwartaal van 2016 ten opzichte van het eerste kwartaal in 2015 is 35%.*bron nvm 07-04-2016

De gemiddelde prijs van een woning is 184.000*[bron NVM] en blijft met stijging van 2,9% achter bij het landelijk gemiddelde van 6%[ bron NVM].* In vergelijk met Almere doet Lelystad het een stuk beter want in Almere werden er maar 3,7% meer woningen verkocht. In Lelystad staat een woning 132 dagen in de verkoop en dat is circa 20 dagen sneller dan in 2015.

LANDELIJK VERKOOP:

Amsterdam koploper
De Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM zag in het afgelopen kwartaal, zoals voorspeld, het aantal transacties toenemen en de prijzen stijgen vergeleken met een jaar eerder. “De regionale verschillen blijven echter groot. Vooral de stedelijke gebieden, in het bijzonder de driehoek Amsterdam, Leiden, Utrecht en de stad Groningen presteren bovengemiddeld”, stelt Ger Hukker, die vandaag zijn laatste woningmarktcijfers als voorzitter van de NVM presenteert.

34810 meer verkochte woningen
In het eerste kwartaal 2016 wisselden 34.810 bestaande koopwoningen van eigenaar, bijna 20% meer dan een jaar geleden. Op de totale bestaande koopwoningmarkt gaat het naar schatting om totaal 45.000 transacties*. Ook de prijs is het afgelopen kwartaal gestegen, met 1% (vergeleken met vierde kwartaal 2015) respectievelijk 5,5% (vergeleken met een jaar eerder). “De prijs van de gemiddeld verkochte woning ligt nog ruim 9% onder het niveau bij de start van de crisis, maar wel 11,3% hoger dan op het dieptepunt”, aldus Hukker.

Verkooptijd
De gemiddelde verkooptijd van woningen daalt: die bedraagt nu 108 dagen, 17 dagen minder dan een jaar geleden. Het aantal woningen dat in Nederland te koop staat neemt ook steeds sneller af. Halverwege het eerste kwartaal 2016 (de peildatum voor het aanbod) staan er bij NVM-makelaars 117.256 woningen in aanbod. Dat is 17% minder dan een jaar geleden.

Bron NVM 07-04-2016Veel meer verkochte woningen in 2016 in Lelystad

Huizenmarkt Lelystad sprint naar hoogtepunt in 2015

Lelystad, 10 juli 2015, De huizenmarkt in Lelystad sprint naar hoogtepunt in 2015; +13% meer huizen verkocht ten opzichte van het 2e kwartaal van 2014. Ook zijn de prijzen van een koophuis met 5,4% gestegen ten opzicht van vorig jaar. Oorzaken zijn een betaalbare hypotheek met lage hypotheekrente.

Oorzaken

De redenen voor de stijgend aantal verkopen zijn volgens de NVM-makelaars de lage rente en het toegenomen consumentenvertrouwen. Een andere mogelijke oorzaak is de aangescherpte loan-to-income-grens. Sinds 1 juli mag de hypotheek minder hoog zijn ten opzichte van het inkomen. Mogelijk hebben veel mensen daarom voor 1 juli nog een woning gekocht.

Verwachting

De NVM verwacht ook een goed derde kwartaal: ‘Er is een groot consumentenvertrouwen, de hypotheekrente is laag en de betaalbaarheid van de huizen uitermate goed.

bronnen Telegraaf en NVM

Edwin Glebbeek www.glebbeekhypotheken.nl, 0320282231, Agorahof 25 te Lelystad

Groen investeringen verhogen uw hypotheek

Lelystad 10 juni 2015 Door groene investeringen een hogere hypotheek

Er komt in onze samenleving steeds meer aandacht voor duurzame oplossingen. Dit wordt mede veroorzaakt door de hoge kosten van energie. Een gezin dat maandelijks tientallen euro’s bespaart op de energierekening, heeft meer te besteden aan woonlasten. Vanuit deze gedachte is het mogelijk om een hogere hypotheek te krijgen voor energiezuinige huizen.

