Energiebesparende maatregelen verhogen hypotheek met NHG in 2017

08 november 2016 Een hypotheek met Nationale hypotheekgarantie mag omhoog gaan als er energiebesparende maatregelen getroffen worden. Dat past in het nieuwe beleid om woniningen te laten voldoen aan energielabels.

Met ingang van de Voorwaarden & Normen 2017 geldt een nieuwe methodiek rondom de NHG-kostengrens.

Hoe werkt de nieuwe kostengrensmethodiek?
De kostengrens wordt vanaf 2017 bepaald aan de hand van de gemiddelde koopsom (€ 245.000) vermeerderd met de wettelijk toegestane LTV: 101% zonder energiebesparende voorzieningen (EBV) en 106% mét EBV. Dit betekent dat er twee kostengrenzen van toepassing zijn:

Voor leningen zonder EBV is de NHG-kostengrens € 247.450.
Voor leningen met EBV is de NHG-kostengrens € 259.700.
Daarnaast gelden de volgende uitgangspunten:

De lening met NHG mag niet hoger zijn dan de kostengrens.
Het laagste bedrag van de koopsom of marktwaarde van het onderpand mag niet meer bedragen dan de gemiddelde koopsom.
Het laagste bedrag van de koopsom of marktwaarde van het onderpand mag vermeerderd worden met maximaal 6% voor de bijkomende kosten. Dit percentage is vanaf 2017 variabel (tussen 0 en 6%) en niet meer forfaitair.
De extra leenruimte bij EBV mag uitsluitend worden besteed aan energiebesparende voorzieningen.
Waarom zijn er twee verschillende kostengrenzen?
Het WEW hanteert als uitgangspunt dat een lening met NHG mogelijk moet zijn voor woningen tot aan maximaal de gemiddelde koopsom in Nederland, die gefinancierd worden tot maximaal de wettelijk bepaalde LTV. In het geval een consument energiebesparende voorzieningen wil treffen, geldt een andere wettelijk bepaalde LTV dan als daar géén sprake van is. In de nieuwe methodiek komt dit verschil beter tot uiting. Daarnaast gold voorheen dat als een consument energiebesparende voorzieningen wilde treffen, dit ten koste van de maximale koopsom ging. In de nieuwe methodiek is de extra ruimte voor EBV daarom bovenop de maximale koopsom geplaatst.

Hoe wordt de gemiddelde koopsom bepaald?
De gemiddelde koopsom wordt door het Kadaster maandelijks gepubliceerd. Voor de gemiddelde koopsom worden de cijfers van de maanden juni, juli en augustus van het jaar daarvoor gehanteerd en afgerond naar € 5.000-tallen.

Handige rekentool
Voor uw gemak hebben wij in samenwerking met Everest een rekentool (xlsx) ontwikkeld, die gebruikt kan worden om te bepalen of een bepaalde situatie haalbaar is onder NHG en wat dan het maximale hypotheekbedrag onder NHG wordt.

auteur Edwin Glebbeek www.glebbeekhypotheken.nl 0320-282231.

Lage maandlasten mogelijk bij uw Hypotheekadvies door historisch lage hypotheekrente

Lelystad 06-10-2015 De hypotheekrente is de afgelopen maand weer omlaag gegaan en zorgt voor u hypotheek via een onafhankelijk hypotheekadvies voor de juiste maandlasten. Zo is het tarief voor 10 jaar vast onder de 2% gekomen. Dit zorgt ervoor dat u op historisch lage maandlasten uitkomt.

Starter: Annuïtaire of Lineaire hypotheek

Als starter op de huizenmarkt dien je de nieuwe hypotheek een annuïteitenhypotheek te kiezen of lineaire hypotheek. In beide vormen los je de gehele hypotheek af waarbij je bij lineaire hypotheek meer aflost in de beginperiode en juist de lasten ziet dalen ten opzichte van annuïteitenhypotheek. Bij deze laatste vorm zijn de nettolasten evenwichtiger omdat jij minder aflost in de beginperiode.

Doorstromer nog aflossingsvrij mogelijk
Als doorstromer mag je nu nog steeds aflossingsvrij behouden als je maar een hypotheek had per 31-12-2012. Bij doorverkoop en nieuwe huis is er wel een beperkte periode waarbij je de aflossingsvrije hypotheek mag behouden. uw hypotheekadvies kunnen wij als hypotheekadviseur beter op uw situatie afstemmen.

