Verhuisfaciliteit ook belangrijk bij een lage hypotheekrente

Lelystad 01 mei 2017, Een hypotheek meeverhuizen kan dus niet bij alle banken en het is niet altijd duidelijk hoe dit mag en of ook mag. Sommige banken hebben in hun voorwaarden staan dat de hypotheek alleen met Nationale hypotheekgarantie kan dus als er verhuist wordt naar een duurder huis dan mag de hypotheekrente niet meegenomen worden. Voorbeelden zijn Allianz en Bijdebouwe.

Onbekende namen onduidelijk geldverstrekkers

Ook is het onduidelijk waar het geld vandaan komt zoals bij Merius en of Venn hypotheken. Dan is het ook lastig in te schatten of de hypotheekbank over 10 jaar nog bestaat en u de rente mee kan nemen.

Ga voor onafhankelijk hypotheekadvies!

Conclusie vergelijk niet alleen de hypotheek rente maar ook de voorwaarden. Uw onafhankelijk hypotheekadviseur kan met Moneyview een mooi vergelijk maken tussen de voorwaarden en selecteren op aflosmogelijkheden, rente op bouwdepot en veel voorwaarden die bij uw hypotheek passen. Pas dus op want een lagere hypotheekrente kaneen valkuil zijn in de toekomst.

uw onafhankelijkhypotheekadviseur Lelystad,  Edwin Glebbeekhttp://www.glebbeekhypotheken.nl, info@glebbeekhypotheken.nl of 06-44036735

 

 

ZZPér krijgen makkelijk hypotheek in 2017

Lelystad 03-02-2016, ZZP érs krijgen in 2017 makkelijker een hypotheek. Zo zijn er met 1 jaarinkomen tegenwoordig mogelijkheden met de Nationale hypotheekgarantie en ook zonder de Nationale hypotheekgarantie bij hypotheken boven de 245.000.

NHG ZZPhypotheek mogelijk met 1 jaar cijfer

In december werd de eerste NHG-hypotheek voor zzp’ers afgesloten. Zelfstandigen die pas één jaar actief zijn, kunnen sinds 1 december 2016 terecht bij SNS, Delta Lloyd, BLG Wonen, Aegon Hypotheken, RegioBank, Woonfonds Achmea, NIBC Direct en Triodos Bank voor een NHG-hypotheek tot maximaal 245.000 euro.

Een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) geeft korting op de rente. En als je onverhoopt gaat scheiden, arbeidsongeschikt of werkloos raakt – en je kunt de hypotheek niet meer betalen – kun je beroep doen op je NHG en blijf je niet zitten met een restschuld.

Banken geven sneller een ZZPér hypotheek

Dit zijn de Rabobank, ABN Amro, ING, BLG, ASR of Woonfonds. “Woonfonds rekent met de 3-2-1 methode. Het inkomen van het laatste jaar telt voor drie, van het tweede jaar vooor twee en het eerste jaar voor één keer mee. Dit is vooral fijn voor startende ondernemers die snel meer omzet halen.”

Verder kijkt een bank of je als zelfstandige iets geregeld hebt voor arbeidsongeschiktheid en pensioen.

Onafhankelijk hypotheekadvies helpt

Uw onafhankelijk hypotheekadviseur kan u met alle banken en geldverstrekkers alle mogelijkheden geven en ook de beste hypotheekrentes en voorwaarden. Tevens kan hij u helpen en coachen in het hele hypotheekproces en met beste financieel advies inzake pensioenen en arbeidsongeschiktheid.

Tips:

Eigen vermogen helpt en versnelt een hypotheekaanvraag.

*Wees goed voorbereid en heb alle financiële stukken op orde.

*Neem deze stukken mee naar een hypotheekgesprek: de laatste drie IB-aangiftes en belastingaanslagen, de jaarcijfers van de laatste drie jaar, een gewaarmerkt uittreksel van de Kamer van Koophandel, legitimitatiebewijs, afschrift van spaargeld en de omzetstaat van het afgelopen jaar. Het is handig als je alle stukken digitaal kunt aanleveren.

auteur Edwin Glebbeek,ZZPhypotheek 0320-282231 of 06-44036735

Nieuwe hypotheekregels stimuleren energiebesparende maatregelen

Lelystad 31 januari 2016, Een hypotheek mag toch nog tot 1,06% van de waarde van een koophuis gefinancierd worden als er sprake is van energiebesparende maatregelen. Ook blijft bij een financieringslast voor het inkomen tot 25.000euro energiebesparende maatregelen buiten de financieringslast voor een koper van een koper.

