Weinig visie in Woonvisie Gemeente Lelystad

15-06-2015 De gemeenteraad heeft weinig visie getoond in de nieuwe woonvisie afgelopen dinsdag. De visie is weinig innovatief en juist zou Lelystad zich moeten presenteren als de stad met Energiezuinige wonen en investeren in de oude wijken met zonnepanelen enz.

Voorstel gemeenteraad
Zo staat er in het nieuwe voorstel dat er in Lelystad vooral gebouwd mag worden in de prijsklasse vanaf 170.000 euro. Daaronder is er genoeg aanbod van bestaande woningen. Ook moet bij nieuwbouw ‘de eenzijdigheid en eentonigheid die de stad nu vertoond, worden doorbroken’. Verder moet er ruimte komen voor initiatieven op het gebied van ‘tiny houses’, studentenwoningen, ‘kangoeroewoningen’ en ‘tussenfasewoningen voor kortlopende huurcontracten’. Nieuwbouw moet zoveel mogelijk plaatsvinden in en rond het centrum, Warande en een groot aantal ‘onafgemaakte plekken’ in de stad.

Energievrije stad met focus op Airport en Bataviastad pleasure zone

Lelystad moet de stad van de toekomst zijn met woonplezier, Barcelona in 2 uur bereikbaar via de airport en Bataviastad moet ook een pleasure zone zijn met een bioscoop, poppodium en leuke barren en restaurants.

Starterslening ook voor nieuwbouw en koopwoningen tot 2 ton

De stad moet durven investeren in de wijk de Warande want het lijkt nu nog een steppe. Geef de doorstromer meer kansen en bied ook een starterslening aan voor woningen tot 2 ton zodat de doorstroom beter wordt.

weinig woonvisie gemeenteraad Lelystad

Huizenmarkt Lelystad trekt fors aan maar prijzen blijven achter

Lelystad, 15-062016 De huizenmarkt in Lelystad trekt fors aan vergeleken met 2015 volgens de NVM. De toename in het eerste kwartaal van 2016 ten opzichte van het eerste kwartaal in 2015 is 35%.*bron nvm 07-04-2016

De gemiddelde prijs van een woning is 184.000*[bron NVM] en blijft met stijging van 2,9% achter bij het landelijk gemiddelde van 6%[ bron NVM].* In vergelijk met Almere doet Lelystad het een stuk beter want in Almere werden er maar 3,7% meer woningen verkocht. In Lelystad staat een woning 132 dagen in de verkoop en dat is circa 20 dagen sneller dan in 2015.

LANDELIJK VERKOOP:

Amsterdam koploper
De Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM zag in het afgelopen kwartaal, zoals voorspeld, het aantal transacties toenemen en de prijzen stijgen vergeleken met een jaar eerder. “De regionale verschillen blijven echter groot. Vooral de stedelijke gebieden, in het bijzonder de driehoek Amsterdam, Leiden, Utrecht en de stad Groningen presteren bovengemiddeld”, stelt Ger Hukker, die vandaag zijn laatste woningmarktcijfers als voorzitter van de NVM presenteert.

34810 meer verkochte woningen
In het eerste kwartaal 2016 wisselden 34.810 bestaande koopwoningen van eigenaar, bijna 20% meer dan een jaar geleden. Op de totale bestaande koopwoningmarkt gaat het naar schatting om totaal 45.000 transacties*. Ook de prijs is het afgelopen kwartaal gestegen, met 1% (vergeleken met vierde kwartaal 2015) respectievelijk 5,5% (vergeleken met een jaar eerder). “De prijs van de gemiddeld verkochte woning ligt nog ruim 9% onder het niveau bij de start van de crisis, maar wel 11,3% hoger dan op het dieptepunt”, aldus Hukker.

Verkooptijd
De gemiddelde verkooptijd van woningen daalt: die bedraagt nu 108 dagen, 17 dagen minder dan een jaar geleden. Het aantal woningen dat in Nederland te koop staat neemt ook steeds sneller af. Halverwege het eerste kwartaal 2016 (de peildatum voor het aanbod) staan er bij NVM-makelaars 117.256 woningen in aanbod. Dat is 17% minder dan een jaar geleden.