Onafhankelijk hypotheekadvies

Onafhankelijk hypotheekadvies zorgt ervoor dat u de laagste hypotheekrente krijgt terwijl een bank alleen zijn eigen tarieven kan aanbieden. Een onafhankelijk hypotheekadviseur past uw hypotheek aan uw huidige en toekomstige financiële situatie en klantprofiel met de beste hypotheekrentes en verzekeringen met de beste tarieven en voorwaarden. Een voordeel bij uw onafhankelijk adviseur is dat u 1 adviestarief betaalt en dat u gunstige verzekeringen bij overlijden en ao/ww krijgt geadviseerd bij meerdere verzekeringsmaatschappijen.

auteur Edwin Glebbeek, uw hypotheekadviseur Lelystad, Agorahof 25 te Lelystadwww.glebbeekhypotheken.nl 0320282231

Huizenmarkt Lelystad sprint naar hoogtepunt in 2015

Lelystad, 10 juli 2015, De huizenmarkt in Lelystad sprint naar hoogtepunt in 2015; +13% meer huizen verkocht ten opzichte van het 2e kwartaal van 2014. Ook zijn de prijzen van een koophuis met 5,4% gestegen ten opzicht van vorig jaar. Oorzaken zijn een betaalbare hypotheek met lage hypotheekrente.

Oorzaken

De redenen voor de stijgend aantal verkopen zijn volgens de NVM-makelaars de lage rente en het toegenomen consumentenvertrouwen. Een andere mogelijke oorzaak is de aangescherpte loan-to-income-grens. Sinds 1 juli mag de hypotheek minder hoog zijn ten opzichte van het inkomen. Mogelijk hebben veel mensen daarom voor 1 juli nog een woning gekocht.

Verwachting

De NVM verwacht ook een goed derde kwartaal: ‘Er is een groot consumentenvertrouwen, de hypotheekrente is laag en de betaalbaarheid van de huizen uitermate goed.

bronnen Telegraaf en NVM

Edwin Glebbeek www.glebbeekhypotheken.nl, 0320282231, Agorahof 25 te Lelystad

Nieuwe hypotheekregels zorgen voor lagere hypotheek per 01-07-2015

Lelystad 30 april 2015, De regels voor een hypotheek wijzigen alweer. Per 01-07 kunnen starters minder lenen en gaat de grens voor Nationale Hypotheekgarantie hypotheek omlaag naar 245.000. Op dit moment staat de hypotheekrente gelukkig nog erg laag.

Lage hypotheekrente

de hypotheekrentes zijn op dit moment historisch laag. Voor iets meer dan drie procent kunt u al kiezen voor een rentevast periode van 20 jaar. Toch gaat de maximaal te verstrekken hypotheek per 1 juli 2015 volgens de Vereniging Eigen Huis weer omlaag. Afhankelijk van het inkomen zakt het bedrag in veel gevallen met ongeveer 5 procent. Deze verlaging geldt alleen voor te verstrekken hypotheken waarvan de hypotheekrente onder de 3,5 procent ligt. Kortom, voor de meeste hypotheken die nieuw verstrekt worden.

Voorbeeldberekening

De Hypotheekshop heeft voor de Vereniging Eigen Huis berekend wat het effect is, uitgedrukt in euro’s. In de voorbeeldberekening is uitgegaan van een inkomen van 35.000 euro voor de hoofdkostwinner en 10.000 euro voor de partner. Ze laten berekenen hoeveel ze maximaal kunnen lenen op basis van hun inkomen. Voor de berekening wordt er uitgegaan van een rentevast periode van tien jaar met een hypotheekrente van 2,65 procent. Op dit moment kunnen ze afgerond 219.000 euro lenen. Na 1 juli zakt dit bedrag naar 209.000 euro.

de NHG wordt verlaagd

Nu wordt er onder de huidige regels van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) nog maximaal 265.000 euro verstrekt. Dit bedrag wordt per 1 juli verlaagd naar 245.000 euro. Per 1 juli 2016 wordt de grens verder verlaagd naar 225.000 euro. De meeste hypotheken worden afgesloten met NHG, want banken geven op hypotheken onder de condities van NHG een hoge korting op de hypotheekrente. 

