Check nu je groene hypotheek voor het nieuwe groene Parkwijk

08 september 2018 Glebbeekhypotheken focust zich de komende maanden op het nieuwe groene Parkwijk. De verkoop start in september met bijeenkomsten op 11-12 september.  Een uniek concept met energiezuinige woningen volgens het zogenaamde “Fijnwonenconcept” . Met de komst van Parkwijk  wordt het stadshart groener.

Een groene wijk naast het stadscentrum

Parkwijk wordt in verschillende fasen ontwikkeld. De eerste fase bestaat in totaal uit 55 woningen: 11 appartementen, 19 rij- en hoekwoningen, 6 woon-werk- of woon-zorgwoningen, 7 patiowoningen en 12 eengezinswoningen. In mei gaat de verkoop van start. In die maand vinden ook de gesprekken met de kopers plaats. In september start de gemeente met het bouwrijp maken van de locatie. Wanneer in oktober 70 procent van de woningen verkocht is, zal in januari 2019 gestart worden met de bouw. Naar verwachting vindt dan de oplevering van de woningen in november 2019 plaats.

Jouw groene hypotheek met extra rentekorting

Omdat de woningen  energiezuinig worden gebouwd, bieden meerdere banken een extra rentekorting aan. Bovendien bestaat er de mogelijkheid voor een hogere financiering op basis van je inkomen. Edwin Glebbeek van Glebbeekhypotheken berekent graag jouw voordelige groene hypotheek. http://www.glebbeeekhypotheken.nl

ZZPér krijgen makkelijk hypotheek in 2017

Lelystad 03-02-2016, ZZP érs krijgen in 2017 makkelijker een hypotheek. Zo zijn er met 1 jaarinkomen tegenwoordig mogelijkheden met de Nationale hypotheekgarantie en ook zonder de Nationale hypotheekgarantie bij hypotheken boven de 245.000.

NHG ZZPhypotheek mogelijk met 1 jaar cijfer

In december werd de eerste NHG-hypotheek voor zzp’ers afgesloten. Zelfstandigen die pas één jaar actief zijn, kunnen sinds 1 december 2016 terecht bij SNS, Delta Lloyd, BLG Wonen, Aegon Hypotheken, RegioBank, Woonfonds Achmea, NIBC Direct en Triodos Bank voor een NHG-hypotheek tot maximaal 245.000 euro.

Een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) geeft korting op de rente. En als je onverhoopt gaat scheiden, arbeidsongeschikt of werkloos raakt – en je kunt de hypotheek niet meer betalen – kun je beroep doen op je NHG en blijf je niet zitten met een restschuld.

Banken geven sneller een ZZPér hypotheek

Dit zijn de Rabobank, ABN Amro, ING, BLG, ASR of Woonfonds. “Woonfonds rekent met de 3-2-1 methode. Het inkomen van het laatste jaar telt voor drie, van het tweede jaar vooor twee en het eerste jaar voor één keer mee. Dit is vooral fijn voor startende ondernemers die snel meer omzet halen.”

Verder kijkt een bank of je als zelfstandige iets geregeld hebt voor arbeidsongeschiktheid en pensioen.

Onafhankelijk hypotheekadvies helpt

Uw onafhankelijk hypotheekadviseur kan u met alle banken en geldverstrekkers alle mogelijkheden geven en ook de beste hypotheekrentes en voorwaarden. Tevens kan hij u helpen en coachen in het hele hypotheekproces en met beste financieel advies inzake pensioenen en arbeidsongeschiktheid.

Tips:

Eigen vermogen helpt en versnelt een hypotheekaanvraag.

*Wees goed voorbereid en heb alle financiële stukken op orde.

*Neem deze stukken mee naar een hypotheekgesprek: de laatste drie IB-aangiftes en belastingaanslagen, de jaarcijfers van de laatste drie jaar, een gewaarmerkt uittreksel van de Kamer van Koophandel, legitimitatiebewijs, afschrift van spaargeld en de omzetstaat van het afgelopen jaar. Het is handig als je alle stukken digitaal kunt aanleveren.

auteur Edwin Glebbeek,ZZPhypotheek 0320-282231 of 06-44036735

Rentemiddeling Hypotheken straks bij meer banken mogelijk!