Bron NVM 07-04-2016Veel meer verkochte woningen in 2016 in Lelystad

Uw persoonlijke Hypotheekadviseur is uw hypotheekbegeleider die onafhankelijk zorgt voor lagere maandlasten!

Lelystad 16 mei 2016, Een hypotheek regelen kan tegenwoordig in 5 werkdagen volgens de Rabobank. Echter dat is alleen voor de standaardhypotheek Hierbij helpt de bank u dus niet meer met een advies en begeleiding tijdens het koopproces. Ook worden de risico’s dus niet meer volledig in kaart gebracht. Een onafhankelijk hypotheekadviseur kan u hierbij dus gelukkig nog wel helpen.

laagste hypotheekrente met goede voorwaarden

Uw onafhankelijk hypotheekadviseur bied u dus ook lagere hypotheekrente aan als uw bank en wijst u op de kleine lettertjes. Ook kan u met uw verzekeringen een forse besparing gemaakt worden.

Begeleider voor uw hypotheek

Een hypotheekadviseur word ingeschakeld omdat hij:

Stress voorkomt;
Risico beperkt;
Kennis van zaken heeft.

De hypotheekadviseur doet bovenstaande zaken op verschillende manieren. Mijns inziens is het belangrijkste wat een hypotheekadviseur aan toegevoegde waarde brengt procesbewaking in de breedste zin van het woord. Bereikbaar zijn voor vragen en rust creëren in, een voor de klant stressvolle situatie, wanneer de bank vragen stelt of stukken afkeurt. Contacten leggen met een goede, betrouwbare notaris en zorgen dat de getaxeerde waarde en aangevraagde financiering in de juiste verhouding zijn.

Daarnaast heeft de adviseur veel contacten en is hij altijd op de hoogte van de laagste rente en eventuele haken en ogen aan een bepaalde hypotheek met bijvoorbeeld een actietarief.

uw hypotheekadviseur komt naar u toe. www.glebbeekhypotheken.nl Edwin Glebbeek 06-44036735

Huizenmarkt Lelystad sprint naar hoogtepunt in 2015

Lelystad, 10 juli 2015, De huizenmarkt in Lelystad sprint naar hoogtepunt in 2015; +13% meer huizen verkocht ten opzichte van het 2e kwartaal van 2014. Ook zijn de prijzen van een koophuis met 5,4% gestegen ten opzicht van vorig jaar. Oorzaken zijn een betaalbare hypotheek met lage hypotheekrente.

Oorzaken

De redenen voor de stijgend aantal verkopen zijn volgens de NVM-makelaars de lage rente en het toegenomen consumentenvertrouwen. Een andere mogelijke oorzaak is de aangescherpte loan-to-income-grens. Sinds 1 juli mag de hypotheek minder hoog zijn ten opzichte van het inkomen. Mogelijk hebben veel mensen daarom voor 1 juli nog een woning gekocht.

Verwachting

De NVM verwacht ook een goed derde kwartaal: ‘Er is een groot consumentenvertrouwen, de hypotheekrente is laag en de betaalbaarheid van de huizen uitermate goed.

bronnen Telegraaf en NVM

Edwin Glebbeek www.glebbeekhypotheken.nl, 0320282231, Agorahof 25 te Lelystad

Huizenmarkt Flevoland trekt verder aan in januari 2015

Lelystad 23 februari, De huizenmarkt in Flevoland is verder aangetrokken in 2014 en deze lijn lijkt zicht voort te zetten in 2015 volgens de laatste cijfers van het Kadaster. Vorig jaar zijn er gemiddeld 25% meer huizen verkocht dan in 2013, het dieptepunt in de huizenmarkt de afgelopen 5 jaren. De gemiddelde prijs is in Flevoland met circa 6% gestegen in 2014 ten opzichte van 20128% meer woningen verkocht in Flevoland3. De gemiddelde prijs ligt rond de 188,000euro wat onder het landelijk gemiddelde ligt van rond de 2 ton ligt.