De banken kunnen dat doen omdat ze bij een NHG hypotheek meer zekerheden hebben. Indien u de hypotheeklasten niet meer kunt dragen door bijvoorbeeld werkloosheid of een echtscheiding, neemt de NHG onder voorwaarden de restschulden bij een gedwongen verkoop over.

Nog een hypotheek afsluiten vóór 1 juli?

Huurders die de ambitie hebben om een huis te kopen kunnen nu nog profiteren van de ruimere verstrekkingsnormen. Zolang de hypotheekofferte maar aangevraagd is vóór 1 juli kunt u nog steeds een hoger bedrag op het inkomen lenen. De kans is namelijk groot dat u lagere maandlasten krijgt bij het kopen van een huis in vergelijking met het huren. Kopen heeft ook nog als bijkomend voordeel dat de hypotheekschuld volledig wordt afbetaald gedurende de looptijd van de hypotheek. Door een eigen woning bouwt u dus ook nog een vermogen op.

Edwin Glebbeek, 0320-282231, Agorahof 25 te Lelystad

Hypotheekrente laag in eerste kwartaal 2014

Lelystad 10-01-2014, De hypotheekrente blijft ook in het eerste kwartaal laag met 10 jaar vanaf circa 3,85%* en 5 jaar vast vanaf 2,95%*. De verwachting is als de economie aantrekt deze rente weer omhoog kan gaan. De hypotheekrente blijft op dit moment nog gunstig voor uw aankoop koophuis in Lelystad.

Renteverwachting 2014

In 2013 nam de concurrentie toe op de Nederlandse hypotheekmarkt en wij voorzien voor 2014 een vervolg hierop. De beperkingen om scherpe rentes te bieden die sommige geldverstrekkers opgelegd hadden gekregen  wegens staatssteun zijn vervallen. De regels voor securitisatie (het verpakken van hypotheken en verkopen aan beleggers) worden minder streng dan eerst verwacht. Geldverstrekkers als Argenta en NIBC hebben zich nadrukkelijk op de hypotheekmarkt laten zien met lage rentes. En de kans bestaat dat nieuwe partijen in 2014 de markt betreden. Echter dient u natuurlijk ook te kijken naar de acceptatievoorwaarden en hypotheekcondities.

De concurrentie op de hypotheekmarkt is gelukkig een beetje terug. Ondanks een stijging van de kapitaalmarktrente (de rente die de Nederlandse staat moet betalen als ze voor 10 jaar geld leent), gingen de gemiddelde vaste hypotheekrentes in 2013 met 0,6 à 0,7% naar beneden. Onderstaande grafiek laat de ontwikkeling van de gemiddelde hypotheekrentes in 2013 zien. (Klik voor groot formaat)

 

 

 

Al met al verwachten wij dat het verschil tussen de kapitaalmarktrente en de gemiddelde hypotheekrente (in 2013 gedaald van 2,9% naar 1,85%) in 2014 verder zal dalen. Maar als de lange rente fors stijgt, kan dat best betekenen dat ook de hypotheekrentes in 2014 omhoog gaan. In de Verenigde Staten is de centrale bank begonnen met het afbouwen van de stimulering. De rente loopt daardoor nu al op. En de grote vraag is in hoeverre dit zal doorzetten.

Kom langs voor advies bij uw onafhankelijk adviseur als u bijvoorbeeld renteherziening heeft op uw hypotheek en/of een nieuwe woning aankoopt. U kunt minimaal een 0,5% besparen ten opzichte van de Rabobank waarbij u dan misschien minder advieskosten betaalt. Echter krijgt u bij uw onafhankelijk adviseur de beste verzekeringspremies en hypotheekrentes gedurende 30 jaar de duur van uw hypotheek

Edwin Glebbeek, www.glebbeekhypotheken.nl , 0320-282231 info@glebbeekhypotheken.nl

 

Veel starters Lelystad laten starterslening links liggen

27 november 2013 Lelystad, Veel starters op de woningmarkt laten de starterslening in Lelystad links liggen en pakken niet de unieke kans om toch een leuk huis te kunnen kopen. Op dit moment is er nog geen 25% van de beschikbare startersleningen gebruikt en het is toch een unieke kans om een leuk huis te kopen.

