Nieuwe hypotheekregels stimuleren energiebesparende maatregelen

Lelystad 31 januari 2016, Een hypotheek mag toch nog tot 1,06% van de waarde van een koophuis gefinancierd worden als er sprake is van energiebesparende maatregelen. Ook blijft bij een financieringslast voor het inkomen tot 25.000euro energiebesparende maatregelen buiten de financieringslast voor een koper van een koper.

In dit stuk beschrijven wij de belangrijkste maatregelen:
Eigen woning: de belangrijkste wijzigingen in 2017. Met ingang van 2017 wijzigen een aantal bepalingen met betrekking tot de eigen woning.

1 Leencapaciteit (LTI en LTV)

-Tweeverdieners hebben meer financieringsruimte: 60 procent van het lagere toetsinkomen mag bij het hogere toetsinkomen worden opgeteld.

-Bij aankoop van een energie neutrale woning mag tot €25.000 buiten beschouwing worden gelaten voor het bepalen van de financieringslast.

-Er is een mogelijkheid opgenomen om af te wijken van de LTV-ratio bij de financiering van noodzakelijke woningverbetering (zoals het herstellen van de fundering).

-Op advies van het NIBUD zijn de financieringslasttabellen aangepast.

-Ook zal de LTV wordt verlaagd van 102% naar 101%. Voor energiebesparende voorzieningen blijft deze gehandhaafd op 106% voor zover er daadwerkelijk sprake is van energiebesparende voorzieningen.

2 NHG Voorwaarden & Normen

Per 1 januari 2017 gelden voor het verkrijgen van Nationale Hypotheek Garantie (NHG) nieuwe Voorwaarden & Normen. Bron NHG

Verruiming van de NHG-bovengrens: wijziging kostengrensmethodiekDe maximale prijs van een woning die met NHG gefinancierd kan worden, is per 2017 gekoppeld aan de gemiddelde woningwaarde. Deze bovengrens gaat per 1 januari 2017 naar € 245.000.

Lijfrente toegestaan als pensioeninkomenMet ingang van 1 januari 2017 kan ook lijfrente als pensioeninkomen worden meegenomen.

Starterslening nieuwe stijlIn 2017 vervalt de ontheffing voor de aflossingsverplichting van de starterslening en heeft de Svn een alternatieve variant geïntroduceerd: de combinatielening.

Dus in 2017 kunt u nog steeds een leuke woning kopen met ook mogelijkheden als u weinig eigen middelen heeft. Belangrijk is dus dat u energiebesparende maatregelen treft, u goed onderhandelt over de aankoopprijs en dus gebruik maakt van bijvoorbeeld de starterslening en onafhankelijk hypotheekadvies.

auteur: Edwin Glebbeek, www.glebbeekhypotheken.nl, 0320-282231 info@glebbeekhypotheken.nl

Huizenmarkt Lelystad trekt fors aan maar prijzen blijven achter

Lelystad, 15-062016 De huizenmarkt in Lelystad trekt fors aan vergeleken met 2015 volgens de NVM. De toename in het eerste kwartaal van 2016 ten opzichte van het eerste kwartaal in 2015 is 35%.*bron nvm 07-04-2016

De gemiddelde prijs van een woning is 184.000*[bron NVM] en blijft met stijging van 2,9% achter bij het landelijk gemiddelde van 6%[ bron NVM].* In vergelijk met Almere doet Lelystad het een stuk beter want in Almere werden er maar 3,7% meer woningen verkocht. In Lelystad staat een woning 132 dagen in de verkoop en dat is circa 20 dagen sneller dan in 2015.

LANDELIJK VERKOOP:

Amsterdam koploper
De Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM zag in het afgelopen kwartaal, zoals voorspeld, het aantal transacties toenemen en de prijzen stijgen vergeleken met een jaar eerder. “De regionale verschillen blijven echter groot. Vooral de stedelijke gebieden, in het bijzonder de driehoek Amsterdam, Leiden, Utrecht en de stad Groningen presteren bovengemiddeld”, stelt Ger Hukker, die vandaag zijn laatste woningmarktcijfers als voorzitter van de NVM presenteert.