Na de hypotheek en eventueel de premie voor de zorgverzekering zijn de energiekosten de zwaarste vaste lasten. Dit wetende is het niet vreemd gedacht om (potentiële) huiseigenaren de mogelijkheid te geven om extra hypotheek op het huis te vestigen. Een lagere energierekening is namelijk een maandelijks terugkerende besparing.

Hoeveel hypotheek kunt u krijgen?

De hoogte van de maximale hypotheek is enerzijds afhankelijk van uw inkomsten ten opzichte van uw lasten en anderzijds van de waarde van het huis. Voor het berekenen van de hoogte van de maximale hypotheek gebruiken banken berekeningstools. De maximale hypotheek op basis van het huis bedraagt dit jaar 103 procent van de waarde van het huis. Dit is het percentage dat geldt voor de koopsom van het huis en de bijkomende kosten.

U mag een hoger bedrag lenen als aangetoond kan worden dat het meerdere gebruikt gaat worden om het huis energiezuiniger te maken. In dat geval mag er tot 106 procent aan hypotheek op het huis verstrekt worden. Uitgaande van een huis van 225.000 euro gaat het toch om een extra hypotheekbedrag van maximaal 6.750 euro.

Ook meer lenen op basis van het inkomen

Banken hebben ook de mogelijkheid om een extra bedrag te verstrekken op basis van het inkomen. Voor een bestaande woning kan de extra verstrekking maximaal 9.000 euro bedragen. Kopers van een zogenaamde NulopdeMeter-woning kunnen zelfs tot 25.000 euro extra lenen. Een vereiste is hierbij wel dat er een 10 jarige energieprestatiegarantie afgegeven moet worden. Het huis is dermate zuinig dat een eigen energiebron, zoals zonnepanelen, voldoende energie opleveren voor het huis.

Energiebesparing is een goede investering

Er is nog een extra reden om te investeren in energiezuinigheid. Tegenwoordig is het hebben van een energielabel verplicht bij het verkopen van uw huis. Label A krijgt het meest energiezuinige huis en label G is voor de minst energiezuinige huizen. Door investeringen kunt u een betere energielabel krijgen. Het zal eenvoudiger zijn om een label C huis te verkopen in vergelijking met een label D, E, F of G woning.

Een bijkomend voordeel is dat besparen op energie ook nog eens goed is voor het milieu. Minder verbruik zorgt ervoor dat er minder energie geproduceerd hoeft te worden.

Edwin Glebbeek, www.glebbeekhypotheken.nl
Agorahof 25 Lelystad 0320-282231

Huizenmarkt Flevoland trekt verder aan in januari 2015

Lelystad 23 februari, De huizenmarkt in Flevoland is verder aangetrokken in 2014 en deze lijn lijkt zicht voort te zetten in 2015 volgens de laatste cijfers van het Kadaster. Vorig jaar zijn er gemiddeld 25% meer huizen verkocht dan in 2013, het dieptepunt in de huizenmarkt de afgelopen 5 jaren. De gemiddelde prijs is in Flevoland met circa 6% gestegen in 2014 ten opzichte van 20128% meer woningen verkocht in Flevoland3. De gemiddelde prijs ligt rond de 188,000euro wat onder het landelijk gemiddelde ligt van rond de 2 ton ligt.

28% meer huizen verkocht in januari 2015

In Flevoland zijn er 28% meer huizen verkocht in januari 2015 ten opzichte van januari 2014( bron kadaster) Het aantal huizen wat er verkocht is in januari is 250 huizen ten opzichte van 194 in 2014. Het lijkt erop dat er een inhaalslag is gemaakt in Flevoland waarbij er landelijk gemiddeld maar 6% meer woningen verkocht zijn (bron kadaster 22 februari 2015)

Lage hypotheekrente
De lage hypotheekrente en de aantrekkende economie zorgen ervoor dat de huizenmarkt verder kan aantrekken in Flevoland. Echter is het voor starters in Flevoland moeilijker om een huis te kopen met de zwaarde normen waarbij de lagere inkomens tot 30,000euro circa 10% minder kunnen lenen. Een oplossing is de starterslening die bijvoorbeeld in Lelystad en Almere nog verstrekt wordt.