In dit stuk beschrijven wij de belangrijkste maatregelen:
Eigen woning: de belangrijkste wijzigingen in 2017. Met ingang van 2017 wijzigen een aantal bepalingen met betrekking tot de eigen woning.

1 Leencapaciteit (LTI en LTV)

-Tweeverdieners hebben meer financieringsruimte: 60 procent van het lagere toetsinkomen mag bij het hogere toetsinkomen worden opgeteld.

-Bij aankoop van een energie neutrale woning mag tot €25.000 buiten beschouwing worden gelaten voor het bepalen van de financieringslast.

-Er is een mogelijkheid opgenomen om af te wijken van de LTV-ratio bij de financiering van noodzakelijke woningverbetering (zoals het herstellen van de fundering).

-Op advies van het NIBUD zijn de financieringslasttabellen aangepast.

-Ook zal de LTV wordt verlaagd van 102% naar 101%. Voor energiebesparende voorzieningen blijft deze gehandhaafd op 106% voor zover er daadwerkelijk sprake is van energiebesparende voorzieningen.

2 NHG Voorwaarden & Normen

Per 1 januari 2017 gelden voor het verkrijgen van Nationale Hypotheek Garantie (NHG) nieuwe Voorwaarden & Normen. Bron NHG

Verruiming van de NHG-bovengrens: wijziging kostengrensmethodiekDe maximale prijs van een woning die met NHG gefinancierd kan worden, is per 2017 gekoppeld aan de gemiddelde woningwaarde. Deze bovengrens gaat per 1 januari 2017 naar € 245.000.

Lijfrente toegestaan als pensioeninkomenMet ingang van 1 januari 2017 kan ook lijfrente als pensioeninkomen worden meegenomen.

Starterslening nieuwe stijlIn 2017 vervalt de ontheffing voor de aflossingsverplichting van de starterslening en heeft de Svn een alternatieve variant geïntroduceerd: de combinatielening.

Dus in 2017 kunt u nog steeds een leuke woning kopen met ook mogelijkheden als u weinig eigen middelen heeft. Belangrijk is dus dat u energiebesparende maatregelen treft, u goed onderhandelt over de aankoopprijs en dus gebruik maakt van bijvoorbeeld de starterslening en onafhankelijk hypotheekadvies.

auteur: Edwin Glebbeek, www.glebbeekhypotheken.nl, 0320-282231 info@glebbeekhypotheken.nl

Energiebesparende maatregelen verhogen hypotheek met NHG in 2017

08 november 2016 Een hypotheek met Nationale hypotheekgarantie mag omhoog gaan als er energiebesparende maatregelen getroffen worden. Dat past in het nieuwe beleid om woniningen te laten voldoen aan energielabels.

Met ingang van de Voorwaarden & Normen 2017 geldt een nieuwe methodiek rondom de NHG-kostengrens.

Hoe werkt de nieuwe kostengrensmethodiek?
De kostengrens wordt vanaf 2017 bepaald aan de hand van de gemiddelde koopsom (€ 245.000) vermeerderd met de wettelijk toegestane LTV: 101% zonder energiebesparende voorzieningen (EBV) en 106% mét EBV. Dit betekent dat er twee kostengrenzen van toepassing zijn:

Voor leningen zonder EBV is de NHG-kostengrens € 247.450.
Voor leningen met EBV is de NHG-kostengrens € 259.700.
Daarnaast gelden de volgende uitgangspunten:

De lening met NHG mag niet hoger zijn dan de kostengrens.
Het laagste bedrag van de koopsom of marktwaarde van het onderpand mag niet meer bedragen dan de gemiddelde koopsom.
Het laagste bedrag van de koopsom of marktwaarde van het onderpand mag vermeerderd worden met maximaal 6% voor de bijkomende kosten. Dit percentage is vanaf 2017 variabel (tussen 0 en 6%) en niet meer forfaitair.
De extra leenruimte bij EBV mag uitsluitend worden besteed aan energiebesparende voorzieningen.
Waarom zijn er twee verschillende kostengrenzen?
Het WEW hanteert als uitgangspunt dat een lening met NHG mogelijk moet zijn voor woningen tot aan maximaal de gemiddelde koopsom in Nederland, die gefinancierd worden tot maximaal de wettelijk bepaalde LTV. In het geval een consument energiebesparende voorzieningen wil treffen, geldt een andere wettelijk bepaalde LTV dan als daar géén sprake van is. In de nieuwe methodiek komt dit verschil beter tot uiting. Daarnaast gold voorheen dat als een consument energiebesparende voorzieningen wilde treffen, dit ten koste van de maximale koopsom ging. In de nieuwe methodiek is de extra ruimte voor EBV daarom bovenop de maximale koopsom geplaatst.