Lelystad, 23-09-2015 De rentemiddeling voor een hypotheek wordt nu fiscaal ook ondersteund door staatsecretaris Wiebes. Bij een rentemiddeling krijgt u een gemiddelde rente van de huidige rente en uw rente; waarbij de boete die u normaal in 1 keer krijgt verdeelt wordt over de nieuwe looptijd. Er was enige tijd onduidelijkheid of dit fiscaal ook mocht. De Staatsecretaris heeft nu een oplossing hiervoor zodat het eenvoudiger wordt. Het voordeel van een rentemiddeling is dat u uw hypotheek niet over te sluiten en wel kan profiteren van de lagere hypotheekrente.

Dat schrijft Wiebes in een brief aan de Tweede Kamer. Enkele banken bieden momenteel geen rentemiddeling aan, onder meer vanwege onduidelijkheid over de fiscale gevolgen. Tot onbegrip van onder andere Vereniging Eigen Huis (VEH) wilde de staatssecretaris deze fiscale kwestie doorschuiven naar de behandeling van het Belastingplan 2016. Wiebes kan echter nu al resultaten melden van een overleg dat hij had met de Nederlandse Vereniging van Banken (NVB) over deze kwestie.

Wiebes: “De oplossing lijkt daarin te liggen dat wordt geregeld dat de boeterente fiscaal voortaan in aanmerking wordt genomen als ‘rente’ en niet langer als ‘kosten van geldleningen’.” Dat maakt de administratie van banken eenvoudiger. Bovendien is dan duidelijk dat de huiseigenaar aftrek kan krijgen voor de boeterente. Niet alleen bij betaling ineens, maar ook als de boete wordt uitgesmeerd over een langere periode.

Geen belemmeringen
Mogelijk wordt de tegemoetkoming in een beleidsbesluit vooruitlopend op wetgeving opgenomen. Volgens VEH is dat uiterlijk november. Wiebes: “Met de beschreven oplossing worden banken naar mijn idee volledig tegemoetgekomen in hun bezwaren. Ik ga er dan ook van uit dat er voor de banken geen (fiscale) belemmeringen meer zijn om rentemiddeling actief aan te bieden.”

Profiteer van de lage hypotheekrente

Wij volgen graag het op de voet en willen u graag helpen met de rentemiddeling. Als onafhankelijk hypotheekadviseur wensen wij u graag passend te adviseren en naast de rentemiddeling ook te besparen op de overlijdensrisicoverzekeringen die de afgelopen jaren goedkoper zijn geworden.

auteur Edwin Glebbeek, www.glebbeekhypotheken.nl 0320-282231

Huizenprijzen stijgen door aantrekkende economie en lage hypotheekrente

Lelystad, 22-09-2015 De huizenmarkt in Nederland met daarbij natuurlijk ook Lelystad en Almere blijft stijgen; zo zijn de huizen de afgelopen maand in augustus volgens het CBS gestegen met 2,5%. bron CBS 21-09-2015 Het gemiddelde prijsniveau was in augustus ongeveer even hoog als in december 2003. De huizenprijzen belandden in juni 2013 op een dieptepunt en lopen sindsdien maandelijks mondjesmaat op.

De lage hypotheekrente en de verbeterde economie zorgen voor een inhaalslag op de huizenmarkt. Veel kopers hebben de afgelopen jaren niet willen kopen door de onzekere economie.

U heeft al koper op de Lelystadse huizenmarkt veel keuze uit mooie (starters)woningen van 125.000 euro tot 225.000euro. Uit gegevens van Funda is het aanbod divers en worden er 576 woningen aangeboden. Bron Funda 22-09-2015 Binnenkort is de NVM openhuizenroute 3 oktober, dus ga kijken naar leuke woningen en profiteer van de lage Hypotheekrente.