28% meer huizen verkocht in januari 2015

In Flevoland zijn er 28% meer huizen verkocht in januari 2015 ten opzichte van januari 2014( bron kadaster) Het aantal huizen wat er verkocht is in januari is 250 huizen ten opzichte van 194 in 2014. Het lijkt erop dat er een inhaalslag is gemaakt in Flevoland waarbij er landelijk gemiddeld maar 6% meer woningen verkocht zijn (bron kadaster 22 februari 2015)

Lage hypotheekrente
De lage hypotheekrente en de aantrekkende economie zorgen ervoor dat de huizenmarkt verder kan aantrekken in Flevoland. Echter is het voor starters in Flevoland moeilijker om een huis te kopen met de zwaarde normen waarbij de lagere inkomens tot 30,000euro circa 10% minder kunnen lenen. Een oplossing is de starterslening die bijvoorbeeld in Lelystad en Almere nog verstrekt wordt.

Auteur Edwin Glebbeek, www.glebbeekhypotheken.nl, Agorahof 25 Lelystad, 0320-282231

Starterslening blijft toch bestaan in Lelystad

Lelystad 09-12-2014, LELYSTAD – De starterslening blijft toch beschikbaar voor uw hypotheek. Het college van Lelystad wil starters op de woningmarkt tegemoet blijven komen met een starterslening. De lening stelt starters in staat (eerder) een woning te kopen en draagt op deze manier bij aan de doorstroming in de bestaande bouw. Dit is positief voor een mooie hypotheek en mooie starttup voor uw starterswoning.

Daarmee komt het college tegemoet aan de door de gemeenteraad bij de behandeling van de programmabegroting 2015 aangenomen motie om dit als instrument voor stimulering van de woningmarkt te behouden.
Een starterslening kan alleen worden aangevraagd voor bestaande koopwoningen van particulieren en van koopwoningen die door marktpartijen na renovatie te koop worden aangeboden. Dit laatste is een door het college aan de raad voorgestelde aanpassing van de ‘Verordening Starterslening’.
Populair
Bij Lelystedelingen is de starterslening populair. De meest recente Verordening Starterslening is eind juni 2013 door de raad vastgesteld. Vanaf dat moment tot einde 2014 zijn er circa 40 leningen verstrekt en daarmee is het vastgestelde kredietplafond van € 1 miljoen nagenoeg bereikt. Om te voorkomen dat aan starters ’nee’ verkocht moet worden, wil het college het kredietplafond oprekken tot € 2 miljoen.

Overbrugging
De starterslening overbrugt het verschil tussen de totale koopsom van een woning en het maximale bedrag dat starters, op basis van hun inkomen, kunnen lenen. Aan het verstrekken van een lening zijn enkele voorwaarden verbonden. Zo mag de maximale hypotheek (aankoopprijs + bijkomende kosten) van de woning niet hoger dan €156.000 zijn. De starterslening is maximaal 20% van dit bedrag, dus €31.200.

Drie jaar geen rente en aflossing
Het voordeel van de lening is dat er de eerste drie jaar geen rente en aflossing betaald hoeft te worden. In de verordening staat een aantal eisen waar de starter aan moet voldoen om in aanmerking te komen voor de lening. De stichting Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten (SVn) behandelt namens de gemeente de aanvragen.De raad beslist binnenkort over de voorgestelde aanpassingen van de verordening. Meer informatie over de starterslening is te vinden op de gemeentelijke website www.lelystad.nl

Wij van Glebbeekhpotheken wensen starters te helpen met de beste hypotheekrente en verzekeringpremies. Als onafhankelijk hypotheekadviseur begeleiden wij de starters met de starterslening. Kim uw starterslening en hypotheek berekenen.
0320-282231

