Hypotheekmiddeling en boete te hoog berekend door banken

21 maart 2017 Lelystad De AFM heeft onderzocht of banken een te hoge boete hebben berekend bij het oversluiten van een hypotheek. De banken moeten alle boetes herberekenen omdat deze niet hoger mag zijn dan het werkelijke financiële nadeel. Uit het onderzoek is gebleken dat dit in sommige gevallen te hoge boete is berekend door de banken voor het oversluiten van hypotheken.

Hypotheken vanaf juli 2016 boete herberekenen

Uit het onderzoek bleek het dat bij sommige hypotheken de boete te hoog is berekend. Standaard gebeurt dit op basis van de de Netto contante waarde echter mag deze boete niet hoger zijn dan het nadeel dat de bank heeft gehad. Als er bijvoorbeeld een omzetting van hypotheekvorm is geweest van banksparen naar annuiteiten dan zou dit deel boetevrij afgelost moeten worden. Alle banken hebben nu aangegeven om de komende maanden een herberekening aan te bieden aan de hypotheekklanten. Dit gebeurt bij hypotheken die zijn overgesloten na juli 2016 omdat er toen Europese regels zijn vastgelegd.

Rentemiddeling boete zou ook herberekend moeten worden

Als Glebbeekhypotheken hebben wij de AFM gevraagd of er bij een rentemiddeling ook te hoge boetes zijn berekend; ook wordt er vaak nog een opslag bij gedaan en niet altijd rekening gehouden met het boetevrij deel van de hypotheek. Ook zou net als bij oversluiting nagegaan worden wat nu daadwerkelijk het rentenadeel zijn voor de bank.

U kunt u boete opnieuw opvragen en laten herberekenen; al hebben alle banken aangegeven dit te gaan doen in de komende maanden. Het zou ook logischer zijn als de banken dit voor juli 2016 ook zouden moeten herberekenen als er een lager rentenadeel is. De banken verwijzen dat ze de gewone bankregels hebben gevolgd.

U kunt bij twijfel over uw hypotheek oversluiting uw onafhankelijk hypotheekadviseur de boete ook laten herberekenen en of bekijken of het klopt wat de banken u aanbieden.

auteur Edwin Glebbeekhypotheken, www.glebbeekhypotheken.nl 06-44036735 0320-282231

Geef een reactie

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Verplichte velden zijn gemarkeerd met *