Hypotheekmiddeling en boete te hoog berekend door banken

21 maart 2017 Lelystad De AFM heeft onderzocht of banken een te hoge boete hebben berekend bij het oversluiten van een hypotheek. De banken moeten alle boetes herberekenen omdat deze niet hoger mag zijn dan het werkelijke financiële nadeel. Uit het onderzoek is gebleken dat dit in sommige gevallen te hoge boete is berekend door de banken voor het oversluiten van hypotheken.

Hypotheken vanaf juli 2016 boete herberekenen

Uit het onderzoek bleek het dat bij sommige hypotheken de boete te hoog is berekend. Standaard gebeurt dit op basis van de de Netto contante waarde echter mag deze boete niet hoger zijn dan het nadeel dat de bank heeft gehad. Als er bijvoorbeeld een omzetting van hypotheekvorm is geweest van banksparen naar annuiteiten dan zou dit deel boetevrij afgelost moeten worden. Alle banken hebben nu aangegeven om de komende maanden een herberekening aan te bieden aan de hypotheekklanten. Dit gebeurt bij hypotheken die zijn overgesloten na juli 2016 omdat er toen Europese regels zijn vastgelegd.

Rentemiddeling boete zou ook herberekend moeten worden

Als Glebbeekhypotheken hebben wij de AFM gevraagd of er bij een rentemiddeling ook te hoge boetes zijn berekend; ook wordt er vaak nog een opslag bij gedaan en niet altijd rekening gehouden met het boetevrij deel van de hypotheek. Ook zou net als bij oversluiting nagegaan worden wat nu daadwerkelijk het rentenadeel zijn voor de bank.

U kunt u boete opnieuw opvragen en laten herberekenen; al hebben alle banken aangegeven dit te gaan doen in de komende maanden. Het zou ook logischer zijn als de banken dit voor juli 2016 ook zouden moeten herberekenen als er een lager rentenadeel is. De banken verwijzen dat ze de gewone bankregels hebben gevolgd.

U kunt bij twijfel over uw hypotheek oversluiting uw onafhankelijk hypotheekadviseur de boete ook laten herberekenen en of bekijken of het klopt wat de banken u aanbieden.

auteur Edwin Glebbeekhypotheken, www.glebbeekhypotheken.nl 06-44036735 0320-282231

Gemeente Lelystad helpt u nu ook bij Restschuld

Lelystad 21-07-2016, Heeft u een restschuld op uw huis en is uw hypotheek dus hoger dan de waarde van uw huis dan helpt de gemeente Lelystad u nu ook. De bedoeling is om de doorstroming op de huizenmarkt te versterken.bron Flevopost 20-07-2016

Wat is de Restschuldlening?

Uw woning staat ‘onder water’ als uw hypotheekschuld hoger is dan de waarde van uw woning. Zolang u geen verhuisplannen heeft is dat geen probleem. De restschuld ontstaat pas als u uw woning verkoopt.

Met de Restschuldlening financiert u de restschuld van uw huidige woning, zodat u zorgeloos naar een nieuwe woning verhuist. De Restschuldlening is altijd een aanvulling op uw eerste hypotheek. Dit is de hypotheek die u afsluit voor uw nieuwe woning. De Restschuldlening wordt de tweede hypotheek genoemd.

Is er een Restschuldlening in mijn gemeente?

Niet iedere gemeente heeft een Restschuldlening. Typ de naam van uw gemeente in het zoekveld om te zien of uw gemeente de Restschuldlening voert.

Restschuldlening

Met de Restschuldlening financiert u de restschuld van uw woning, waardoor u tóch naar een nieuwe woning kunt verhuizen. De maximale restschuld is circa 23.500.

U kunt tóch naar die nieuwe woning verhuizen;
Snel inzicht in opties om uw restschuld te financieren;
De 1e hypotheek financiert u bij een bank naar keuze.

Graag berekenen wij samen met u wat de mogelijkheden zijn. de voordelen zijn dat u een lagere hypotheekrente krijgt en u ook bij een bank die zelf geen restschuldfinanciering een hypotheek kan krijgen. Kom langs voor uw juiste hypotheek en uw restschuldberekening.

rentes restschuldfinanciering

Uw hypotheek moet goedkoper kunnen door rentemiddeling of oversluiting

Lelystad 06-05-201613091912_1285363861492641_7463208168862395186_n, Uw hypotheek moet goedkoper kunnen door een rentemiddeling of een oversluiting van uw hypotheek. De hypotheekrente staat op dit moment op een historisch laag punt en circa een 0,5% lager dan in 2015.

