Hypotheek omzetten naar banksparen tot 1 april 2013

Lelystad,/Almere,Uw hypotheek kunt u nog tot 1 april omzetten naar het fiscaal gunstige banksparen of de spaarhypotheek. Op moment dat u nu een hypotheek[ reeds op 31-12-2012] heeft en fiscaal gunstig wil sparen dan is dat nu het moment. De nieuwe belastingplannen laten deze mogelijkheid niet meer toe waardoor u bij de toekomstige aflossing aangewezen bent op een annuiteitenhypotheek waarbij u aflost op de hypotheek en elke maand minder fiscaal voordeel heeft.

Hypotheekrente is uw spaarrente

Bij banksparen heeft u een spaarrekening waarbij de rente die u ontvangt gelijk is aan de hypotheekrente. Bij een rente van 10 jaar vast van 4,7% ontvangt u dus ook deze mooie rente op uw spaarrekening; als u na 10 jaar weer nieuwe rente krijgt en die gaat bijvoorbeeld naar 6% dan gaat uw spaarinleg ook omlaag. Het nadeel van banksparen is wel dat u dit dient te gebruiken van uw hypotheek die u heeft gebruikt voor de aankoop van uw eigen woning; het is een geblokkeerde spaarrekening voor de aflossing van uw hypotheek. Het voordeel is wel dat u nog een middel heeft om uw pensioentekort aan te vullen, uw hypotheek af te lossen op een gunstige manier.

Banksparen mag fiscaal zonder belasting tot 157.000euro fiscaal per persoon waarbij de minimale duur 20 jaar is en bij 15 jaar is het vrijgestelde bedrag 35.700euro. Bij een spaarhypotheek dan heeft u naast de opbouw in een spaarrekening een verzekering tegen overlijden. Echter ontvangt u net als bij banksparen dezelfde rente als u op uw spaarrekening ontvangt. U heeft bij banksparen echter de mogelijkheid om uw verzekering bij  alle verzekeraars zo gunstig mogelijk te sluiten.

Ontwoeker uw beleggingsverzekering met banksparen

Als u een woekerpolis heeft dan is dit een mooie mogelijkheid omdat woeker-beleggingspolis te ontwoekeren en zonder kosten een waarde gegarandeerd op te bouwen waarbij u dus precies weet waar u aan toe bent.

Kom langs bij Glebbeekhypotheken[voormalige Hypotheekshop] en bekijk hoe u met ons omzettingsadvies er beter van wordt. wij adviseren u op basis van een serviceabonnement of eenmalige adviesfee op basis van onze adviesuren.

auteur: Edwin Glebbeek. www.glebbeekhypotheken.nl, Agorahof 25 te Lelystad, 0320-282231.

Betaalbaar wonen Lelystad vanaf 140.000von kans voor starters huizenmarkt Lelystad

Lelystad 27 september 2012. Koop nu uw nieuwbouwhuis in 2012 met lagere lasten dan 2013 in verband met de nieuwe belastingplannen. 

Kom naar de Betaalbaarwonen meeting donderdag 11 oktober kooprijzen vanaf 140.000 v.o.n.

De uitslag van prinsjesdag is dat per 1 januari 2013 de hypotheekrente alleen nog aftrekbaar is als u uw volledige hypotheek aflost. Dit gaat u per maand circa € 100,- tot 250,- schelen in de lasten. Wij adviseren u om nu alvast te bekijken of u een koophuis kan kopen als u dat de komende jaren van plan bent.

Demissionair minister De Jager heeft in het belastingplan voor 2013 de fiscale maatregelen overgenomen die onderdeel waren van het lenteakkoord tussen VVD, CDA, D66, GroenLinks en ChristenUnie. Daarmee wordt de aftrek van hypotheekrente voor nieuwe gevallen per 1 januari definitief beperkt tot hypotheken waarbij daadwerkelijk tijdens de looptijd wordt afgelost.

Herintrede Annuïteithypotheek

“De betaalde rente voor deze leningen is dan alleen nog aftrekbaar als die in 30 jaar volledig en ten minste volgens een annuïtair aflossingsschema wordt afgelost”, schrijft De Jager. “Hieraan voldoen in het bijzonder annuïtaire en lineaire leningen.” Voor aflossingsvrije hypotheken vervalt de renteaftrek, “ook als gelijktijdig wordt gespaard voor de (gedeeltelijke) aflossing na maximaal 30 jaar”.