34810 meer verkochte woningen
In het eerste kwartaal 2016 wisselden 34.810 bestaande koopwoningen van eigenaar, bijna 20% meer dan een jaar geleden. Op de totale bestaande koopwoningmarkt gaat het naar schatting om totaal 45.000 transacties*. Ook de prijs is het afgelopen kwartaal gestegen, met 1% (vergeleken met vierde kwartaal 2015) respectievelijk 5,5% (vergeleken met een jaar eerder). “De prijs van de gemiddeld verkochte woning ligt nog ruim 9% onder het niveau bij de start van de crisis, maar wel 11,3% hoger dan op het dieptepunt”, aldus Hukker.

Verkooptijd
De gemiddelde verkooptijd van woningen daalt: die bedraagt nu 108 dagen, 17 dagen minder dan een jaar geleden. Het aantal woningen dat in Nederland te koop staat neemt ook steeds sneller af. Halverwege het eerste kwartaal 2016 (de peildatum voor het aanbod) staan er bij NVM-makelaars 117.256 woningen in aanbod. Dat is 17% minder dan een jaar geleden.

Bron NVM 07-04-2016Veel meer verkochte woningen in 2016 in Lelystad

Groen investeringen verhogen uw hypotheek

Lelystad 10 juni 2015 Door groene investeringen een hogere hypotheek

Er komt in onze samenleving steeds meer aandacht voor duurzame oplossingen. Dit wordt mede veroorzaakt door de hoge kosten van energie. Een gezin dat maandelijks tientallen euro’s bespaart op de energierekening, heeft meer te besteden aan woonlasten. Vanuit deze gedachte is het mogelijk om een hogere hypotheek te krijgen voor energiezuinige huizen.

Na de hypotheek en eventueel de premie voor de zorgverzekering zijn de energiekosten de zwaarste vaste lasten. Dit wetende is het niet vreemd gedacht om (potentiële) huiseigenaren de mogelijkheid te geven om extra hypotheek op het huis te vestigen. Een lagere energierekening is namelijk een maandelijks terugkerende besparing.

Hoeveel hypotheek kunt u krijgen?

De hoogte van de maximale hypotheek is enerzijds afhankelijk van uw inkomsten ten opzichte van uw lasten en anderzijds van de waarde van het huis. Voor het berekenen van de hoogte van de maximale hypotheek gebruiken banken berekeningstools. De maximale hypotheek op basis van het huis bedraagt dit jaar 103 procent van de waarde van het huis. Dit is het percentage dat geldt voor de koopsom van het huis en de bijkomende kosten.

U mag een hoger bedrag lenen als aangetoond kan worden dat het meerdere gebruikt gaat worden om het huis energiezuiniger te maken. In dat geval mag er tot 106 procent aan hypotheek op het huis verstrekt worden. Uitgaande van een huis van 225.000 euro gaat het toch om een extra hypotheekbedrag van maximaal 6.750 euro.

Ook meer lenen op basis van het inkomen

Banken hebben ook de mogelijkheid om een extra bedrag te verstrekken op basis van het inkomen. Voor een bestaande woning kan de extra verstrekking maximaal 9.000 euro bedragen. Kopers van een zogenaamde NulopdeMeter-woning kunnen zelfs tot 25.000 euro extra lenen. Een vereiste is hierbij wel dat er een 10 jarige energieprestatiegarantie afgegeven moet worden. Het huis is dermate zuinig dat een eigen energiebron, zoals zonnepanelen, voldoende energie opleveren voor het huis.

Energiebesparing is een goede investering

Er is nog een extra reden om te investeren in energiezuinigheid. Tegenwoordig is het hebben van een energielabel verplicht bij het verkopen van uw huis. Label A krijgt het meest energiezuinige huis en label G is voor de minst energiezuinige huizen. Door investeringen kunt u een betere energielabel krijgen. Het zal eenvoudiger zijn om een label C huis te verkopen in vergelijking met een label D, E, F of G woning.

