Profiteer nu van de lage hypotheekrente en doe de oversluittest

15 april 2018 Lelystad, De hypotheekrente staat op dit moment nog zeer laag en de verwachting is dat de rente omhoog gaat dit jaar. Het is  daarom interessant of u hier ook van kan profiteren voor uw hypotheek. Bij renteherziening is het altijd interessant om het rentevoorstel van uw bank door een onafhankelijk adviseur te laten bekijken omdat u soms voordelen kan behalen.

Een nieuwe hypotheek omzetten naar Nationale hypotheekgarantie kan een rentevoordeel opleveren tot circa 1%. Op moment dat u niet kunt oversluiten kan een rentemiddelling ervoor zorgen dat u een lagere rente kan krijgen. Kortom meld u aan voor de hypotheekoversluittest.

“moeilijke” hypotheken

Als hypotheekadviseur bekijken we alle mogelijkheden en gaan de moeilijkere hypotheekverhalen niet uit de weg. In de huidige markt zijn er ook meer opties om uw bestaande hypotheek over te sluiten als de waarde dit niet toelaat; bij sommige banken mag dit tot 115% marktwaarde. Ook is er een optie voor 65+ om een deel van de overwaarde op te nemen of juist uw hypotheek te verlengen zodat u niet hoeft af te lossen. Ook mag u als uw inkomen dit niet toelaat soms uw hypotheek toch oversluiten ook als met pensioen bent.

Energiebesparing en onderhoud

In de huidige markt zijn er veel opties om uw huis duurzaam te maken voor de toekomst via uw hypotheek en of een energielening. Door de aantrekkende huizenmarkt is het ook makkelijker geworden om uw bestaande huis energiezuinig dan wel te verbeteren.

 

auteur: Edwin Glebbeek,http://www.glebbeekhypotheken.nl, 06-44036735

 

 

 

 

 

Rentemiddeling Hypotheken straks bij meer banken mogelijk!

Lelystad, 23-09-2015 De rentemiddeling voor een hypotheek wordt nu fiscaal ook ondersteund door staatsecretaris Wiebes. Bij een rentemiddeling krijgt u een gemiddelde rente van de huidige rente en uw rente; waarbij de boete die u normaal in 1 keer krijgt verdeelt wordt over de nieuwe looptijd. Er was enige tijd onduidelijkheid of dit fiscaal ook mocht. De Staatsecretaris heeft nu een oplossing hiervoor zodat het eenvoudiger wordt. Het voordeel van een rentemiddeling is dat u uw hypotheek niet over te sluiten en wel kan profiteren van de lagere hypotheekrente.

Dat schrijft Wiebes in een brief aan de Tweede Kamer. Enkele banken bieden momenteel geen rentemiddeling aan, onder meer vanwege onduidelijkheid over de fiscale gevolgen. Tot onbegrip van onder andere Vereniging Eigen Huis (VEH) wilde de staatssecretaris deze fiscale kwestie doorschuiven naar de behandeling van het Belastingplan 2016. Wiebes kan echter nu al resultaten melden van een overleg dat hij had met de Nederlandse Vereniging van Banken (NVB) over deze kwestie.

Wiebes: “De oplossing lijkt daarin te liggen dat wordt geregeld dat de boeterente fiscaal voortaan in aanmerking wordt genomen als ‘rente’ en niet langer als ‘kosten van geldleningen’.” Dat maakt de administratie van banken eenvoudiger. Bovendien is dan duidelijk dat de huiseigenaar aftrek kan krijgen voor de boeterente. Niet alleen bij betaling ineens, maar ook als de boete wordt uitgesmeerd over een langere periode.

Geen belemmeringen
Mogelijk wordt de tegemoetkoming in een beleidsbesluit vooruitlopend op wetgeving opgenomen. Volgens VEH is dat uiterlijk november. Wiebes: “Met de beschreven oplossing worden banken naar mijn idee volledig tegemoetgekomen in hun bezwaren. Ik ga er dan ook van uit dat er voor de banken geen (fiscale) belemmeringen meer zijn om rentemiddeling actief aan te bieden.”

Profiteer van de lage hypotheekrente

Wij volgen graag het op de voet en willen u graag helpen met de rentemiddeling. Als onafhankelijk hypotheekadviseur wensen wij u graag passend te adviseren en naast de rentemiddeling ook te besparen op de overlijdensrisicoverzekeringen die de afgelopen jaren goedkoper zijn geworden.

auteur Edwin Glebbeek, www.glebbeekhypotheken.nl 0320-282231

hypotheekrente blijft geleidelijk omlaag gaan ook in juli 2014

Lelystad, Almere 18-07 2014 De hypotheekrente blijft omlaag gaan en is nu reeds gedaald onder de 3,5%* voor 10 jaar vast. Echter geeft de consumentenbond aan dat de hypotheekrente nog verder omlaag zou kunnen. De brutomarge op een hypotheek is circa 2%.