Hoe wordt de gemiddelde koopsom bepaald?
De gemiddelde koopsom wordt door het Kadaster maandelijks gepubliceerd. Voor de gemiddelde koopsom worden de cijfers van de maanden juni, juli en augustus van het jaar daarvoor gehanteerd en afgerond naar € 5.000-tallen.

Handige rekentool
Voor uw gemak hebben wij in samenwerking met Everest een rekentool (xlsx) ontwikkeld, die gebruikt kan worden om te bepalen of een bepaalde situatie haalbaar is onder NHG en wat dan het maximale hypotheekbedrag onder NHG wordt.

auteur Edwin Glebbeek www.glebbeekhypotheken.nl 0320-282231.

Gemeente Lelystad helpt u nu ook bij Restschuld

Lelystad 21-07-2016, Heeft u een restschuld op uw huis en is uw hypotheek dus hoger dan de waarde van uw huis dan helpt de gemeente Lelystad u nu ook. De bedoeling is om de doorstroming op de huizenmarkt te versterken.bron Flevopost 20-07-2016

Wat is de Restschuldlening?

Uw woning staat ‘onder water’ als uw hypotheekschuld hoger is dan de waarde van uw woning. Zolang u geen verhuisplannen heeft is dat geen probleem. De restschuld ontstaat pas als u uw woning verkoopt.

Met de Restschuldlening financiert u de restschuld van uw huidige woning, zodat u zorgeloos naar een nieuwe woning verhuist. De Restschuldlening is altijd een aanvulling op uw eerste hypotheek. Dit is de hypotheek die u afsluit voor uw nieuwe woning. De Restschuldlening wordt de tweede hypotheek genoemd.

Is er een Restschuldlening in mijn gemeente?

Niet iedere gemeente heeft een Restschuldlening. Typ de naam van uw gemeente in het zoekveld om te zien of uw gemeente de Restschuldlening voert.

Restschuldlening

Met de Restschuldlening financiert u de restschuld van uw woning, waardoor u tóch naar een nieuwe woning kunt verhuizen. De maximale restschuld is circa 23.500.

U kunt tóch naar die nieuwe woning verhuizen;
Snel inzicht in opties om uw restschuld te financieren;
De 1e hypotheek financiert u bij een bank naar keuze.

Graag berekenen wij samen met u wat de mogelijkheden zijn. de voordelen zijn dat u een lagere hypotheekrente krijgt en u ook bij een bank die zelf geen restschuldfinanciering een hypotheek kan krijgen. Kom langs voor uw juiste hypotheek en uw restschuldberekening.

rentes restschuldfinanciering

Nieuwe impuls aan woningmarkt: Restschuld van een hypotheek makkelijker financierbaar

Lelystad-Amsterdam 27-02-2015. Restschuld is nu makkelijk mee te nemen in een nieuwe hypotheek op moment dat u verlies heeft bij de verkoop van uw woning; ook als u bank het niet financiert. AbnAmro financiert nu ook de restschuld van niet-klanten die is ontstaan bij de verkoop van een huis en er een rest-hypotheek overblijft. Dit kan met en zonder Nationale hypotheekgarantie (NHG) tot 115%* van de vrije verkoopwaarde.

U dient wel te voldoen aan de inkomenseisen met de nieuwe hypotheek. Dus als uw bank niet meewerkt kunt u nu ook bij ons terrecht voor een restschuldhypotheek bij AbnAmro. U dient natuurlijk er wel voor te zorgen dat uw restschuld met eigen middelen zo laag mogelijk is.

Lage hypotheekrente voor de restschuld

De AbnAmro hanteert de normale hypotheekrente voor de restschuld waarbij dat nu dus 2,7%¨* is voor een hypotheek met nationale hypotheekgarantie voor 10 jaar vast. Het zou mooi zijn als andere hypotheekverstrekkers hier in mee gaan zodat we meerdere opties hebben voor klanten met een restschuld. Uw restschuld moet wel binnen 10 jaar afgelost worden en soms sneller als u voldoende inkomen heeft.