De Hypotheekrente en bijkomende lasten voor een hypotheek zijn nog nooit zo laag geweest en afgelopen maand is de 10 jaars rente onder de 2% gekomen. Wij adviseren u als onafhankelijk hypotheekadviseur op basis van beste hypotheekrente en voorwaarden een passen hypotheekadvies.
auteur E.Glebbeek Glebbeekhypotheken, 0320-282231 Agorahof 25 Lelystad

Groen investeringen verhogen uw hypotheek

Lelystad 10 juni 2015 Door groene investeringen een hogere hypotheek

Er komt in onze samenleving steeds meer aandacht voor duurzame oplossingen. Dit wordt mede veroorzaakt door de hoge kosten van energie. Een gezin dat maandelijks tientallen euro’s bespaart op de energierekening, heeft meer te besteden aan woonlasten. Vanuit deze gedachte is het mogelijk om een hogere hypotheek te krijgen voor energiezuinige huizen.

Na de hypotheek en eventueel de premie voor de zorgverzekering zijn de energiekosten de zwaarste vaste lasten. Dit wetende is het niet vreemd gedacht om (potentiële) huiseigenaren de mogelijkheid te geven om extra hypotheek op het huis te vestigen. Een lagere energierekening is namelijk een maandelijks terugkerende besparing.

Hoeveel hypotheek kunt u krijgen?

De hoogte van de maximale hypotheek is enerzijds afhankelijk van uw inkomsten ten opzichte van uw lasten en anderzijds van de waarde van het huis. Voor het berekenen van de hoogte van de maximale hypotheek gebruiken banken berekeningstools. De maximale hypotheek op basis van het huis bedraagt dit jaar 103 procent van de waarde van het huis. Dit is het percentage dat geldt voor de koopsom van het huis en de bijkomende kosten.

U mag een hoger bedrag lenen als aangetoond kan worden dat het meerdere gebruikt gaat worden om het huis energiezuiniger te maken. In dat geval mag er tot 106 procent aan hypotheek op het huis verstrekt worden. Uitgaande van een huis van 225.000 euro gaat het toch om een extra hypotheekbedrag van maximaal 6.750 euro.

Ook meer lenen op basis van het inkomen

Banken hebben ook de mogelijkheid om een extra bedrag te verstrekken op basis van het inkomen. Voor een bestaande woning kan de extra verstrekking maximaal 9.000 euro bedragen. Kopers van een zogenaamde NulopdeMeter-woning kunnen zelfs tot 25.000 euro extra lenen. Een vereiste is hierbij wel dat er een 10 jarige energieprestatiegarantie afgegeven moet worden. Het huis is dermate zuinig dat een eigen energiebron, zoals zonnepanelen, voldoende energie opleveren voor het huis.

Energiebesparing is een goede investering

Er is nog een extra reden om te investeren in energiezuinigheid. Tegenwoordig is het hebben van een energielabel verplicht bij het verkopen van uw huis. Label A krijgt het meest energiezuinige huis en label G is voor de minst energiezuinige huizen. Door investeringen kunt u een betere energielabel krijgen. Het zal eenvoudiger zijn om een label C huis te verkopen in vergelijking met een label D, E, F of G woning.

Een bijkomend voordeel is dat besparen op energie ook nog eens goed is voor het milieu. Minder verbruik zorgt ervoor dat er minder energie geproduceerd hoeft te worden.

Edwin Glebbeek, www.glebbeekhypotheken.nl
Agorahof 25 Lelystad 0320-282231

Gemeente Lelystad wil Starterslening voortzetten

Lelystad 20-11-2014 De starterslening blijft misschien wel beschikbaar voor starters op de woningmarkt. Dat is een mooie startup voor de hypotheek voor starters met een maximaal bedrag van 35000euro starterslening .