Ik Woon Betaalbaar in Lelystad

Donderdag 11 oktober start bijvoorbeeld het project Ik Woon Betaalbaar in Lelystad. Vanaf € 140.000,- v.o.n. kun je in de wijk Warande een duurzaam huis met tuin kopen. Als u nu besluit in te stappen kunt u zelf bepalen hoe u woning eruit komt te zien en profiteert u daarnaast van de lagere fiscale lasten. Meer informatie: www.ikwoonbetaalbaar.nl

Advies nu kopen lagere fiscale lasten

Wij adviseren u om nu nog een huis te kopen. U kunt een aankoopmakelaar mee nemen zodat u een maximaal resultaat heeft. Conlusie is dat u nu nog meer fiscale mogelijkheden heeft en op lagere lasten komt en bijvoorbeeld met banksparen nog de mogelijkheid heeft om fiscaal neutraal te sparen. Wij adviseren om de wijzingen van de belastingen kritisch te volgen en misschien nu alvast een huis te kopen als u dat van plan was.

Edwin Glebbeek, www.hypotheekshop.nl/lelystad, Agorahof 25 te Lelystad, 0320282231

Koop huis in 2012, nu nog volledige renteaftrek voor uw hypotheek

Lelystad 18 september 2012. Koop nu uw koophuis omdat u nu nog volledige hypotheekrenteaftrek heeft. De uitslag van prinsjesdag van gisteren is dat per 1 januari 2013 de hypotheekrente alleen nog aftrekbaar is als u uw volledige hypotheek aflost. Dit gaat u per maand circa 100-250euro schelen in de lasten. Wij adviseren u om nu alvast te bekijken of u een koophuis kan kopen als u dat de komende jaren van plan bent.

Belastingplan 2013

Demissionair minister De Jager heeft in het belastingplan voor 2013 de fiscale maatregelen overgenomen die onderdeel waren van het lenteakkoord tussen VVD, CDA, D66, GroenLinks en ChristenUnie. Daarmee wordt de aftrek van hypotheekrente voor nieuwe gevallen per 1 januari definitief beperkt tot hypotheken waarbij daadwerkelijk tijdens de looptijd wordt afgelost.

Herintrede Annuïteithypotheek

“De betaalde rente voor deze leningen is dan alleen nog aftrekbaar als die in 30 jaar volledig en ten minste volgens een annuïtair aflossingsschema wordt afgelost”, schrijft De Jager. “Hieraan voldoen in het bijzonder annuïtaire en lineaire leningen.” Voor aflossingsvrije hypotheken vervalt de renteaftrek, “ook als gelijktijdig wordt gespaard voor de (gedeeltelijke) aflossing na maximaal 30 jaar”.

Einde kapitaalsvrijstelling box 1

De beperking geldt ook voor het extra geleende deel bij het ophogen van bestaande hypotheken. De vrijstelling voor nieuwe kapitaalverzekeringen in box 1 komt volgend jaar eveneens te vervallen.

Zoals eerder bekend gemaakt, wordt de termijn voor verlaging van de overdrachtsbelasting bij doorverkoop van een woning tijdelijk verlengd van 6 naar 36 maanden.

Advies nu kopen lagere fiscale lasten

Wij adviseren u om nu nog een huis te kopen. U kunt een aankoopmakelaar mee nemen zodat u een maximaal resultaat heeft. Conlusie is dat u nu nog meer fiscale mogelijkheden heeft en op lagere lasten komt en bijvoorbeeld met banksparen nog de mogelijkheid heeft om fiscaal neutraal te sparen. Wij adviseren om de wijzingen van de belastingen kritisch te volgen en misschien nu alvast een huis te kopen als u dat van plan was.

auteur: Edwin Glebbeek, www.hypotheekshop.nl/lelystad, Agorahof 25 te Lelystad, 0320282231.

Hoe veranderen de verkiezingen 2012 uw hypotheek? Kom langs voor hypotheekadvies

Lelystad/ Almere,19 juli 2012 Uw hypotheek wordt in 2012 beïnvloed door de verkiezingen in 2012 Ook als u een huis wil gaan kopen kan het raadzaam zijn om de plannen van de politieke partijen na te gaan en misschien zelfs dit jaar nog te kopen zodat u niet met nieuwe strakkere regels te maken krijgt.

