Hypotheekmiddeling en boete te hoog berekend door banken

21 maart 2017 Lelystad De AFM heeft onderzocht of banken een te hoge boete hebben berekend bij het oversluiten van een hypotheek. De banken moeten alle boetes herberekenen omdat deze niet hoger mag zijn dan het werkelijke financiële nadeel. Uit het onderzoek is gebleken dat dit in sommige gevallen te hoge boete is berekend door de banken voor het oversluiten van hypotheken.

Hypotheken vanaf juli 2016 boete herberekenen

Uit het onderzoek bleek het dat bij sommige hypotheken de boete te hoog is berekend. Standaard gebeurt dit op basis van de de Netto contante waarde echter mag deze boete niet hoger zijn dan het nadeel dat de bank heeft gehad. Als er bijvoorbeeld een omzetting van hypotheekvorm is geweest van banksparen naar annuiteiten dan zou dit deel boetevrij afgelost moeten worden. Alle banken hebben nu aangegeven om de komende maanden een herberekening aan te bieden aan de hypotheekklanten. Dit gebeurt bij hypotheken die zijn overgesloten na juli 2016 omdat er toen Europese regels zijn vastgelegd.

Rentemiddeling boete zou ook herberekend moeten worden

Als Glebbeekhypotheken hebben wij de AFM gevraagd of er bij een rentemiddeling ook te hoge boetes zijn berekend; ook wordt er vaak nog een opslag bij gedaan en niet altijd rekening gehouden met het boetevrij deel van de hypotheek. Ook zou net als bij oversluiting nagegaan worden wat nu daadwerkelijk het rentenadeel zijn voor de bank.

U kunt u boete opnieuw opvragen en laten herberekenen; al hebben alle banken aangegeven dit te gaan doen in de komende maanden. Het zou ook logischer zijn als de banken dit voor juli 2016 ook zouden moeten herberekenen als er een lager rentenadeel is. De banken verwijzen dat ze de gewone bankregels hebben gevolgd.

U kunt bij twijfel over uw hypotheek oversluiting uw onafhankelijk hypotheekadviseur de boete ook laten herberekenen en of bekijken of het klopt wat de banken u aanbieden.

auteur Edwin Glebbeekhypotheken, www.glebbeekhypotheken.nl 06-44036735 0320-282231

Bespaar op het oversluiten van uw hypotheek bij uw onafhankelijk hypotheekadviseur

Lelystad 04-06-2016 Uw hypotheek kunt u oversluiten met 100 euro voordeel per maand als u onafhankelijk hypotheekadvies inwint. Een onafhankelijk hypotheekadviseur betrekt alle geldverstrekkers bij uw hypotheekaanvraag. De eenmalige kosten zijn hoger; echter de besparing in uw lasten kunnen fors zijn. Een bank zal nooit tegen u zeggen dat het goedkoper kan.

Profiteer van de Lage hypotheekrente
U kunt bij renteherziening dus profiteren van lage hypotheekrente en bijvoorbeeld oversluiten naar de Nationale hypotheekgarantie{ NHG} als uw hypotheek onder de waarde van het huis ligt. U dient echter wel een hypotheek onder de 245.000euro hebben. De eenmalige kosten kunt u dan terug verdienen doordat de NHG zorgt voor 0,7-1% lagere hypotheekrente. Een hypotheek oversluiten is vaak interessant tot het punt dat rente nog 3 jaar vast staat.

Rentemiddeling
U kunt ook kiezen voor een rentemiddeling waarbij veel banken dit vanaf 01-06-2015 gaan aanbieden. Uw boete die u eenmalig moet betalen wordt als opslag verrekend in uw hypotheektarief. Uw huidige hypotheekrente wordt dan gemiddeld met nieuwe hypotheekrente. Het nadeel is dat de boete hoger wordt berekend dan bij een hypotheekoversluiting.

Graag kom ik naar u toe en bespaar graag op uw hypoheekrente. Uw onafhankelijk hypotheekadviseur kan besparen op de maandlasten waarbij alle banken in het hypotheekadvies worden betrokken.
www.glebbeekuw onafhankelijk hypotheekadviseur 06-44036735, 0320-282231

Uw hypotheek moet goedkoper kunnen door rentemiddeling of oversluiting

Lelystad 06-05-201613091912_1285363861492641_7463208168862395186_n, Uw hypotheek moet goedkoper kunnen door een rentemiddeling of een oversluiting van uw hypotheek. De hypotheekrente staat op dit moment op een historisch laag punt en circa een 0,5% lager dan in 2015.