Profiteer van lage hypotheekrente ook bij renteherziening

U kunt bij een renteherziening ook profiteren van de lage hypotheekrente als u bijvoorbeeld geen Nationale Hyptoheekgarnatie heeft. Een van de voorwaarden is dat uw pand meer waard is dan de hypotheek. In veel gevallen kunnen wij ook vaak uw beleggingsverzekering omzetten naar annuiteitenhypotheek zodat u weet waar u aan toe bent en niet meer te maken heeft met te hoge kosten.
het advies is om bij renteherziening hypotheekadvies in te winnen en te kijken naar een risicoanalyse als de rente omhoog gaat in de toekomst. Een hypotheekadvies dient in de tegenwoordige tijd op basis van uurtje factuur waarbij u ook kan bekijken of uw verzekeringen goedkoper kunnen. De premies zijn in vergelijk met 5 jaar fors gedaald omdat de mensen ouder worden.

Kortom kom langs en profiteer van de lage hypotheekrentestand.
Edwin Glebbeek
Agorahof 25 Lelystad 0320-282231, info@glebbeekhypotheken.nl
* er kunnen geen rechten ontleend worden aan dit hypotheektarief

Hypotheekrenteherziening 2013? Profiteer van de lage hypotheekrentes op dit moment

Lelystad 14 mei 2013, Edwin Glebbeek van Glebbeekhypotheken nodigt u graag iedereen uit op Agorahof 25 voor een hypotheekcheck, omdat er de rente nu laag staat en er veel rentes aflopen de komende 2 jaren. De afgelopen 4 maanden is de hypotheekrente met een half procent gedaald en staat historisch laag. U kunt met een bestaande hypotheek nog profiteren van het zogenoemde overgangsregime.

Doe de NHG check-up en bespaar 1% rente

Wij adviseren u langs te komen als uw hypotheekrente binnen 2 jaar afloopt. Een oversluiting van uw hypotheek naar de Nationale Hypotheekgarantie kan u een voordeel van 1% opleveren ten opzichte van de niet-NHG hypotheken. U kunt op dit moment met de lage hypotheekrente profiteren van een verlaging van de hypotheeklasten. Uw huis dient meer waard te zijn dan uw hypotheek en u dient natuurlijk voldoende inkomsten te hebben.

Overgansregime bestaande hypotheken

Op moment dat u een bestaande hypotheek heeft op 31-12-2012 dan kunt u bij een oversluiting van uw hypotheek nog gebruik maken van de oude hypotheekvormen met bijvoorbeeld de aflossingsvrije hypotheek. Dit mag tot 50% van de waarde van uw huis.  U kunt uw hypotheek in het overgangsregime laten afstemmen op uw persoonlijke situatie, wensen en budget.

Ontwoekering beleggingspolis

Daarnaast kunt u met een oversluiting uw bestaande woeker-beleggingspolis omzetten naar een spaarhypotheek of annuiteitenhypotheek. Als uw beleggingsverzekering in box 1 zit kunt ook nog kiezen voor een bankspaarhypotheek. U krijgt door deze omzetting inzicht in een duidelijkere opbouw.

Wij adviseren u om met uw rentevoorstel van de bank langs te komen zodat wij kunnen bekijken hoe u er beter van wordt. Als onafhankelijk hypotheekadviseur hebben wij beste hypotheekrentes voor u met goede voorwaarden.

 U kunt voor een oriënterend gesprek terecht bij Glebbeekhypotheken op de Agorahof 25 te Lelystad. U kunt een afspraak maken op onze internetsite www.glebbeekhypotheken.nl of bellen onder telefoonnummer 0320-282231.

Hypotheek omzetten of oversluiten blijft interessant ook in 2012

Lelystad, 01 november 2012. Een hypotheek oversluiten of omzetten blijft goed advies voor bestaande hypotheekklanten met de lage hypotheekrente en dure beleggingsverzekeringen. Veel consumenten wensen advies over hun hypotheek ook met de nieuwe belastingen in 2013.

Nationale Hypotheekgarantie hypotheekcheck-up

Wij adviseren u om bij renteherziening uw hypotheek te checken of u nu geen NHG heeft waarbij u circa 1% rentevoordeel kan behalen. Met uw inkomen dient u te voldoen aan de inkomenseisen en uw onderpand dient meer waard te zijn dan uw hypotheek.

Ontwoeker uw beleggingsverzekering

Op moment dat u een bestaande beleggingsverzekering heeft is het verstandig om te checken of u voldoende opbouwt voor de schuld die u heeft en of u veel kosten heeft in uw beleggingsverzekering. In 2012 kunt u nog een omzetting doen naar een bankspaarhypotheek en of annuïteitenhypotheek. Wij adviseren u kritisch te bekijken of de resterende hypotheek kan betalen met uw pensioeninkomen, Wij adviseren u om langs te komen voor hersteladvies van uw beleggingsverzekering.