Voordelen
De rentemiddeling is 1 van de methodes waardoor u lagere rente kunt krijgen door een gemiddelde van uw huidige hypotheekrente en de huidige hypotheekrente. Het is interessant als u renteperiode binnen een periode van 3-4 jaar afloopt.

Lagere kosten

U betaalt voor een rentemiddeling een deel advieskosten en administratiekosten. Echter de boete wordt verdeeld over de nieuwe renteperiode. De eenmalige kosten voor een rentemiddeling zijn lager dan bij een oversluiting omdat u dan de boete moet betalen.
Echter een oversluiting kan interessanter zijn omdat u dan profiteert van een lagere rente.

Nadeel
Het nadeel bij een rentemiddeling is dat u een hoge boete betaalt voor het openbreken van hypotheekrentecontract. De boete wordt bovenop het “gemiddelde” rente gezet. Een rentemiddeling is bij een spaarhypotheek ook minder interessant omdat u dan ook een lagere rente krijgt op uw spaarrekening en of spaarverzekering die is gekoppeld aan de hypotheekrente.

Kom uw hypotheek herberekenen zodat u ook profiteert van de lagere hypotheekrente. Uw onafhankelijke hypotheekadviseur Edwin Glebbeek werkzaam in heel Nederland. Glebbeekhypotheken, Edwin Glebbeek, Burgvliet 36 te Lelystad, 0320-282231/ 06-44036735

Lage maandlasten mogelijk bij uw Hypotheekadvies door historisch lage hypotheekrente

Lelystad 06-10-2015 De hypotheekrente is de afgelopen maand weer omlaag gegaan en zorgt voor u hypotheek via een onafhankelijk hypotheekadvies voor de juiste maandlasten. Zo is het tarief voor 10 jaar vast onder de 2% gekomen. Dit zorgt ervoor dat u op historisch lage maandlasten uitkomt.

Starter: Annuïtaire of Lineaire hypotheek

Als starter op de huizenmarkt dien je de nieuwe hypotheek een annuïteitenhypotheek te kiezen of lineaire hypotheek. In beide vormen los je de gehele hypotheek af waarbij je bij lineaire hypotheek meer aflost in de beginperiode en juist de lasten ziet dalen ten opzichte van annuïteitenhypotheek. Bij deze laatste vorm zijn de nettolasten evenwichtiger omdat jij minder aflost in de beginperiode.

Doorstromer nog aflossingsvrij mogelijk
Als doorstromer mag je nu nog steeds aflossingsvrij behouden als je maar een hypotheek had per 31-12-2012. Bij doorverkoop en nieuwe huis is er wel een beperkte periode waarbij je de aflossingsvrije hypotheek mag behouden. uw hypotheekadvies kunnen wij als hypotheekadviseur beter op uw situatie afstemmen.

Onafhankelijk hypotheekadvies

Onafhankelijk hypotheekadvies zorgt ervoor dat u de laagste hypotheekrente krijgt terwijl een bank alleen zijn eigen tarieven kan aanbieden. Een onafhankelijk hypotheekadviseur past uw hypotheek aan uw huidige en toekomstige financiële situatie en klantprofiel met de beste hypotheekrentes en verzekeringen met de beste tarieven en voorwaarden. Een voordeel bij uw onafhankelijk adviseur is dat u 1 adviestarief betaalt en dat u gunstige verzekeringen bij overlijden en ao/ww krijgt geadviseerd bij meerdere verzekeringsmaatschappijen.

auteur Edwin Glebbeek, uw hypotheekadviseur Lelystad, Agorahof 25 te Lelystadwww.glebbeekhypotheken.nl 0320282231

Tips openhuizendag 3 oktober 2015

Tips voor Open Huizen Dag

Lelystad 03-10-2015 Hier tips voor de openhuis Lelystad om de verkoop van uw koophuis te verbeteren.

Wij gaan u niet vermoeien met de tip om een appeltaart te bakken. Als u uw huis wilt verkopen tijdens de Open Huizen Dag, kunt u zich beter gaan richten op essentiële zaken. Onze tips zijn erop gericht om de kans om het huis te verkopen echt te vergroten. Sommige tips kosten u wel veel tijd en moeite, maar de beloning kan een verkochte woning zijn.