Afgelopen zaterdag hebben we het StartersWoonEvent georganiseerd en zijn er circa 7 starters geweest. Het blijkt dat veel jonge mensen niet van het bestaan af weten. Er zijn op dit moment veel kansen op de huizenmarkt met lage huizenprijzen en lage hypotheekrente en dus de starterslening.

Starterslening voor bestaande bouw

Een starterslening is een aanvullende lening met gunstiger voorwaarden dan de bank aanbiedt. Om voor een starterslening voor bestaande bouw in aanmerking te komen moet een huishouden aan bepaalde voorwaarden voldoen.

Verschil overbruggen

De Starterslening is een lening die u kunt gebruiken om het verschil te overbruggen tussen de totale verwervingskosten van een woning en het maximale bedrag dat u met uw huidige inkomen bij de bank kunt lenen. De hoogte van de Starterslening bedraagt maximaal 20% van de totale verwervingskosten met een maximum van € 31.500,00. In de eerste drie jaar betaalt u geen rente en aflossing. Als uw inkomen dan nog niet hoog genoeg is, wordt deze termijn verlengd.

Waar vraag ik de Starterslening aan?

Als woningkoper kunt u een Starterslening aanvragen bij de gemeente. Als u voldoet aan de voorwaarden, ontvangt u een aanvraagformulier. Het ingevulde aanvraagformulier met de benodigde bijlagen wordt gestuurd aan het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting (SVn).

Voorwaarden in het kort

  • De aankoopsom van de woning bestaande bouw mag niet hoger zijn dan € 150.000,-  + actuele verwervingskosten (Op dit moment is de maximale verwervingskostengrens € 157.500,=).
  • SVn geeft advies aan de gemeente, over de toe te kennen Starterslening. 
  • De gemeente stuurt de aanvrager een toewijzingsbrief Starterslening met de hoogte van de toegewezen Starterslening en alle overige voorwaarden.
  • De Starterslening kan niet worden verstrekt tegelijk met een ander koopinstrument, (rente)kortings- of financiële regeling.
  • De 1e hypotheek en de Starterslening moet met Nationale Hypotheek Garantie worden verstrekt.
  • De rentevastheidsperiode voor de 1e hypotheek is ten minste 10 jaar.
  • Meerwerk en verbeterkosten tellen mee voor de berekening van de hoogte van de starterslening en maken onderdeel uit van de verwervingskosten.
  • De totale financiering (1e hypotheek plus Starterslening) moet binnen de verwervingskosten blijven volgens de normen van Nationale Hypotheek Garantie.
  • De hypothecaire inschrijving van de 1e hypotheek mag hoger zijn dan het bedrag van de financiering, maar niet hoger dan de maximale verwervingskostengrens van de Nationale Hypotheek Garantie.
  • De geldverstrekker van de 1e hypotheek neemt in de hypotheekofferte en/of de hypotheekakte de volgende tekst op: “De geldverstrekker verplicht zich na het ingaan van de lening geen gelden meer onder verband van de eerste hypotheekstelling ter leen te verstrekken aan de schuldenaar. Voormelde verplichting rust op de geldverstrekker uitsluitend voor zolang als de door SVn aangegane Starterslening niet volledig is afgelost.”
  • De transportakte en de hypotheekakte voor de 1e hypotheek en de akte voor de 2e hypotheek (Starterslening) passeren in één en dezelfde afspraak bij de notaris. Als eigendom of 1e hypotheek eerder passeren vindt de Starterslening geen doorgang.
  • De overlijdensrisicoverzekering moet voldoen aan de actuele NHG-normen en wordt vermeld in de offerte 1e hypotheek (als basis geldt hier de totale financiering inclusief Starterslening).
  • Een aflossingsvrij deel van de 1e hypotheek moet voldoen aan de actuele NHG-normen. De Starterslening is een aflossingsdeel en geen aflossingsvrij deel

Kortom kom uw starterslening berekenen en optimale hypotheek. Als onafhankelijk hypotheekadviseur helpen wij u met de beste hypotheekrente en totaal financieel advies. Graag nodigen wij u uit voor een oriënterend gesprek.

www.glebbeekhypotheken.nl Edwin Glebbeek, Agorahof 25 Lelystad 0320-282231

De zon gaat wel weer schijnen op de huizenmarkt in Lelystad

Lelystad 10 april 2012, Afgelopen zaterdag waren er 100.000 bezoekers voor de NVM openhuizendag. Er blijkt veel belangstelling te zijn voor een koophuis en vooral door huurders omdat de huurprjizen maar blijven stijgen door aanhoudende inflatie en de scheefhuurtoeslag.