Nieuwe belastingregels 2013 en de bestaande hypotheek

In de nieuwe belastingplannen gaat de aftrek vanaf 2014 per jaar van 52% aftrek afgebouwd worden tot max 37% waarbij dit een half procent betreft per jaar. De bankspaarhypotheken en of spaarhypotheken gaan waarschijnlijk van de markt verdwijnen omdat voor starters op de hypothekenmarkt alleen nog aftrek krijgen voor annuïteitenhypotheek.

Kom langs voor de gevolgen van de belastingen 2013 en plannen van het kabinet voor financieel advies. En bekijk bij renteherziening hoe u er beter van wordt.

auteur: E. Glebbeek, www.hypotheekshop.nl/lelystad, Agorahof 25 Lelystad, 0320-282231.

Renteherziening binnenkort? kom langs en doe de Hypotheekcheck en zorg dat u er ook in 2012 beter van wordt!

Lelystad, Almere18 juli 2012 Edwin Glebbeek van de Hypotheekshop Lelystad  nodigt u graag  uit voor een hypotheek-check. Een grote groep consumenten hebben in 2005/2006 de rente voor 6 of 7 jaar vastgelegd waarbij de rente  nu of volgend jaar afloopt. Wij adviseren u om langs te komen met het nieuwe rentevoorstel van uw bestaand bank. Ook adviseren wij als uw rente de komende 2 jaar  afloopt om langs te komen omdat de rente nu historisch laag staat. In 2012 is dit interessant sommige partijen zoals Hypotrust heeft onvoordelige rentes en bij 10 jaar kan dat er veel rentevoordeel opleveren.

Sommige banken geven bij renteherziening een minder gunstige  rente voor bestaande  klanten dan voor nieuwe klanten.  Daarnaast krijgt u  vaak 1 maand van tevoren een nieuw rentevoorstel waarbij oversluiten dan een moeilijk verhaal kan worden.. Vele  hypotheken zijn destijds zonder Nationale Hypotheekgarantie (NHG) gesloten waarbij dit nu een groot rentevoordeel kan opleveren.  Uw oversluiting naar de NHG  kan u circa 0,6%- 1% lagere rente opleveren . In een adviesgesprek doen wij graag de NHG check-up voor u.

Op moment dat uw rente afloopt is het ook handig om te bekijken of uw huidige hypotheekvorm nog voldoet aan uw wensen. Veel beleggingsproducten zorgen niet meer voor de juiste opbouw in  de toekomst. Het verbeteren van uw bestaande hypotheekvorm naar een andere  hypotheekvorm is dan een optie.  Het omzetten van een woekerpolis/ beleggingspolis naar banksparen en of annuïteitenvorm geeft u duidelijkheid voor de toekomst omdat u dan weet waar u aan toe bent.

Het oversluiten van een hypotheek gaat gepaard met oversluitkosten en er is soms sprake van een boeterente; maar bij renteherziening is hier geen sprake van. Het is daarom raadzaam om de kosten en baten tegen elkaar af te wegen. Veel mogelijkheden dus en daarom is onafhankelijk advies belangrijk. Een gedegen, transparant en  provisievrij hypotheekadvies kan uiteindelijk veel geld besparen.

U kunt voor een oriënterend gesprek terecht bij de Hypotheekshop op de Agorahof 25 te Lelystad. U kunt een afspraak maken op onze internetsite www.hypotheekshop.nl/lelystad of bellen onder telefoonnummer 0320-282231.

Hypotheekrente moet transparanter met vaste opslagen ook bij renteverlengingen

Lelystad, Almere, Urk, 16-07-2012 De hypotheekrente moet transaranter worden ook bij renteverlengingen omdat onlangs is gebleken dat verschillende banken te hoge opslagen hebben gerekend met de variabele hypotheekrente. De banken maken misbruik van de onwetenheid van de consumenten. Daarnaast zouden banken ook consumenten actief moeten helpen met de hypotheken die onder water staan.

Transparante rente bij  Renteverlenging en hypotheekoversluiting

De overheid zou banken en hypotheekverstrekkers moeten dwingen om bij renteverlenging een overzicht te geven van de rentevaststelling zodat de klant meer inzicht krijgt. Nu krijgt de rente ondanks nieuwe regelgeveving een rentevoorstel waarbij zij geen idee heeft hoe dit is vastgesteld. Een voorstel wordt nu circa 1-3 maanden van tevoren toegestuurd.