Komende zaterdag is het weer de Open Huizen Dag. De ideale kans voor potentiële kopers om zich te oriënteren. Ze kunnen van 11.00 tot 15.00 uur meerdere huizen bekijken. Verkopers hebben de mogelijkheid om hun huis te presenteren aan meerdere kijkers. Met de aantrekkende huizenmarkt kan de Open Huizen Dag een ideale manier zijn om geïnteresseerden naar het huis te laten komen. Om uw huis perfect te etaleren, hebben wij een aantal nuttige tips voor u verzameld.

Tip #1: Zorg voor vaste plinten, goed werkende verlichting en goed sluitende deuren

Verkopers kunnen door eenvoudige onderhoudswerkzaamheden de verkoopkansen aanzienlijk verbeteren. Kijk eens in uw huis rond alsof u het huis aan het bezichtigen bent. Schrijf alle kleine oneffenheden op en los ze vandaag nog op. U gaat geen volledige muren opnieuw behangen, maar voorkom in ieder geval loszittende hoekjes van het behang. Lijm alle plinten even vast en draai werkende lampen in de fittingen. Probeer alle deuren even te openen en te sluiten en zet de deurkrukken goed vast. Het zijn werkzaamheden van een paar minuten, maar kunnen voor potentiële kopers een groot verschil maken.

Tip #2: De voortuin kan een huis verkopen

Het eerste wat mensen zien is de voortuin. Deze moet er perfect bij liggen. De staat van onderhoud van de tuin zegt niets over het huis, maar toch kan het doorslaggevend zijn. De mensen die komen kijken moeten een goed gevoel krijgen bij het huis. Een slecht onderhouden voortuin kan gelijk al veel verpesten. Een huis heeft al een minpunt, voordat ze iets van het huis zelf gezien hebben. De voortuin zorgt voor de eerste indruk, en deze moet goed zijn.

Tip #3: Maak het huis “ leeg”

Huizen staan vaak te vol. In de loop der jaren bewaart u veel spullen, en het kost moeite om er afstand van te doen. Een te vol huis maakt kamers kleiner. Een huis vol met accessoires maakt kamers rommelig. Hetzelfde geldt voor badkamers vol met flesjes, zalfjes en crèmes. Maak uw huis leeg en ruim zoveel mogelijk op. Maak ruimtes juist weer gezelliger door het toevoegen van sfeervolle en moderne accessoires.

Tip #4: Noteer de naam en het emailadres van de mensen die komen kijken

De geïnteresseerden die komen kijken blijven anoniem. De makelaar kan ze niet weer benaderen. Dit kunt u ondervangen door de achternaam en het emailadres te vragen. Dit kunt u mooi inkleden door het e-mailadres te gebruiken voor de toezending van de digitale brochure over het huis.

Tip#5: Weet wat uw financiële mogelijkheden zijn

Na de Open Huizen Dag kan het ineens snel gaan. Er komt een bod, er wordt onderhandeld en u moet uiteindelijk beslissen of u met het bod akkoord gaat. Dan is het prettig om te weten wat uw financiële mogelijkheden zijn. Raadpleeg daarom tijdig een hypotheekadviseur.

Nu maar afwachten of er mensen komen om uw huis te bekijken!

Huizenprijzen stijgen door aantrekkende economie en lage hypotheekrente

Lelystad, 22-09-2015 De huizenmarkt in Nederland met daarbij natuurlijk ook Lelystad en Almere blijft stijgen; zo zijn de huizen de afgelopen maand in augustus volgens het CBS gestegen met 2,5%. bron CBS 21-09-2015 Het gemiddelde prijsniveau was in augustus ongeveer even hoog als in december 2003. De huizenprijzen belandden in juni 2013 op een dieptepunt en lopen sindsdien maandelijks mondjesmaat op.

De lage hypotheekrente en de verbeterde economie zorgen voor een inhaalslag op de huizenmarkt. Veel kopers hebben de afgelopen jaren niet willen kopen door de onzekere economie.