Hierbij een uitzetting van de belangrijkste politieke partijen VVD, SP, PVV  PVDA, CDA en CristenUnie:

VVD: U behoudt de volledige renteaftrek voor uw bestaande hypotheek. Een nieuwe hypotheek krijgt alleen aftrek als er annuitair afgelost wordt.

Starters tot 35 jaar mogen de eerste 5 jaar volledige aftrek hebben en er wordt meer gekeken naar arbeidsmarkt- en looperspectief van jongeren weer betrekken. Starters hoeven geen overdrachtsbelasting te betalen.

SP: De hypotheekrenteaftrek wordt in tien jaar tijd afgetopt voor hypotheekschulden tot €350.000.Het percentage waartegen kan worden afgetrokken wordt gemaximeerd op 42 procent.

Starters krijgen een extra startersfaciliteit om makkelijker te kunnen kopen. En zij mogen bij corporatiewoningen een korting krijgen met een terugkoopregeling bij doorverkoop.

PVV: Handhaving van de hypotheekrenteaftrek. De aanpak van de hypotheekrente zet de huizenmarkt volgens de PVV nog verder vast.

PVDA: Vanaf 2013 geleidelijke invoering van een nieuw stelsel waarbij uw bestaande hypotheek maximaal aftrekbaar is tot 30%. Uw maximale woningschuld mag in 2013 waarover rente mag worden afgetrokken bevroren op maximaal 1 miljoen euro. Vervolgens wordt dit maximum jaarlijks verlaagd, tot de gemiddelde huizenprijs (nu 237.000] Forfaitair annuÃtaire hypotheek voor nieuwe hypotheken. De fiscus gaat ervan uit dat de hypotheeksom in 30 jaar wordt afgelost.

Starters hoeven geen overdrachtsbelasting te betalen en kunnen speciale starterslening voor starters met lage rente die ze via krijgen via de overheid.

CDA: Bestaande hypotheekhouders houden hun aftrek; nieuwe hypotheken zijn nog maar aftrekbaar als ze annuitair worden gesloten.

Een aanvullend pakket voor starters: introductie bouwspaarregeling, verhoging schenkingsrecht, minder strenge regels voor starters bij het verstrekken van een hypotheek.

Cristen Unie: De CU wil dat hypotheekschulden gedurende de looptijd worden afgelost: annuïtaire belastingaftrek gedurende 30 jaar (de looptijd van een hypothecaire lening) (cf. Lenteakkoord, voor nieuwe gevallen). CU wil starters tegemoet komen.

Hypotheekrente wordt voor iedereen aftrekbaar tegen 30% (belastingpercentage van box 3). Om zonder schokken de eigen woning naar box 3 te kunnen verplaatsen, wordt de hypotheekrenteaftrek eerst geleidelijk beperkt. De komende vijf jaar wordt het maximale aftrektarief in stapjes van 2 procent afgebouwd van 52 naar 42 procent, het tarief van de derde schijf. Vervolgenswordt gedurende twaalf jaar de hypotheekrenteaftrek in jaarlijkse stapjes van 1 procent afgebouwd naar een voor ieder gelijk aftrektarief van 30 procent.

Starters hoeven geen overdrachtsbelasting te betalen en bevorderen dat ouders of andere familieleden meer dan nu belastingvrije schenkingen kunnen doen aan starters in verband met de aanschaf van een eigen woning of het vervroegd aflossen van hypotheekschulden.

Onze conclusie:

Er zijn dus verschillende uitgangspunten en met een nieuwe regering zullen er dus waarschijnlijk wel nieuwe stimuleringsmaatregelen komen voor starters en afhankelijk welke partij in de regering komt zal uw bestaande hypotheekrenteaftrek in mindere dan wel grotere mate worden beperkt. Bij de PVV en de VVD zullen uw bestaande hypotheeklasten het minst veranderen.  Voor starters wensen alle partijen bijna geen overdrachtsbelasting meer en stimuleringsmaatregelen omdat de huidige hypotheekregels te streng zijn.