Auteur Edwin Glebbeek, www.glebbeekhypotheken.nl, Agorahof 25 Lelystad, 0320-282231

Starterslening blijft toch bestaan in Lelystad

Lelystad 09-12-2014, LELYSTAD – De starterslening blijft toch beschikbaar voor uw hypotheek. Het college van Lelystad wil starters op de woningmarkt tegemoet blijven komen met een starterslening. De lening stelt starters in staat (eerder) een woning te kopen en draagt op deze manier bij aan de doorstroming in de bestaande bouw. Dit is positief voor een mooie hypotheek en mooie starttup voor uw starterswoning.

Daarmee komt het college tegemoet aan de door de gemeenteraad bij de behandeling van de programmabegroting 2015 aangenomen motie om dit als instrument voor stimulering van de woningmarkt te behouden.
Een starterslening kan alleen worden aangevraagd voor bestaande koopwoningen van particulieren en van koopwoningen die door marktpartijen na renovatie te koop worden aangeboden. Dit laatste is een door het college aan de raad voorgestelde aanpassing van de ‘Verordening Starterslening’.
Populair
Bij Lelystedelingen is de starterslening populair. De meest recente Verordening Starterslening is eind juni 2013 door de raad vastgesteld. Vanaf dat moment tot einde 2014 zijn er circa 40 leningen verstrekt en daarmee is het vastgestelde kredietplafond van € 1 miljoen nagenoeg bereikt. Om te voorkomen dat aan starters ’nee’ verkocht moet worden, wil het college het kredietplafond oprekken tot € 2 miljoen.

Overbrugging
De starterslening overbrugt het verschil tussen de totale koopsom van een woning en het maximale bedrag dat starters, op basis van hun inkomen, kunnen lenen. Aan het verstrekken van een lening zijn enkele voorwaarden verbonden. Zo mag de maximale hypotheek (aankoopprijs + bijkomende kosten) van de woning niet hoger dan €156.000 zijn. De starterslening is maximaal 20% van dit bedrag, dus €31.200.

Drie jaar geen rente en aflossing
Het voordeel van de lening is dat er de eerste drie jaar geen rente en aflossing betaald hoeft te worden. In de verordening staat een aantal eisen waar de starter aan moet voldoen om in aanmerking te komen voor de lening. De stichting Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten (SVn) behandelt namens de gemeente de aanvragen.De raad beslist binnenkort over de voorgestelde aanpassingen van de verordening. Meer informatie over de starterslening is te vinden op de gemeentelijke website www.lelystad.nl

Wij van Glebbeekhpotheken wensen starters te helpen met de beste hypotheekrente en verzekeringpremies. Als onafhankelijk hypotheekadviseur begeleiden wij de starters met de starterslening. Kim uw starterslening en hypotheek berekenen.
0320-282231

bron Krant van Flevoland 5-12

Nieuwe hypotheekregels 2015 maken het verkrijgen van hypotheek lastiger

Lelystad 19 november 2015. De nieuwe regels voor het verkijgen van een hypotheek worden lastiger in 2015. Kort samengevat mag u nog maar 3% voor de kosten koper meenemen en mag u minder lenen in 2015.