U heeft al koper op de Lelystadse huizenmarkt veel keuze uit mooie (starters)woningen van 125.000 euro tot 225.000euro. Uit gegevens van Funda is het aanbod divers en worden er 576 woningen aangeboden. Bron Funda 22-09-2015 Binnenkort is de NVM openhuizenroute 3 oktober, dus ga kijken naar leuke woningen en profiteer van de lage Hypotheekrente.

De Hypotheekrente en bijkomende lasten voor een hypotheek zijn nog nooit zo laag geweest en afgelopen maand is de 10 jaars rente onder de 2% gekomen. Wij adviseren u als onafhankelijk hypotheekadviseur op basis van beste hypotheekrente en voorwaarden een passen hypotheekadvies.
auteur E.Glebbeek Glebbeekhypotheken, 0320-282231 Agorahof 25 Lelystad

Huizenmarkt Lelystad sprint naar hoogtepunt in 2015

Lelystad, 10 juli 2015, De huizenmarkt in Lelystad sprint naar hoogtepunt in 2015; +13% meer huizen verkocht ten opzichte van het 2e kwartaal van 2014. Ook zijn de prijzen van een koophuis met 5,4% gestegen ten opzicht van vorig jaar. Oorzaken zijn een betaalbare hypotheek met lage hypotheekrente.

Oorzaken

De redenen voor de stijgend aantal verkopen zijn volgens de NVM-makelaars de lage rente en het toegenomen consumentenvertrouwen. Een andere mogelijke oorzaak is de aangescherpte loan-to-income-grens. Sinds 1 juli mag de hypotheek minder hoog zijn ten opzichte van het inkomen. Mogelijk hebben veel mensen daarom voor 1 juli nog een woning gekocht.

Verwachting

De NVM verwacht ook een goed derde kwartaal: ‘Er is een groot consumentenvertrouwen, de hypotheekrente is laag en de betaalbaarheid van de huizen uitermate goed.

bronnen Telegraaf en NVM

Edwin Glebbeek www.glebbeekhypotheken.nl, 0320282231, Agorahof 25 te Lelystad

Klanten kritischer over hypotheekadvies

Lelystad 02-06-2015 Uit een onderzoek van de AFM over hypotheekadvies blijkt dat consumenten zich steeds kritischer opstellen over hun hypotheek en tevens dat een goed hypotheekadvies zicht terugverdient.

AFM consumentenmonitor

Steeds meer mensen stellen zich op als kritische consument, blijkt uit de AFM Consumentenmonitor. Uit de AFM Consumentenmonitor blijkt dat meer dan de helft van de ondervraagde hypotheeksluiters onderhandelt over de kosten van het advies of rente, in de meeste gevallen met succes. Van alle hypotheeksluiters heeft 42% over zowel de advieskosten als de hypotheekrente onderhandeld, 7% alleen over de advieskosten. “Als je waar voor je geld wilt, moet je wel weten hoeveel je betaalt”, stelt de AFM in de begeleidende nieuwsbrief voor consumenten. “Een goed advies kan zijn prijs vaak dubbel en dwars terugverdienen, zeker bij een langlopend product als een hypotheek.” –
Als financieel adviseur adviseer ik op basis van gewerkte uren en of afgesproken fee waarbij het klantbelang voorop staat. Als hypotheekadviseur kijk ik niet alleen naar de laagste hypotheekrente maar ook naar hypotheekvoorwaarden en de passendheid van de hypotheek naar wensen,financiële situatie nu en in de toekomst. Kortom een hypotheekadvies behelst meer dan alleen de laagste hypotheekrente.

Edwin Glebbeek, www.glebbeekhypotheken.nl 0320-282231

bron InFinance 02-06-2015

Nieuwe hypotheekregels zorgen voor lagere hypotheek per 01-07-2015

Lelystad 30 april 2015, De regels voor een hypotheek wijzigen alweer. Per 01-07 kunnen starters minder lenen en gaat de grens voor Nationale Hypotheekgarantie hypotheek omlaag naar 245.000. Op dit moment staat de hypotheekrente gelukkig nog erg laag.

Lage hypotheekrente

de hypotheekrentes zijn op dit moment historisch laag. Voor iets meer dan drie procent kunt u al kiezen voor een rentevast periode van 20 jaar. Toch gaat de maximaal te verstrekken hypotheek per 1 juli 2015 volgens de Vereniging Eigen Huis weer omlaag. Afhankelijk van het inkomen zakt het bedrag in veel gevallen met ongeveer 5 procent. Deze verlaging geldt alleen voor te verstrekken hypotheken waarvan de hypotheekrente onder de 3,5 procent ligt. Kortom, voor de meeste hypotheken die nieuw verstrekt worden.