Het lijkt erop dat er dus wel vraag is echter de volgende problemen zijn er op de huizenmarkt. Veel kopers hebben een te grote restschuld en potentiële kopers kunnen met de bestaande strenge hypotheekregels moeilijk een hypotheek krijgen. Voor de starters zijn er bovendien beperkte startersregelingen in Lelystad.

Echter zijn er ook signalen dat zon wel weer gaat schijnen ook voor de huizenmarkt. Op dit moment is er sprake van een kopersmarkt en er  zijn dus mooie aankoopprijzen mogelijk. Niet alleen omdat het aanbod van woningen erg groot is maar ook omdat de rente laag is. De vraag die hen bezighoudt is wanneer het juiste moment is om te kopen. Dalen de huizenprijzen nog verder? Gaat de rente dalen of misschien stijgen?

De minister Blok dient de hypotheekregels aan te passen zodat de huizenmarkt een zetje krijgt. Zo dient hij een “doorstroomhypotheek” in te voeren waarbij verkopers bij een groot verlies op hun bestaande huis een kans krijgen om een nieuw huis te kunnen kopen. Banken zouden  gedwongen moeten worden om dit mee te nemen in een nieuwe hypotheek;de rente over deze schuld is tegenwoordig tijdelijk aftrekbaar. Daarnaast zouden starters bij een nieuw huis 50% aflossingsvrij hypotheek mogen sluiten zoals in de oude regels zodat de maandlasten overzichtelijk blijven.

Als u wenst te verbouwen heeft het kabinet onlangs het BTW-tarief van 21% naar 6% verlaagd. Dit verlaagde tarief geldt tot 1 maart 2014 en is van toepassing op arbeidskosten bij renovatie en herstel van woningen, voor zover de woning minimaal 2 jaar geleden voor het eerst in gebruik is genomen. Ook het aanleggen en onderhouden van de tuin valt onder de verlaging. Al met al een forse verlaging die flink kan schelen in de verbouwingskosten!



Conclusie er is dus wel vraag  is maar de huizenmarkt een duwtje nodig heeft vanuit de overheid  zodat er weer kansen zijn voor doorstromers en starters op de huizenmarkt. Dan gaat de zon wel weer schijnen…

Hypotheekrenteherziening in 2013? Sluit nu uw hypotheek over i.v.m. nieuw regeerakkoord en bespaar honderden euro’s

Lelystad 08 november 2012, Edwin Glebbeek van de Hypotheekshop nodigt u graag iedereen uit op de Hypotheekshop te Agorahof 25 voor een hypotheekcheck, omdat er de rente nu laag staat en er veel rentes aflopen  de komende 2 jaren en de regels door het nieuwe regeerakkoord voor hypotheken wordt aangepast in 2013.

Inperking hypotheekvorm ook voor oversluiting van uw lopende hypotheek met NHG

Het percentage waar tegen hypotheekrente kan worden afgetrokken gaat voor zowel nieuwe als bestaande hypotheken omlaag. En voor nieuwe hypotheken is de rente alleen aftrekbaar als sprake is van een annuïteiten- of lineaire hypotheek. Daarnaast mag u bij een oversluiting van uw bestaande hypotheek naar de Nationale Hypotheekgarantie met een gunstigere rente, alleen nog de annuïteitenhypotheek krijgen. De NHG zorgt voor circa 1% lagere rente. Daarnaast kunt u op moment dat u slechte rente krijgt bij renteherziening u in 2013 niet meer de fiscaal gunstige aflossingsvrije- en bankspaarhypotheek krijgen. Wij adviseren u als de rente de komende jaren afloopt nu reeds de NHG check-up te doen en na te gaan hoe u nu nog een gunstige hypotheekrente en constructie kan krijgen.