De NHG heeft de volgende wijzigingen in 2015

ijdelijke Regeling Hypothecair Krediet
Met ingang van 1 januari 2015 wordt de Tijdelijke Regeling Hypothecair Krediet aangepast. Dit heeft gevolgen voor de regelgeving van NHG. Het betreft de volgende aanpassingen:

De LTV wordt verlaagd van 104% naar 103%.
In de Tijdelijke Regeling Hypothecair Krediet is sprake van keuzemogelijkheid voor het hanteren van verschillende soorten financieringslasttabellen, namelijk: -een uitgebreide tabel (12 kolommen) versus een eenvoudige tabel
(5 kolommen); en
-tabellen voor niet fiscaal aftrekbare rente versus formules voor niet fiscaal
aftrekbare rente.
Hierbij is aangegeven dat voor de periode van 1 januari tot 1 juli 2015 de eenvoudige tabel en de formules (zie Norm 7.7) voor niet fiscaal aftrekbare rente 2015 gehanteerd mogen worden. Het WEW heeft in afstemming met de markt besloten de eenvoudige tabel en de formule voor niet AOW tot 1 juli 2015 in de toetsingsprogrammatuur op te nemen.
Uit de Tijdelijke Regeling blijkt voorts dat de financieringslasttabellen sterk verlaagd zijn ten opzichte van vorig jaar. Het grootste effect doet zich voor bij de lagere inkomens. Om het effect voor de lagere inkomens wat te dempen, heeft de Minister het volgende aangegeven:
Het financieringslastpercentage mag met maximaal 3 procentpunten worden verhoogd indien sprake is van:
a. meerdere aanvragers met inkomen en het hoogste toetsinkomen
vermeerderd met een derde van het lagere toetsinkomen is hoger dan
€ 19.500,- en lager dan € 30.000,-, of
b. een alleenstaande aanvrager waarvan het toetsinkomen hoger is dan
€ 19.500,- en lager dan € 30.000,-.Hierbij geldt wel dat het verhoogde financieringslastpercentage niet hoger mag zijn dan het financieringslastpercentage dat behoort bij een toetsinkomen van € 30.000,-
In plaats van uit te gaan van een maximaal toegestane lening wordt in het vervolg uit gegaan van een maximaal toegestane financieringslast.
De financieringslast dient in het vervolg berekend te worden per leningdeel. De financieringslast van het totaal van de leningdelen mag niet hoger zijn dan de maximaal toegestane financieringslast.
De maximaal toegestane financieringslast wordt berekend, indien sprake is van verschillende leningdelen met verschillende rentepercentages en verschillende looptijden, aan de hand van het gewogen gemiddelde van deze leningdelen. In deze weging dient tevens de restschuldfinanciering te worden meegenomen.
De hoogte van het bedrag dat buiten beschouwing mag worden gelaten bij de berekening van de financieringslast, indien sprake is van het treffen van energiebesparende voorzieningen danwel de aankoop van een nieuwbouwwoning met een energielabel A++, wordt verhoogd van € 8.000,- naar € 9.000,-.
Hierbij geldt voor de A++ woning dat het energielabel voor 1 januari 2015 dient te zijn afgegeven. Tevens geldt voor het toepassen van deze Norm dat het gezamenlijke toetsinkomen minimaal € 32.000,- bedraagt.
Deze wijziging is ook van toepassing voor nieuwbouwwoningen waarvoor een energielabel van A+++ en hoger is afgegeven.
De hoogte van het bedrag dat buiten beschouwing mag worden gelaten bij de aankoop van een Nulopdemeter-woning wordt verhoogd van € 13.500,- naar
€ 25.000,- mits de geldnemer ten aanzien van de energieprestatie een garantie van minimaal 10 jaar kan overleggen en het (gezamenlijke) toetsinkomen minimaal € 32.000,- bedraagt.

Extra aandachtspunt
Zoals hierboven gemeld onder punt 3 bestaat de mogelijkheid het financieringslastpercentage in bepaalde gevallen op te hogen met maximaal 3%, waarbij het berekende financieringslastpercentage nooit hoger mag zijn dan het financieringslastpercentage dat behoort bij het toetsinkomen van € 30.000,-.