Het G32-stedennetwerk, een netwerk van 36 (middel)grote steden in ons land, willen de starterlening nog minimaal 1 a 2 jaar te continueren. “De woningmarkt beweegt, maar is nog steeds kwetsbaar. Het zou een foute keuze zijn dit instrument nu te stoppen”, aldus wethouder Jop Fackeldey van Lelystad. Volgens een publicatie van het stimuleringsfonds Volkshuisvesting heeft de starterslening in de periode 2013 -2014 voor ca. 22.000 extra transacties op de woningmarkt gezorgd, 9% meer dan zonder de starterlening. Ook in Lelystad doet de starterslening het goed. In de periode oktober 2013 tot oktober 2014 verstrekte de stad 40 startersleningen aan kopers van een woning onder 150.000 euro. De leningen worden voor de helft gefinancierd uit het Lelystadse budget en voor de andere helft uit een rijksbudget dat hiervoor vrijgemaakt is. Het rijksbudget is echter bijna op. Verschillende partijen, waaronder de G32 waar ook Lelystad deel van uitmaakt, hebben er bij minister Blok op aangedrongen zijn besluit om geen extra geld voor de voortzetting van de lening beschikbaar te stellen, te herzien. Zonder rijksbijdrage is er in Lelystad nog ruimte voor slechts 19 leningen – See more at:

bron infance 20-11-2014

Lage Hypotheekrente ook voor uw hypotheek!

Almere, Lelystad, 12 augustus 2013 De hypotheekrente staat op een historisch laag punt en kan ook interessant zijn voor uw hypotheek. Op dit moment kan u profiteren van de lage hypotheekrente als uw rente binnenkort afloopt of u een huis koopt op dit moment. Kom langs voor onafhankelijk hypotheekadvies en bespaar honderden euro’s.

Profiteer van onafhankelijk hypotheekadvies en bespaar honderden euro’s!

Als onafhankelijk adviseur stemmen wij uw advies af op uw persoonlijke situatie. Uw advies wordt op maat gemaakt waarbij wij in het advies rekening houden met uw situatie nu en in de toekomst .Wij kunnen dit advies vorm geven met verschillende produkten. U krijgt door onafhankelijk hypotheekadvies de beste rente en verzekeringen in uw persoonlijke situatie. Met onafhankelijk advies komt u niet voor verassingen te staan.

Bespaar op uw hypotheekrente: Doe de NHG check-up!

Op moment dat uw hypotheekrente afloopt kan u de NHG check-up doen en op uw hypotheekrente tot 1 procent besparen. Ook kan u bekijken of uw hypotheekvorm nog bij u past. U kunt bijvoorbeeld uw beleggingsverzekering omzetten omdat dit produkt teveel kost en niet meer past bij u.

Uw optimale onafhankelijke hypotheek!

Als onafhankelijk adviseur bekijken wij uw volledige financiële plaatje en ook uw verzekeringen. Wij besparen graag voor u zodat u er beter van wordt. Bij uw bank heeft u maar 1 mogelijkheid en betaalt u daarom minder voor een advies. De medewerkers van een bank mogen ook geen  advies geven een ander beter extern produkt.

Kom langs en bespaar op uw hypotheek en verzekeringen!

Edwin Glebbeek, www.glebbeekhypotheken.nl, Agorahof 25 te Lelystad 0320-282231.

 

 

 

Hypotheek omzetten naar banksparen tot 1 april 2013

Lelystad,/Almere,Uw hypotheek kunt u nog tot 1 april omzetten naar het fiscaal gunstige banksparen of de spaarhypotheek. Op moment dat u nu een hypotheek[ reeds op 31-12-2012] heeft en fiscaal gunstig wil sparen dan is dat nu het moment. De nieuwe belastingplannen laten deze mogelijkheid niet meer toe waardoor u bij de toekomstige aflossing aangewezen bent op een annuiteitenhypotheek waarbij u aflost op de hypotheek en elke maand minder fiscaal voordeel heeft.