Wij adviseren u om na de vorming van een nieuwe regering langs te komen voor een advies wat de gevolgen voor u zijn.

auteur: Edwin Glebbek, www.hypotheekshop.nl, Agorahof 25 te Lelystad 0320-282231.

 

 

Hypotheekrente moet transparanter met vaste opslagen ook bij renteverlengingen

Lelystad, Almere, Urk, 16-07-2012 De hypotheekrente moet transaranter worden ook bij renteverlengingen omdat onlangs is gebleken dat verschillende banken te hoge opslagen hebben gerekend met de variabele hypotheekrente. De banken maken misbruik van de onwetenheid van de consumenten. Daarnaast zouden banken ook consumenten actief moeten helpen met de hypotheken die onder water staan.

Transparante rente bij  Renteverlenging en hypotheekoversluiting

De overheid zou banken en hypotheekverstrekkers moeten dwingen om bij renteverlenging een overzicht te geven van de rentevaststelling zodat de klant meer inzicht krijgt. Nu krijgt de rente ondanks nieuwe regelgeveving een rentevoorstel waarbij zij geen idee heeft hoe dit is vastgesteld. Een voorstel wordt nu circa 1-3 maanden van tevoren toegestuurd.

Veel consumenten kunnen niet overstappen met hun hypotheek omdat de regels strakker zijn geworden of het huis onder water staat. De hypotheek is dan meer dan de waarde van het onderpand. De banken kunnen hier misbruik van maken omdat de klant toch geen kant op kan. De overheid zo hiervoor nieuwe regels moeten vaststellen zodat deze klanten bij voldoende inkomen ook kansen heeft om over te sluiten en zo een concurrerend voorstel kan krijgen. De klant kan door een annuïteitenhypotheek zijn hypotheek verlagen onder vrije verkoopwaarde.

Doe de NHG check-up bij renteverlenging van uw hypotheek

Op moment dat uw bank uw een nieuwe rente krijtgt adviseren wij u om te bekijken of u de Nationale Hypotheekgarantie kan krijgen. De rentes staan circa 1% lager dan de niet-NHG tarieven. Een oversluiting naar de NHG kost u geld maar levert u met dit rentevoordeel altidj geld op. Een omzetting van uw bestaande hyptoheek van beleggershypotheek naar annuiteiten of bankspaarhypotheek geeft u ook duidelijkheid.

Kom bij langs en laat u adviseren over de juiste hypotheekrente en periode van vastzetten. Wij adviseren op basis van uren en of fixed fee.

auteur: Edwin Glebbeek, www.hypotheekshop.nl/lelystad, 0320-282231 Agorahof 25 Lelystad

Koop uw koophuis in 2012! nu nog volledige hypotheekrenteaftrek

Lelystad, 30 april 2012 De nieuwe plannen van het Kunduz regering zorgen ervoor dat uw hypotheek met ingang van 2013 circa 100euro duurder gaat voor een hypotheek van 200.000euro. U krijg met de nieuwe regels geen aftrek meer gaat hebben over een aflossingsvrije hypotheek. De nieuwe regels die per  zorgen ervoor dat u alleen hypotheekrenteaftrek heeft over de “aloude annuïteitenhypotheek” .

Einde bankspaar en aflossingsvrjie hypotheek?

U dient bij de annuïteitenhypotheek elke maand een aflossing te doen waarbij de rente en aflossing gelijk zijn, maar de hypotheekrenteaftrek elke maand minder wordt en dus de nettolasten hoger worden. Het voordeel is dat u na een verhuizing minder hypotheek heeft. Echter is het nog onbekend wat er bij een oversluiting van uw bestaande hypotheek gebeurt. Het zou verstandig zijn dat consumenten de rente-aftrek mogen behouden. De nieuwe regels gaan in per 2013 maar kunnen nog wijzigen als er een nieuw kabinet komt.

Dus wij adviseren u de politiek in de gaten te houden zodat u precies weet hoe u kan anticiperen. Kom bij ons langs voor een update-gesprek en koop nu nog uw huis omdat u nu fiscaal meer mogelijkheden heeft met de aflossingsvrije en bankspaarhypotheek. U bespaart honderden euro’s per maand als u nu koopt.

auteur: Edwin Glebbeek,http://www.hypotheekshop.nl/lelystad Agoarhof 25 te Lelystad, 0320-28223.