Een bijkomend voordeel is dat besparen op energie ook nog eens goed is voor het milieu. Minder verbruik zorgt ervoor dat er minder energie geproduceerd hoeft te worden.

Edwin Glebbeek, www.glebbeekhypotheken.nl
Agorahof 25 Lelystad 0320-282231

Huizenmarkt Flevoland trekt verder aan in januari 2015

Lelystad 23 februari, De huizenmarkt in Flevoland is verder aangetrokken in 2014 en deze lijn lijkt zicht voort te zetten in 2015 volgens de laatste cijfers van het Kadaster. Vorig jaar zijn er gemiddeld 25% meer huizen verkocht dan in 2013, het dieptepunt in de huizenmarkt de afgelopen 5 jaren. De gemiddelde prijs is in Flevoland met circa 6% gestegen in 2014 ten opzichte van 20128% meer woningen verkocht in Flevoland3. De gemiddelde prijs ligt rond de 188,000euro wat onder het landelijk gemiddelde ligt van rond de 2 ton ligt.

28% meer huizen verkocht in januari 2015

In Flevoland zijn er 28% meer huizen verkocht in januari 2015 ten opzichte van januari 2014( bron kadaster) Het aantal huizen wat er verkocht is in januari is 250 huizen ten opzichte van 194 in 2014. Het lijkt erop dat er een inhaalslag is gemaakt in Flevoland waarbij er landelijk gemiddeld maar 6% meer woningen verkocht zijn (bron kadaster 22 februari 2015)

Lage hypotheekrente
De lage hypotheekrente en de aantrekkende economie zorgen ervoor dat de huizenmarkt verder kan aantrekken in Flevoland. Echter is het voor starters in Flevoland moeilijker om een huis te kopen met de zwaarde normen waarbij de lagere inkomens tot 30,000euro circa 10% minder kunnen lenen. Een oplossing is de starterslening die bijvoorbeeld in Lelystad en Almere nog verstrekt wordt.

Auteur Edwin Glebbeek, www.glebbeekhypotheken.nl, Agorahof 25 Lelystad, 0320-282231

Starterslening blijft toch bestaan in Lelystad

Lelystad 09-12-2014, LELYSTAD – De starterslening blijft toch beschikbaar voor uw hypotheek. Het college van Lelystad wil starters op de woningmarkt tegemoet blijven komen met een starterslening. De lening stelt starters in staat (eerder) een woning te kopen en draagt op deze manier bij aan de doorstroming in de bestaande bouw. Dit is positief voor een mooie hypotheek en mooie starttup voor uw starterswoning.

Daarmee komt het college tegemoet aan de door de gemeenteraad bij de behandeling van de programmabegroting 2015 aangenomen motie om dit als instrument voor stimulering van de woningmarkt te behouden.
Een starterslening kan alleen worden aangevraagd voor bestaande koopwoningen van particulieren en van koopwoningen die door marktpartijen na renovatie te koop worden aangeboden. Dit laatste is een door het college aan de raad voorgestelde aanpassing van de ‘Verordening Starterslening’.
Populair
Bij Lelystedelingen is de starterslening populair. De meest recente Verordening Starterslening is eind juni 2013 door de raad vastgesteld. Vanaf dat moment tot einde 2014 zijn er circa 40 leningen verstrekt en daarmee is het vastgestelde kredietplafond van € 1 miljoen nagenoeg bereikt. Om te voorkomen dat aan starters ’nee’ verkocht moet worden, wil het college het kredietplafond oprekken tot € 2 miljoen.

Overbrugging
De starterslening overbrugt het verschil tussen de totale koopsom van een woning en het maximale bedrag dat starters, op basis van hun inkomen, kunnen lenen. Aan het verstrekken van een lening zijn enkele voorwaarden verbonden. Zo mag de maximale hypotheek (aankoopprijs + bijkomende kosten) van de woning niet hoger dan €156.000 zijn. De starterslening is maximaal 20% van dit bedrag, dus €31.200.