Voordelen
De rentemiddeling is 1 van de methodes waardoor u lagere rente kunt krijgen door een gemiddelde van uw huidige hypotheekrente en de huidige hypotheekrente. Het is interessant als u renteperiode binnen een periode van 3-4 jaar afloopt.

Lagere kosten

U betaalt voor een rentemiddeling een deel advieskosten en administratiekosten. Echter de boete wordt verdeeld over de nieuwe renteperiode. De eenmalige kosten voor een rentemiddeling zijn lager dan bij een oversluiting omdat u dan de boete moet betalen.
Echter een oversluiting kan interessanter zijn omdat u dan profiteert van een lagere rente.

Nadeel
Het nadeel bij een rentemiddeling is dat u een hoge boete betaalt voor het openbreken van hypotheekrentecontract. De boete wordt bovenop het “gemiddelde” rente gezet. Een rentemiddeling is bij een spaarhypotheek ook minder interessant omdat u dan ook een lagere rente krijgt op uw spaarrekening en of spaarverzekering die is gekoppeld aan de hypotheekrente.

Kom uw hypotheek herberekenen zodat u ook profiteert van de lagere hypotheekrente. Uw onafhankelijke hypotheekadviseur Edwin Glebbeek werkzaam in heel Nederland. Glebbeekhypotheken, Edwin Glebbeek, Burgvliet 36 te Lelystad, 0320-282231/ 06-44036735

Rentemiddeling Hypotheken straks bij meer banken mogelijk!

Lelystad, 23-09-2015 De rentemiddeling voor een hypotheek wordt nu fiscaal ook ondersteund door staatsecretaris Wiebes. Bij een rentemiddeling krijgt u een gemiddelde rente van de huidige rente en uw rente; waarbij de boete die u normaal in 1 keer krijgt verdeelt wordt over de nieuwe looptijd. Er was enige tijd onduidelijkheid of dit fiscaal ook mocht. De Staatsecretaris heeft nu een oplossing hiervoor zodat het eenvoudiger wordt. Het voordeel van een rentemiddeling is dat u uw hypotheek niet over te sluiten en wel kan profiteren van de lagere hypotheekrente.

Dat schrijft Wiebes in een brief aan de Tweede Kamer. Enkele banken bieden momenteel geen rentemiddeling aan, onder meer vanwege onduidelijkheid over de fiscale gevolgen. Tot onbegrip van onder andere Vereniging Eigen Huis (VEH) wilde de staatssecretaris deze fiscale kwestie doorschuiven naar de behandeling van het Belastingplan 2016. Wiebes kan echter nu al resultaten melden van een overleg dat hij had met de Nederlandse Vereniging van Banken (NVB) over deze kwestie.

Wiebes: “De oplossing lijkt daarin te liggen dat wordt geregeld dat de boeterente fiscaal voortaan in aanmerking wordt genomen als ‘rente’ en niet langer als ‘kosten van geldleningen’.” Dat maakt de administratie van banken eenvoudiger. Bovendien is dan duidelijk dat de huiseigenaar aftrek kan krijgen voor de boeterente. Niet alleen bij betaling ineens, maar ook als de boete wordt uitgesmeerd over een langere periode.

Geen belemmeringen
Mogelijk wordt de tegemoetkoming in een beleidsbesluit vooruitlopend op wetgeving opgenomen. Volgens VEH is dat uiterlijk november. Wiebes: “Met de beschreven oplossing worden banken naar mijn idee volledig tegemoetgekomen in hun bezwaren. Ik ga er dan ook van uit dat er voor de banken geen (fiscale) belemmeringen meer zijn om rentemiddeling actief aan te bieden.”

Profiteer van de lage hypotheekrente

Wij volgen graag het op de voet en willen u graag helpen met de rentemiddeling. Als onafhankelijk hypotheekadviseur wensen wij u graag passend te adviseren en naast de rentemiddeling ook te besparen op de overlijdensrisicoverzekeringen die de afgelopen jaren goedkoper zijn geworden.

auteur Edwin Glebbeek, www.glebbeekhypotheken.nl 0320-282231