Voorbeeldberekening

De Hypotheekshop heeft voor de Vereniging Eigen Huis berekend wat het effect is, uitgedrukt in euro’s. In de voorbeeldberekening is uitgegaan van een inkomen van 35.000 euro voor de hoofdkostwinner en 10.000 euro voor de partner. Ze laten berekenen hoeveel ze maximaal kunnen lenen op basis van hun inkomen. Voor de berekening wordt er uitgegaan van een rentevast periode van tien jaar met een hypotheekrente van 2,65 procent. Op dit moment kunnen ze afgerond 219.000 euro lenen. Na 1 juli zakt dit bedrag naar 209.000 euro.

de NHG wordt verlaagd

Nu wordt er onder de huidige regels van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) nog maximaal 265.000 euro verstrekt. Dit bedrag wordt per 1 juli verlaagd naar 245.000 euro. Per 1 juli 2016 wordt de grens verder verlaagd naar 225.000 euro. De meeste hypotheken worden afgesloten met NHG, want banken geven op hypotheken onder de condities van NHG een hoge korting op de hypotheekrente. 

De banken kunnen dat doen omdat ze bij een NHG hypotheek meer zekerheden hebben. Indien u de hypotheeklasten niet meer kunt dragen door bijvoorbeeld werkloosheid of een echtscheiding, neemt de NHG onder voorwaarden de restschulden bij een gedwongen verkoop over.

Nog een hypotheek afsluiten vóór 1 juli?

Huurders die de ambitie hebben om een huis te kopen kunnen nu nog profiteren van de ruimere verstrekkingsnormen. Zolang de hypotheekofferte maar aangevraagd is vóór 1 juli kunt u nog steeds een hoger bedrag op het inkomen lenen. De kans is namelijk groot dat u lagere maandlasten krijgt bij het kopen van een huis in vergelijking met het huren. Kopen heeft ook nog als bijkomend voordeel dat de hypotheekschuld volledig wordt afbetaald gedurende de looptijd van de hypotheek. Door een eigen woning bouwt u dus ook nog een vermogen op.

Edwin Glebbeek, 0320-282231, Agorahof 25 te Lelystad

Nieuwe impuls aan woningmarkt: Restschuld van een hypotheek makkelijker financierbaar

Lelystad-Amsterdam 27-02-2015. Restschuld is nu makkelijk mee te nemen in een nieuwe hypotheek op moment dat u verlies heeft bij de verkoop van uw woning; ook als u bank het niet financiert. AbnAmro financiert nu ook de restschuld van niet-klanten die is ontstaan bij de verkoop van een huis en er een rest-hypotheek overblijft. Dit kan met en zonder Nationale hypotheekgarantie (NHG) tot 115%* van de vrije verkoopwaarde.

U dient wel te voldoen aan de inkomenseisen met de nieuwe hypotheek. Dus als uw bank niet meewerkt kunt u nu ook bij ons terrecht voor een restschuldhypotheek bij AbnAmro. U dient natuurlijk er wel voor te zorgen dat uw restschuld met eigen middelen zo laag mogelijk is.

Lage hypotheekrente voor de restschuld

De AbnAmro hanteert de normale hypotheekrente voor de restschuld waarbij dat nu dus 2,7%¨* is voor een hypotheek met nationale hypotheekgarantie voor 10 jaar vast. Het zou mooi zijn als andere hypotheekverstrekkers hier in mee gaan zodat we meerdere opties hebben voor klanten met een restschuld. Uw restschuld moet wel binnen 10 jaar afgelost worden en soms sneller als u voldoende inkomen heeft.

Onafhankelijk hypotheekadvies loont

Als onafhankelijk financieel adviseur helpen wij u voor uw nieuwe huis met de beste hypotheek met de beste hypotheekrentes en premies voor uw overlijdensrisicoverzekering met een vergelijk van alle banken en verzekeringsmaatschappijen.

auteur:Edwin Glebbeek, www.glebbeekhypotheken.nl 0320-282231
* er kunnen geen rechten ontleend worden aan de tarieven of de benoemde elementen.