bron Krant van Flevoland 5-12

Starterslening Lelystad bijna op

Lelystad 26-11-2014 Edwin Glebbeek van Glebbeekhypotheken nodigt starters op de huizenmarkt uit om hun starterslening te komen berekenen voordat het te laat is. De minister Blok wil ondanks verzoeken van de gemeentes niet verder met de starterslening. De starterslening is een renteloze lening voor uw hypotheek zodat u makkelijker een huis kan kopen.
Dit betekent dat waarschijnlijk vóór het einde van het jaar de rijksbijdrage aan de starterslening stopt. De gemeente Lelystad wil ermee door, maar als het ministerie niet bijdraagt stopt de regeling volgens wethouder Fackeldij van de gemeente Lelystad.
Er zijn op dit moment nog 19 Startersleningen beschikbaar dus: Kom uw starterslening berekenen voordat het te laat is! Met de lage hypotheekrente en de starterslening is een droomhuis vaak nog mogelijk. Onafhankelijk hypotheekadvies zorgt voor de beste hypotheek met de beste hypotheekrentes. Kom u langs of bel voor een afspraak bij Glebbeekhypotheken, Agorahof 25 te Lelystad www.glebbeekhypotheken.nl 0320-282231.

Nieuwe hypotheekregels 2015 maken het verkrijgen van hypotheek lastiger

Lelystad 19 november 2015. De nieuwe regels voor het verkijgen van een hypotheek worden lastiger in 2015. Kort samengevat mag u nog maar 3% voor de kosten koper meenemen en mag u minder lenen in 2015.

De NHG heeft de volgende wijzigingen in 2015

ijdelijke Regeling Hypothecair Krediet
Met ingang van 1 januari 2015 wordt de Tijdelijke Regeling Hypothecair Krediet aangepast. Dit heeft gevolgen voor de regelgeving van NHG. Het betreft de volgende aanpassingen:

De LTV wordt verlaagd van 104% naar 103%.
In de Tijdelijke Regeling Hypothecair Krediet is sprake van keuzemogelijkheid voor het hanteren van verschillende soorten financieringslasttabellen, namelijk: -een uitgebreide tabel (12 kolommen) versus een eenvoudige tabel
(5 kolommen); en
-tabellen voor niet fiscaal aftrekbare rente versus formules voor niet fiscaal
aftrekbare rente.
Hierbij is aangegeven dat voor de periode van 1 januari tot 1 juli 2015 de eenvoudige tabel en de formules (zie Norm 7.7) voor niet fiscaal aftrekbare rente 2015 gehanteerd mogen worden. Het WEW heeft in afstemming met de markt besloten de eenvoudige tabel en de formule voor niet AOW tot 1 juli 2015 in de toetsingsprogrammatuur op te nemen.
Uit de Tijdelijke Regeling blijkt voorts dat de financieringslasttabellen sterk verlaagd zijn ten opzichte van vorig jaar. Het grootste effect doet zich voor bij de lagere inkomens. Om het effect voor de lagere inkomens wat te dempen, heeft de Minister het volgende aangegeven:
Het financieringslastpercentage mag met maximaal 3 procentpunten worden verhoogd indien sprake is van:
a. meerdere aanvragers met inkomen en het hoogste toetsinkomen
vermeerderd met een derde van het lagere toetsinkomen is hoger dan
€ 19.500,- en lager dan € 30.000,-, of
b. een alleenstaande aanvrager waarvan het toetsinkomen hoger is dan
€ 19.500,- en lager dan € 30.000,-.Hierbij geldt wel dat het verhoogde financieringslastpercentage niet hoger mag zijn dan het financieringslastpercentage dat behoort bij een toetsinkomen van € 30.000,-
In plaats van uit te gaan van een maximaal toegestane lening wordt in het vervolg uit gegaan van een maximaal toegestane financieringslast.
De financieringslast dient in het vervolg berekend te worden per leningdeel. De financieringslast van het totaal van de leningdelen mag niet hoger zijn dan de maximaal toegestane financieringslast.
De maximaal toegestane financieringslast wordt berekend, indien sprake is van verschillende leningdelen met verschillende rentepercentages en verschillende looptijden, aan de hand van het gewogen gemiddelde van deze leningdelen. In deze weging dient tevens de restschuldfinanciering te worden meegenomen.
De hoogte van het bedrag dat buiten beschouwing mag worden gelaten bij de berekening van de financieringslast, indien sprake is van het treffen van energiebesparende voorzieningen danwel de aankoop van een nieuwbouwwoning met een energielabel A++, wordt verhoogd van € 8.000,- naar € 9.000,-.
Hierbij geldt voor de A++ woning dat het energielabel voor 1 januari 2015 dient te zijn afgegeven. Tevens geldt voor het toepassen van deze Norm dat het gezamenlijke toetsinkomen minimaal € 32.000,- bedraagt.
Deze wijziging is ook van toepassing voor nieuwbouwwoningen waarvoor een energielabel van A+++ en hoger is afgegeven.
De hoogte van het bedrag dat buiten beschouwing mag worden gelaten bij de aankoop van een Nulopdemeter-woning wordt verhoogd van € 13.500,- naar
€ 25.000,- mits de geldnemer ten aanzien van de energieprestatie een garantie van minimaal 10 jaar kan overleggen en het (gezamenlijke) toetsinkomen minimaal € 32.000,- bedraagt.