 

Bestaande hypotheek aftrek ingeperkt:

 Het percentage waar tegen hypotheekrente kan worden afgetrokken gaat voor zowel nieuwe als bestaande hypotheken omlaag

Het hoogste aftrekpercentage (52%) van hypotheekrente wordt vanaf 2014 met een half procent per jaar verlaagd. Tot het is teruggebracht tot het tarief van de derde belastingschijf (wordt 38%). Dat betekent dat de hogere inkomens, ook met een lopende hypotheek, minder hypotheekrenteaftrek hebben. Nu is nog de maximale aftrek 52% en dit wordt in 2014 51,5%. In 2015 51%, 2016 50,5% enzovoort. In 28 jaar tijd gaat de maximale aftrek terug naar 38%. Maar de financiële gevolgen zijn beperkt. De netto maandlasten gaan jaarlijks met slechts een paar euro per maand omhoog. Bovendien vindt er compensatie plaats doordat het toptarief geleidelijk naar beneden gaat.

 Lager aftrekpercentage, midden- en lagere inkomens

De midden- en lagere inkomens zullen de netto hypotheeklasten eerder en sneller zien toenemen. In 2014 gaan de tweede en derde belastingschijf omlaag met ruim 4% (en gaat van 42% naar 38%). Dit betekent dus minder hypotheekrenteaftrek.

 Rekenvoorbeeld:

Stel iemand heeft een hypotheek van € 200.000 (en betaalt 5% rente) en een inkomen van € 45.000.

Bruto betaalt deze persoon dan € 833 rente per maand (de eventuele aflossingen en eigenwoningforfait laten we hier buiten beschouwing). Netto (alleen de rente) is dat nu € 483 per maand. Vanaf 2014 neemt de netto rentelast toe met € 33 per maand naar € 516.

 Daar staat tegenover dat er minder belasting betaald hoeft te worden over het bruto salaris, omdat de belastingtarieven lager zijn. Je houdt dus meer netto inkomen over. Maar die lagere tarieven zijn juist bedoeld om een andere maatregel, de inkomensafhankelijke zorgpremie te compenseren. Het lijkt er op dat vooral de middeninkomens, door een stapeling van maatregelingen, er op achteruit gaan.

 Nieuwe hypotheken: starters wel of niet de klos?

Ook voor starters (en ook voor mensen met een bestaande hypotheek die meer gaan lenen) gelden bovenstaande regels. Maar daarnaast ook de verplichting om een annuïteiten- of lineaire hypotheek af te sluiten (voor het meerdere, in het geval van een bestaande hypotheek). En deze maatregel gaat al in per 2013. Gemiddeld betekent dit dat een starter per 1 januari 2013 ongeveer 20% netto meer per maand kwijt is aan zijn hypotheek dan nu. En die netto maandlasten blijven oplopen gedurende de looptijd. De positieve kant zit aan het einde van de looptijd: op de einddatum heeft de consument geen hypotheekschuld meer. En dus ook geen hypotheeklasten.

 Eigenlijk staan starters er veel beter voor dan de afgelopen jaren. Alleen realiseren ze zich dat nog niet goed. Want door de gedaalde huizenprijzen en dankzij de verlaagde overdrachtsbelasting, hoeven ze minder hypotheek te nemen dan in het verleden. Waardoor de hypotheeklasten juist lager zijn geworden dan een paar jaar geleden. Vergelijken we bijvoorbeeld twee kopers van dezelfde woning, de één in 2008 en de ander in 2013, dan zijn de woonlasten van de huidige starter nu al lager dan in 2008. Waarbij de koper uit 2008 een groot deel van zijn hypotheek aflossingsvrij heeft, en dus aan het eind van de looptijd nog steeds hypotheeklasten heeft. Terwijl de starter in 2013 het voordeel heeft dat aan het eind van de looptijd zijn hypotheek volledig is afgelost.

 Wij adviseren u om nu in actie te komen als u nog een huis wenst te kopen of renteherziening binnenkort krijgt. De belastingregels worden misschien nog aangepast maar zoals het er nu uitziet kunt u bij de hypotheek met een Nationale hypotheekgarantie bij bestaande en nieuwe hypotheken alleen nog de fiscaal dure annuïteitenhypotheek krijgen. U kunt voor een oriënterend gesprek terecht bij de Hypotheekshop op de Agorahof 25 te Lelystad. U kunt een afspraak maken op onze internetsite www.glebbeekhypotheken.nl of bellen onder telefoonnummer 0320-282231.