Veel consumenten kunnen niet overstappen met hun hypotheek omdat de regels strakker zijn geworden of het huis onder water staat. De hypotheek is dan meer dan de waarde van het onderpand. De banken kunnen hier misbruik van maken omdat de klant toch geen kant op kan. De overheid zo hiervoor nieuwe regels moeten vaststellen zodat deze klanten bij voldoende inkomen ook kansen heeft om over te sluiten en zo een concurrerend voorstel kan krijgen. De klant kan door een annuïteitenhypotheek zijn hypotheek verlagen onder vrije verkoopwaarde.

Doe de NHG check-up bij renteverlenging van uw hypotheek

Op moment dat uw bank uw een nieuwe rente krijtgt adviseren wij u om te bekijken of u de Nationale Hypotheekgarantie kan krijgen. De rentes staan circa 1% lager dan de niet-NHG tarieven. Een oversluiting naar de NHG kost u geld maar levert u met dit rentevoordeel altidj geld op. Een omzetting van uw bestaande hyptoheek van beleggershypotheek naar annuiteiten of bankspaarhypotheek geeft u ook duidelijkheid.

Kom bij langs en laat u adviseren over de juiste hypotheekrente en periode van vastzetten. Wij adviseren op basis van uren en of fixed fee.

auteur: Edwin Glebbeek, www.hypotheekshop.nl/lelystad, 0320-282231 Agorahof 25 Lelystad

Hypotheekrente onveranderd laag in het 2e kwartaal van 2012

Urkl,  17 mei 2012 Uw hypotheek kunt u nog steeds gunstig vorm geven met een mooie hypotheekrente in 2012. De rente met Nationale Hypotheekgarantie blijft interessant ook voor uw bestaande hypotheek. U kunt een tarief krijgen van 4,35/ 4,4%* voor 10 jaar vast en 4,95%* voor 20 jaar vast[nieuwbouw].

De hypotheekrente blijft laag omdat economie in een slop zit en de ECB de rente reeds een jaar niet heeft verhoogd. Banken kunnen op dit moment tegen een historisch lage rente lenen. Wij adviseren u om te bekijken of u in aanmerking komt voor deze mooie tarieven. Wij doen graag voor  u de NHG[nationale hypotheekgarantie] check-up.

Het oversluiten van een hypotheek gaat gepaard met oversluitkosten en daarnaast kan soms sprake zijn van een boeterente. Het is daarom raadzaam om de kosten en baten tegen elkaar af te wegen. Veel mogelijkheden dus en daarom is onafhankelijk advies belangrijk. Een gedegen advies kan uiteindelijk veel geld besparen.

U kunt voor een oriënterend gesprek terecht bij de Hypotheekshop op de Agorahof 25 te Lelystad of wij komen graag bij u langs in Urk. U kunt een afspraak maken op onze internetsitewww.hypotheekshop.nl/lelystad of bellen onder telefoonnummer 0320-282231.

auteur: Edwin Glebbeek, Agorahof 25 te Lelystad.

* er kunnen geen rechten ontleend worden aan de hypotheektarieven

 

Hypotheekshop Lelystad roept minister de Jager op: Versoepel regels Hypotheek-oversluitingen

Lelystad 18 april 2012, Bestaande klanten met een koophuis kunnen op dit moment moeilijk hun hypotheek oversluiten. Dit komt door de strakkere inkomenstoets en nieuwe acceptatienormen van banken. Op aanvulling van de versoepelde regels bij hypotheekrenteherziening van Minister de Jager, roepen wij de minister op om klanten toe te laten om hun hypotheek over te sluiten, als ze nog voldoen aan inkomenstoets uit het jaar van afsluiten. Veel klanten krijgen met een te hoge rente te maken bij renteherziening waarbij ze geen kant op komen met de nieuwe inkomenstoets.

“Hypotheek onder water”

Een NHG toets is vaak ook niet mogelijk omdat de hypotheek onder water staat. De hypotheek is hoger dan de waarde van het huis.De nieuwe oversluitregels van de Jager zouden hier ook in moeten voldoen

Aflossing mogelijk met lagere hypotheekrente

De nieuwe hypotheek dient  wel aan de nieuwe normen te voldoen in het deel aflossingsvrij deel. Klanten kunnen dus door een oversluiting lagere rente krijgen en daarnaast meer gaan aflossen met de nieuwe normen. Een deel annuiteitenhypotheek kan een optie zijn om de hypotheek dichter bij de waarde van het huis te brengen.

Dus geef klanten een kans om hun hypotheek over te sluiten naar een normale hypotheekrente. De minister zou banken moeten dwingen om de versoepelde regels van oversluiten toe te passen waarbij ze anders boetes krijgen voor het niet volgen de nieuwe regels.

auteur: Edwin Glebbeek, www.hypotheekshop.nl/lelystad, 0320282231 Agorahof 25 te Lelystad