Extra aandachtspunt
Zoals hierboven gemeld onder punt 3 bestaat de mogelijkheid het financieringslastpercentage in bepaalde gevallen op te hogen met maximaal 3%, waarbij het berekende financieringslastpercentage nooit hoger mag zijn dan het financieringslastpercentage dat behoort bij het toetsinkomen van € 30.000,-.

Op basis van de conceptwijzigingen van de Tijdelijke Regeling Hypothecair Krediet heeft het WEW ervoor gekozen deze opslag reeds op te nemen in de toetsingsprogrammatuur voor alle inkomens tot € 30.000. Echter, uit de uiteindelijke wetgeving is gebleken dat deze maatregel niet van toepassing is voor meerspersoonshuishoudens waarbij sprake is van één inkomen. Systeemtechnisch is het niet mogelijk dit tijdig te corrigeren.

Derhalve heeft het WEW besloten de toetsingsprogrammatuur voor 1 januari 2015 hierop niet aan te passen maar per 1 februari 2015 een release uit te brengen waarin een en ander zal zijn hersteld. In de NHG-regelgeving is de wetgeving wel correct opgenomen. Het WEW zal middels een nieuwsbrief nadere informatie verstrekker over dit en andere relevante onderwerpen.

Financieringslasttabellen Beheercriteria
De Financieringslasttabellen Beheercriteria zijn conform het advies van het Nibud aangepast.

Zelfstandigen
Voor zelfstandigen is het toegestaan rekening te houden met het toetsinkomen gebaseerd op drie kalenderjaren in plaats van drie volledige kalenderjaren.

Tijdelijke verhuur van de woning
In het geval dat wordt overgegaan tot tijdelijke verhuur van de woning, is het toegestaan om, indien gewenst, in plaats van een akte van verpanding van de huurpenningen een akte van cessie op te maken.

Gedragslijn Intensief Beheer
De Gedragslijn Intensief Beheer (GIB) is twee jaar geleden geïntroduceerd. Op basis van de opgedane ervaringen in de afgelopen periode en na raadpleging bij geldverstrekkers, is de GIB vernieuwd. De nieuwe GIB is ontdaan van veel operationeel belastende handelingen en biedt de geldverstrekker nog meer mogelijkheden voor woningbehoud en verliesbeperking in intensief beheersituaties. Bovendien schetst het WEW met de GIB duidelijke verwachtingen ten aanzien van het intensief beheer van leningen met NHG.

De nieuwe GIB is een stap in de richting naar portefeuillegerichte rapportage en aansturing, hetgeen de nadrukkelijke wens is van geldverstrekkers en de stichting.
Mede naar aanleiding van de aanpassingen binnen de GIB zijn de artikelen B9 en B10 aangepast. Hierbij is een duidelijker onderscheid gemaakt tussen een dreigende gedwongen verkoop met verlies (Artikel B9), een onderhandse verkoop (Artikel B10) en een gedwongen onderhandse verkoop (Artikel B10A; nieuw artikel).