Veel kansen op Openhuizenroute 29 september 2012: 700 staterswoningen in lelystad

28 september 2012 Starters hebben veel kansen op een leuke woning in Lelystad. Op de site van funda staan er tot de prijsklasse van 175.000euro 700 woningen in de verkoop. In dit stuk beschrijven wij de redenen waarom u nu moet kopen:

1: de hypotheekrente staat nog steeds historisch laag en 10 jaar rentevast begint van 4,35%*

2: Belastingplannen 2013 zorgen voor een duurdere hypotheek omdat u voor fiscale renteaftrek moet gaan aflossen zodat u circa 150euro meer moet betalen per maand. Tot einde 2012 kunt u dus een optimalere hypotheek krijgen.

3: De prijzen van koopwoningen zijn gunstig. U kunt goed onderhandelen voor een nieuw huis met resultaten tot 10% van de prijs af. Wij adviseren u om een aankoopmakelaar mee te nemen.

4: Lelystad is als stad in beweging met de nieuwe airport en Batavia haven zijn er voor de stad mooie toekomstplannen.

5: Veel betaalbare nieuwbouw met bijvoorbeeld: betaalbaarwonen in Warande vanaf 140.000euro v.o.n.

Wij adviseren om nu te kopen omdat u meer fiscale mogelijkheden heeft en met de lage koopprijzen en hypotheekrente kunt een betaalbare hypotheek krijgen. Wij berekenen graag uw betaalbare hypotheek voor nu en in de toekomst.

auteur: Edwin Glebbeek, www.hypotheekshop.nl/lelystad,  Agorahof 25 te Lelystad, 0320-282231.

* er kunnen geen rechten aan ontleend worden aan dit rentepercentage

Betaalbaar wonen Lelystad vanaf 140.000von kans voor starters huizenmarkt Lelystad

Lelystad 27 september 2012. Koop nu uw nieuwbouwhuis in 2012 met lagere lasten dan 2013 in verband met de nieuwe belastingplannen. 

Kom naar de Betaalbaarwonen meeting donderdag 11 oktober kooprijzen vanaf 140.000 v.o.n.

De uitslag van prinsjesdag is dat per 1 januari 2013 de hypotheekrente alleen nog aftrekbaar is als u uw volledige hypotheek aflost. Dit gaat u per maand circa € 100,- tot 250,- schelen in de lasten. Wij adviseren u om nu alvast te bekijken of u een koophuis kan kopen als u dat de komende jaren van plan bent.

Demissionair minister De Jager heeft in het belastingplan voor 2013 de fiscale maatregelen overgenomen die onderdeel waren van het lenteakkoord tussen VVD, CDA, D66, GroenLinks en ChristenUnie. Daarmee wordt de aftrek van hypotheekrente voor nieuwe gevallen per 1 januari definitief beperkt tot hypotheken waarbij daadwerkelijk tijdens de looptijd wordt afgelost.

Herintrede Annuïteithypotheek

“De betaalde rente voor deze leningen is dan alleen nog aftrekbaar als die in 30 jaar volledig en ten minste volgens een annuïtair aflossingsschema wordt afgelost”, schrijft De Jager. “Hieraan voldoen in het bijzonder annuïtaire en lineaire leningen.” Voor aflossingsvrije hypotheken vervalt de renteaftrek, “ook als gelijktijdig wordt gespaard voor de (gedeeltelijke) aflossing na maximaal 30 jaar”.

Ik Woon Betaalbaar in Lelystad

Donderdag 11 oktober start bijvoorbeeld het project Ik Woon Betaalbaar in Lelystad. Vanaf € 140.000,- v.o.n. kun je in de wijk Warande een duurzaam huis met tuin kopen. Als u nu besluit in te stappen kunt u zelf bepalen hoe u woning eruit komt te zien en profiteert u daarnaast van de lagere fiscale lasten. Meer informatie: www.ikwoonbetaalbaar.nl

Advies nu kopen lagere fiscale lasten

Wij adviseren u om nu nog een huis te kopen. U kunt een aankoopmakelaar mee nemen zodat u een maximaal resultaat heeft. Conlusie is dat u nu nog meer fiscale mogelijkheden heeft en op lagere lasten komt en bijvoorbeeld met banksparen nog de mogelijkheid heeft om fiscaal neutraal te sparen. Wij adviseren om de wijzingen van de belastingen kritisch te volgen en misschien nu alvast een huis te kopen als u dat van plan was.

Edwin Glebbeek, www.hypotheekshop.nl/lelystad, Agorahof 25 te Lelystad, 0320282231