Onafhankelijk hypotheekadvies loont

Als onafhankelijk financieel adviseur helpen wij u voor uw nieuwe huis met de beste hypotheek met de beste hypotheekrentes en premies voor uw overlijdensrisicoverzekering met een vergelijk van alle banken en verzekeringsmaatschappijen.

auteur:Edwin Glebbeek, www.glebbeekhypotheken.nl 0320-282231
* er kunnen geen rechten ontleend worden aan de tarieven of de benoemde elementen.

Huizenmarkt Flevoland trekt verder aan in januari 2015

Lelystad 23 februari, De huizenmarkt in Flevoland is verder aangetrokken in 2014 en deze lijn lijkt zicht voort te zetten in 2015 volgens de laatste cijfers van het Kadaster. Vorig jaar zijn er gemiddeld 25% meer huizen verkocht dan in 2013, het dieptepunt in de huizenmarkt de afgelopen 5 jaren. De gemiddelde prijs is in Flevoland met circa 6% gestegen in 2014 ten opzichte van 20128% meer woningen verkocht in Flevoland3. De gemiddelde prijs ligt rond de 188,000euro wat onder het landelijk gemiddelde ligt van rond de 2 ton ligt.

28% meer huizen verkocht in januari 2015

In Flevoland zijn er 28% meer huizen verkocht in januari 2015 ten opzichte van januari 2014( bron kadaster) Het aantal huizen wat er verkocht is in januari is 250 huizen ten opzichte van 194 in 2014. Het lijkt erop dat er een inhaalslag is gemaakt in Flevoland waarbij er landelijk gemiddeld maar 6% meer woningen verkocht zijn (bron kadaster 22 februari 2015)

Lage hypotheekrente
De lage hypotheekrente en de aantrekkende economie zorgen ervoor dat de huizenmarkt verder kan aantrekken in Flevoland. Echter is het voor starters in Flevoland moeilijker om een huis te kopen met de zwaarde normen waarbij de lagere inkomens tot 30,000euro circa 10% minder kunnen lenen. Een oplossing is de starterslening die bijvoorbeeld in Lelystad en Almere nog verstrekt wordt.

Auteur Edwin Glebbeek, www.glebbeekhypotheken.nl, Agorahof 25 Lelystad, 0320-282231

Woningmarkt blijft in beweging

29 oktober 2014 De woningmarkt blijft in beweging. Er zijn in 2014 meer huizen verkocht en de prijzen zijn voor het eerste sinds jaren weer gestegen met circa 3,7%. Het blijft de vraag of deze trend doorzet. Ook hebben de regeringspartijen aangekondigd om meer huurhuizen voor starters te laten bouwen.

Starterslening bijna voorbij in 2014
De starterslening wordt binnenkort fgeschaft en de hypotheekrente kan ook weer omhoog gaan. Echter is huren voor starters ook vaak geen optie. Het blijft dan ook de vraag wat verstandiger is. Nu dien je in Lelystad tussen de 3-5 jaar te wachten voor een huurhuis en als je wel urgentie hebt moet je vaak een vast contract hebben wat natuurlijk voor starters op de woningmarkt ook geen optie is.

Lage hypotheekrente en dure huren
Echter zal er de komende jaren met de lage hypotheekrente en lage huizenprijzen en weinig goede huurhuizen kopen vaak een betere optie zijn. De voordelen van het kopen van een koophuis blijft de waardeopbouw en dat het over 30 jaar van jezelf is. Als de lasten dan ook nog consequent laag zijn dan ben je na 30 jaar beter af; echter het grote nadeel is als samenwonenden uit elkaar gaan en de hypotheek op 2 inkomens is gefinancierd. Het is dus altijd verstandig om daar kritisch naar te kijken ook als er een kinderwens is als dat inkomen noodzakelijk is. De afgelopen jaren zijn de huizenprijzen omlaag gegaan en ondanks de NHG garantie kunnen klanten hun huis door lage inkomens niet overzetten.