Op basis van de conceptwijzigingen van de Tijdelijke Regeling Hypothecair Krediet heeft het WEW ervoor gekozen deze opslag reeds op te nemen in de toetsingsprogrammatuur voor alle inkomens tot € 30.000. Echter, uit de uiteindelijke wetgeving is gebleken dat deze maatregel niet van toepassing is voor meerspersoonshuishoudens waarbij sprake is van één inkomen. Systeemtechnisch is het niet mogelijk dit tijdig te corrigeren.

Derhalve heeft het WEW besloten de toetsingsprogrammatuur voor 1 januari 2015 hierop niet aan te passen maar per 1 februari 2015 een release uit te brengen waarin een en ander zal zijn hersteld. In de NHG-regelgeving is de wetgeving wel correct opgenomen. Het WEW zal middels een nieuwsbrief nadere informatie verstrekker over dit en andere relevante onderwerpen.

Financieringslasttabellen Beheercriteria
De Financieringslasttabellen Beheercriteria zijn conform het advies van het Nibud aangepast.

Zelfstandigen
Voor zelfstandigen is het toegestaan rekening te houden met het toetsinkomen gebaseerd op drie kalenderjaren in plaats van drie volledige kalenderjaren.

Tijdelijke verhuur van de woning
In het geval dat wordt overgegaan tot tijdelijke verhuur van de woning, is het toegestaan om, indien gewenst, in plaats van een akte van verpanding van de huurpenningen een akte van cessie op te maken.

Gedragslijn Intensief Beheer
De Gedragslijn Intensief Beheer (GIB) is twee jaar geleden geïntroduceerd. Op basis van de opgedane ervaringen in de afgelopen periode en na raadpleging bij geldverstrekkers, is de GIB vernieuwd. De nieuwe GIB is ontdaan van veel operationeel belastende handelingen en biedt de geldverstrekker nog meer mogelijkheden voor woningbehoud en verliesbeperking in intensief beheersituaties. Bovendien schetst het WEW met de GIB duidelijke verwachtingen ten aanzien van het intensief beheer van leningen met NHG.

De nieuwe GIB is een stap in de richting naar portefeuillegerichte rapportage en aansturing, hetgeen de nadrukkelijke wens is van geldverstrekkers en de stichting.
Mede naar aanleiding van de aanpassingen binnen de GIB zijn de artikelen B9 en B10 aangepast. Hierbij is een duidelijker onderscheid gemaakt tussen een dreigende gedwongen verkoop met verlies (Artikel B9), een onderhandse verkoop (Artikel B10) en een gedwongen onderhandse verkoop (Artikel B10A; nieuw artikel).

Teksten Voorwaarden en Normen 2015-1
De integrale tekst van de Voorwaarden en Normen 2015-1 kunt u vanaf heden downloaden op de homepage www.nhg.nl of direct via deze link. De nieuwe webpresentatie is vanaf 1 januari 2015 beschikbaar.

Bron: NHG

Huizenprijzen blijven stijgen in 2014

Lelystad 10 augustus 2014, De huizenprijzen blijven dit jaar stijgen volgens de Rabobank. Ook zullen het aantal verkocht woningen in 2014 stijgen.
Voor heel 2014 verwacht Rabobank daarom een toename van het aantal transacties naar 135.000 tot 145.000, een forse verbetering ten opzichte van de 110.094 in 2013. Daarnaast voorzien de Rabo-analisten voor 2014 een gemiddelde prijsstijging van 0,5% tot 1,5% ten opzichte van 2013.

Ondanks de onderwaardeproblematiek en de verwachte stijgende economie in 2015 zullen er in 2015 nog meer huizen verkocht gaan worden.

De lage hypotheekrente in combinatie met de betere vooruitzichten zet mensen aan om hun droomhuis ook in Lelystad te zoeken in plaats van huren. De starterslening en Nationale hypotheekgarantie geven meer mogelijkheden voor uw droomhuis en optimale hypotheek Lelystad.

Edwin Glebbeek, www.glebbeekhypotheken.nl Agorahof 25, 8224 JG Lelystad, 0320-282231.