Drie jaar geen rente en aflossing
Het voordeel van de lening is dat er de eerste drie jaar geen rente en aflossing betaald hoeft te worden. In de verordening staat een aantal eisen waar de starter aan moet voldoen om in aanmerking te komen voor de lening. De stichting Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten (SVn) behandelt namens de gemeente de aanvragen.De raad beslist binnenkort over de voorgestelde aanpassingen van de verordening. Meer informatie over de starterslening is te vinden op de gemeentelijke website www.lelystad.nl

Wij van Glebbeekhpotheken wensen starters te helpen met de beste hypotheekrente en verzekeringpremies. Als onafhankelijk hypotheekadviseur begeleiden wij de starters met de starterslening. Kim uw starterslening en hypotheek berekenen.
0320-282231

bron Krant van Flevoland 5-12

hypotheekrente blijft geleidelijk omlaag gaan ook in juli 2014

Lelystad, Almere 18-07 2014 De hypotheekrente blijft omlaag gaan en is nu reeds gedaald onder de 3,5%* voor 10 jaar vast. Echter geeft de consumentenbond aan dat de hypotheekrente nog verder omlaag zou kunnen. De brutomarge op een hypotheek is circa 2%.

Profiteer van lage hypotheekrente ook bij renteherziening

U kunt bij een renteherziening ook profiteren van de lage hypotheekrente als u bijvoorbeeld geen Nationale Hyptoheekgarnatie heeft. Een van de voorwaarden is dat uw pand meer waard is dan de hypotheek. In veel gevallen kunnen wij ook vaak uw beleggingsverzekering omzetten naar annuiteitenhypotheek zodat u weet waar u aan toe bent en niet meer te maken heeft met te hoge kosten.
het advies is om bij renteherziening hypotheekadvies in te winnen en te kijken naar een risicoanalyse als de rente omhoog gaat in de toekomst. Een hypotheekadvies dient in de tegenwoordige tijd op basis van uurtje factuur waarbij u ook kan bekijken of uw verzekeringen goedkoper kunnen. De premies zijn in vergelijk met 5 jaar fors gedaald omdat de mensen ouder worden.

Kortom kom langs en profiteer van de lage hypotheekrentestand.
Edwin Glebbeek
Agorahof 25 Lelystad 0320-282231, info@glebbeekhypotheken.nl
* er kunnen geen rechten ontleend worden aan dit hypotheektarief

Passie voor financieel ontzorgen

Lelystad 23 mei 2014 Edwin Glebbeek van Glebbeekhypotheken organiseert voor 5e keer de startersdagen om starters op de huizenmarkt een unieke kans te geven met de starterslening Lelystad.

Als financieel specialist ontzorgen wij u van de oriëntatie tot aankoop van uw droomhuis. Ons doel is de beste hypotheekrente met goede voorwaarden en maandlasten die voor u betaalbaar zijn zodat u kan genieten van uw (financieel) leven. Ook verzorgen wij de passende verzekeringen met mooie premies.

Passie voor adviseren
Edwin Glebbeek oefent zijn beroep als financieel- hypotheekadviseur met veel plezier uit. Hij wenst langdurige contacten aan te gaan met zijn klanten en probeert u van dienst nu en in de toekomst.
Edwin Glebbeek heeft passie voor het leveren van goed werk. Deze passie zal u ook terugvinden in de klantvriendelijkheid, openheid en goede communicatie. Hij vindt het belangrijk om u doorlopend te adviseren. Wij proberen u up to date te houden via verschillende social media pagina’s zoals Facebook, Twitter en LinkedIn en een eigen klantmap met uw eigen producten.
Starterslening

Wij wensen de starters op de huizenmarkt in LeLystad van dienst te zijn. Een mogelijkheid is de starterslening van de gemeente Lelystad. U krijgt een renteloze lening boven op uw normale hyptheek. U kunt een woning kopen tot maximaal 150.000euro.