Teksten Voorwaarden en Normen 2015-1
De integrale tekst van de Voorwaarden en Normen 2015-1 kunt u vanaf heden downloaden op de homepage www.nhg.nl of direct via deze link. De nieuwe webpresentatie is vanaf 1 januari 2015 beschikbaar.

Bron: NHG

Huizenprijzen blijven stijgen in 2014

Lelystad 10 augustus 2014, De huizenprijzen blijven dit jaar stijgen volgens de Rabobank. Ook zullen het aantal verkocht woningen in 2014 stijgen.
Voor heel 2014 verwacht Rabobank daarom een toename van het aantal transacties naar 135.000 tot 145.000, een forse verbetering ten opzichte van de 110.094 in 2013. Daarnaast voorzien de Rabo-analisten voor 2014 een gemiddelde prijsstijging van 0,5% tot 1,5% ten opzichte van 2013.

Ondanks de onderwaardeproblematiek en de verwachte stijgende economie in 2015 zullen er in 2015 nog meer huizen verkocht gaan worden.

De lage hypotheekrente in combinatie met de betere vooruitzichten zet mensen aan om hun droomhuis ook in Lelystad te zoeken in plaats van huren. De starterslening en Nationale hypotheekgarantie geven meer mogelijkheden voor uw droomhuis en optimale hypotheek Lelystad.

Edwin Glebbeek, www.glebbeekhypotheken.nl Agorahof 25, 8224 JG Lelystad, 0320-282231.

Starterslening Lelystad bijna op: bereken uw startershypotheek op de startersdagen 23/24 mei

Lelystad, Startersdagen 23 en 24 mei: Starterslening bijna op!

Edwin Glebbeek van GlebbeekHypotheken organiseert voor 5e maal op rij starterdagen speciaal voor starters. Graag informeren wij starters over de starterslening die nu 1 jaar beschikbaar is voor Starters in Lelystad. Op dit moment is er circa 60% gebruikt van de startersleningen. De gemeente Lelystad heeft sinds 25 juni 2013 Startersleningen afgegeven en er zijn op dit moment een grote toename aan aanvragen door het toegenomen consumentenvertrouwen, lage hypotheekrente en nog steeds gunstige prijzen van de huizen in Lelystad. Maak dus nog gebruik van de Starterslening in Lelystad Uw steuntje in de rug is voor uw koophuis.

Speciale Starters-Hypotheekdeal GlebbeekHypotheken

Starters kunnen een woning kopen tot 150.000euro kosten kopen en inclusief de kosten tot 157.500euro hypotheek krijgen. Het gaat om een bestaand koophuis. Wij nodigen u uit om uw starterslening te komen berekenen waarbij wij een speciale Starters-Hypotheekdeal hebben inclusief aankoopbegeleiding. Wij zorgen voor de beste hypotheek met de laagste rente en door de aankoopbegeleiding dat u niet teveel betaalt voor uw koophuis.
Starterslening

De starterslening is een renteloze lening die u krijgt voor uw koophuis boven uw normale hypotheek; het is maximaal 20% is van de aankoopsom inclusief verwervingskosten. Het is een extra hypotheekdeel wat u niet kan lenen op basis van uw inkomen maar wat u van de Gemeente renteloos leent. Er vindt elke drie jaar een hertoets plaats op basis van uw inkomen of u deze renteloze lening zelf kan lenen.

Profiteer van de lage Hypotheekrente

De hypotheekrente staat op dit moment historisch laag en zorgt voor een mooie hypotheeklast. GlebbeekHypotheek werkt als onafhankelijk financieel adviseur met verschillende geldverstrekkers zodat u de meest gunstige hypotheektarieven en verzekeringpremies krijgt met de best voorwaarden.
Startersdagen 23 en 24 mei

Wij nodigen u graag uit om uw starterslening te berekenen zodat uw droomhuis mogelijk wordt. U kunt met de lage hypotheekrente, de Nationale Hypotheekgarantie en starterslening tot een optimale hypotheek komen. Graag berekenen wij voor uw starterslening. Loop binnen op 23 en 24 mei van 10.00-15.00 op de Agorahof 25 te Lelystad of maak een afspraak op 0320-282231.