Conclusie het kan nog enkele jaren duren voordat er evenwicht is op de kopers-huurdermarkt. De stimulans om goedkopere huurhuizen neer te zetten is een verstandige keuze van de overheid. Nou nog zien of dit plan echt gerealiseerd is. Het is alleen weer onbegrijpelijk waardoor de starterslening wordt beëindigd waardoor starters toch een extra rentevrije lening kregen voor hun koophuis.

auteur Edwin Glebbeek, www.glebbeekhypotheken.nl 0320-282231

Hypotheekrente kan het nog lager? Zorg dat u ook profiteert van de lage hypotheekrente!

Profiteer van de historisch lage hypotheekrente voor uw nieuwe koophuis en hypotheek!

Lelystad 09 september 2014, De hypotheekrente heeft nog nooit zo laag gestaan en de ECB heeft rente onlangs ook met 0,1%verlaagt. Zorg ervoor dat u ook profiteert van deze lage hypotheekentestand voor uw nieuwe hypotheek bij aankoop of oversluiting bestaande hypotheek.
Edwin Glebbeek van Glebbeekhypotheken nodigt u dan ook graag iedereen uit op Agorahof 25 voor een vrijblijvend en gratis eerste hypotheekcheck. De lasten voor een koophuis zijn nog nooit zo laag geweest omdat de hypotheekrente de afgelopen maanden gezakt is naar een mooi dieptepunt. Ook bij een bestaande hypotheek is het interessant om te bekijken hoe u kunt profiteren van de lage hypotheekrente bij renteherziening ook als uw rentevastperiode binnen 2 jaar afloopt.

Doe de NHG check-up en bespaar 1% rente
Wij adviseren u langs te komen als uw hypotheekrente binnen 2 jaar afloopt. Een oversluiting van uw hypotheek naar de Nationale Hypotheekgarantie kan u een voordeel van 1% opleveren ten opzichte van de niet-NHG hypotheken. U kunt op dit moment met de lage hypotheekrente profiteren van een verlaging van de hypotheeklasten. Ook zonder NHG kan het interessant zijn om te kijken of u een gunstigere hypotheekrente kan krijgen bij renteherziening.

Wij adviseren u om met uw rentevoorstel van de bank langs te komen zodat wij kunnen bekijken hoe u er beter van wordt. Als onafhankelijk hypotheekadviseur hebben wij beste hypotheekrentes voor u met goede voorwaarden. Ook kunnen wij voor u de hypotheeklasten bij u aankoop van uw nieuwe huis zo gunstig mogelijk maken.

Rentemiddeling bij ING
Een andere optie is dat u gaat rentemiddelen zodat u gaat middelen met de lage rente en u op een lager tarief uitkomt door een klein deel administratiekosten. Kom langs dan zorgen wij voor u voor een lagere hypotheekrente.

U kunt voor een oriënterend gesprek terecht bij Glebbeekhypotheken op de Agorahof 25 te Lelystad. U kunt een afspraak maken op onze internetsite www.glebbeekhypotheken.nl of bellen onder telefoonnummer 0320-282231.

hypotheekrente blijft geleidelijk omlaag gaan ook in juli 2014

Lelystad, Almere 18-07 2014 De hypotheekrente blijft omlaag gaan en is nu reeds gedaald onder de 3,5%* voor 10 jaar vast. Echter geeft de consumentenbond aan dat de hypotheekrente nog verder omlaag zou kunnen. De brutomarge op een hypotheek is circa 2%.

Profiteer van lage hypotheekrente ook bij renteherziening

U kunt bij een renteherziening ook profiteren van de lage hypotheekrente als u bijvoorbeeld geen Nationale Hyptoheekgarnatie heeft. Een van de voorwaarden is dat uw pand meer waard is dan de hypotheek. In veel gevallen kunnen wij ook vaak uw beleggingsverzekering omzetten naar annuiteitenhypotheek zodat u weet waar u aan toe bent en niet meer te maken heeft met te hoge kosten.
het advies is om bij renteherziening hypotheekadvies in te winnen en te kijken naar een risicoanalyse als de rente omhoog gaat in de toekomst. Een hypotheekadvies dient in de tegenwoordige tijd op basis van uurtje factuur waarbij u ook kan bekijken of uw verzekeringen goedkoper kunnen. De premies zijn in vergelijk met 5 jaar fors gedaald omdat de mensen ouder worden.

Kortom kom langs en profiteer van de lage hypotheekrentestand.
Edwin Glebbeek
Agorahof 25 Lelystad 0320-282231, info@glebbeekhypotheken.nl
* er kunnen geen rechten ontleend worden aan dit hypotheektarief