Startersdagen 23/24 mei 2014 10.00-15.00 Agorahof 25 Lelystad
telno.:0320-282231

Hypotheekrente blijft óok in 2014 ”historisch” laag

Lelystad 14 mei 2013, De hypotheekrente staat inmiddels op een historisch laag punt. De afgelopen 4 maanden is de hypotheekrente met een half procent gedaald. U kunt met een bestaande hypotheek nog profiteren van het zogenoemde overgangsregime.

Doe de NHG check-up en bespaar 1% rente

Wij adviseren u langs te komen als uw hypotheekrente binnen 2 jaar afloopt. Een oversluiting van uw hypotheek naar de Nationale Hypotheekgarantie kan u een voordeel van 1% opleveren ten opzichte van de niet-NHG hypotheken. U kunt op dit moment met de lage hypotheekrente profiteren van een verlaging van de hypotheeklasten. Uw huis dient meer waard te zijn dan uw hypotheek en u dient natuurlijk voldoende inkomsten te hebben.

Overgansregime bestaande hypotheken
Op moment dat u een bestaande hypotheek heeft op 31-12-2012 dan kunt u bij een oversluiting van uw hypotheek nog gebruik maken van de oude hypotheekvormen met bijvoorbeeld de aflossingsvrije hypotheek. Dit mag tot 50% van de waarde van uw huis. U kunt uw hypotheek in het overgangsregime laten afstemmen op uw persoonlijke situatie, wensen en budget.

Ontwoekering beleggingspolis
Daarnaast kunt u met een oversluiting uw bestaande woeker-beleggingspolis omzetten naar een spaarhypotheek of annuiteitenhypotheek. Als uw beleggingsverzekering in box 1 zit kunt ook nog kiezen voor een bankspaarhypotheek. U krijgt door deze omzetting inzicht in een duidelijkere opbouw.
Wij adviseren u om met uw rentevoorstel van de bank langs te komen zodat wij kunnen bekijken hoe u er beter van wordt. Als onafhankelijk hypotheekadviseur hebben wij beste hypotheekrentes voor u met goede voorwaarden.

U kunt voor een oriënterend gesprek terecht bij Glebbeekhypotheken op de Agorahof 25 te Lelystad. U kunt een afspraak maken op onze internetsite www.glebbeekhypotheken.nl of bellen onder telefoonnummer 0320-282231.

Nieuwe toets NHG bij relatiebreuk leidt tot overname eigen hypotheekschuld

Lelystad, 03-02-2014 De NHG [Nationale Hypotheekgarantie]toetst bij een rest-hypotheek-schuld niet meer met een annuïtaire hypotheektoets maar met een flexibelere “werkelijke-maandlasten-toets” dit leidt er toe dat u zelf de restschuld mag terugbetalen bij echtscheiding of relatiebreuk.

Als u bijvoorbeeld in 2009 een hypotheek heeft gesloten met NHG [Nationale Hypotheekgarantie] had u de garantie bij onvrijwillige werkeloosheid, arbeidsongeschiktheid of relatiebreuk dat u bij verlies op uw koophuis de NHG uw restschuld overnam. Echter als u dit circa 6 later gebeurt heeft de NHG de regels verandert.

U dient bij een restschuld zelf te gaan betalen omdat de NHG sinds vorige jaar toetst met een in de branche “ongebruikelijke” werkelijke maandlasten-toets die wij als hypotheekadviseur in Lelystad niet meer mogen toepassen van de gedragscode hypotheekfinanciering. Het gevolg is dat u nu opeens na verkoop van uw huis de restschuld dient terug te betalen aan uw bank.

Het heeft er mee te maken dat huizen zijn gedaald in prijs en mensen na de crisis stoppen met een relatie. Ik vraag mij alleen af of dit fair is en hoe kan de NHG eigenlijk eenzijdig het “contract” met de hypotheekklant wijzigen. Het is natuurlijk ook zo dat veel mensen uit elkaar gaan maar ik vraag mij dus af of de NHG dit zomaar mag doen en de “garantie” is dus een relatief begrip.

auteur: Edwin Glebbeek, , 0320-282231.