Hypotheekrente is uw spaarrente

Bij banksparen heeft u een spaarrekening waarbij de rente die u ontvangt gelijk is aan de hypotheekrente. Bij een rente van 10 jaar vast van 4,7% ontvangt u dus ook deze mooie rente op uw spaarrekening; als u na 10 jaar weer nieuwe rente krijgt en die gaat bijvoorbeeld naar 6% dan gaat uw spaarinleg ook omlaag. Het nadeel van banksparen is wel dat u dit dient te gebruiken van uw hypotheek die u heeft gebruikt voor de aankoop van uw eigen woning; het is een geblokkeerde spaarrekening voor de aflossing van uw hypotheek. Het voordeel is wel dat u nog een middel heeft om uw pensioentekort aan te vullen, uw hypotheek af te lossen op een gunstige manier.

Banksparen mag fiscaal zonder belasting tot 157.000euro fiscaal per persoon waarbij de minimale duur 20 jaar is en bij 15 jaar is het vrijgestelde bedrag 35.700euro. Bij een spaarhypotheek dan heeft u naast de opbouw in een spaarrekening een verzekering tegen overlijden. Echter ontvangt u net als bij banksparen dezelfde rente als u op uw spaarrekening ontvangt. U heeft bij banksparen echter de mogelijkheid om uw verzekering bij  alle verzekeraars zo gunstig mogelijk te sluiten.

Ontwoeker uw beleggingsverzekering met banksparen

Als u een woekerpolis heeft dan is dit een mooie mogelijkheid omdat woeker-beleggingspolis te ontwoekeren en zonder kosten een waarde gegarandeerd op te bouwen waarbij u dus precies weet waar u aan toe bent.

Kom langs bij Glebbeekhypotheken[voormalige Hypotheekshop] en bekijk hoe u met ons omzettingsadvies er beter van wordt. wij adviseren u op basis van een serviceabonnement of eenmalige adviesfee op basis van onze adviesuren.

auteur: Edwin Glebbeek. www.glebbeekhypotheken.nl, Agorahof 25 te Lelystad, 0320-282231.

De nieuwe belastingplannen 2013 en uw hypotheek in 2013?

Lelystad, Almere 10 oktober 2012: Wat gaat er veranderen voor een lopende hypotheek?

In het Belastingplan 2013 staat dat alleen voor nieuwe hypotheken de hypotheekrenteaftrek wijzigt. Toch kan de nieuwe wetgeving ook gevolgen hebben voor mensen met een lopende hypotheek. Eerst nog even kort de twee belangrijkste maatregelen. Voor nieuwe hypotheken is vanaf 1 januari 2013 de hypotheekrente alleen aftrekbaar voor een annuïteiten- (of lineaire)hypotheek. En vanaf 1 januari 2013 kun je niet meer belastingvrij sparen/beleggen in een nieuwe spaar- of beleggingsverzekering of op een spaar- of beleggingsrekening (de zogenaamde KEW, SEW en BEW).

Waar moet je op letten bij een lopende hypotheek?

 

1. Heb je een kapitaalverzekering in box 3?

Als je een verzekering hebt in box 3 dan is het zeer aan te raden om snel advies bij je hypotheekadviseur te vragen, omdat je misschien wel actie moet ondernemen voor 1 januari 2013. En hoewel het best ingewikkelde stof is, zal ik proberen het toch zo eenvoudig mogelijk uit te leggen.

 

Veel mensen hebben een verzekering afgesloten waarmee aan het einde van de looptijd de hypotheek afgelost wordt. Dat kan een beleggingsverzekering zijn maar ook de spaarverzekering van een spaarhypotheek. Nu had je altijd twee mogelijkheden:

  1. Je kon belastingvrij sparen/beleggen binnen een zogenaamde Kapitaalverzekering Eigen Woning (KEW). Je moest dan wel voldoen aan een aantal fiscale voorwaarden. Of:
  2. Je kon de verzekering in box 3 plaatsen. Dat hield in dat je vermogensrendementsheffing betaalde over het opgebouwde vermogen (tenminste als je boven de ruime vrijstellingsbedragen uitkwam).

 

Voor mensen met nog weinig vermogen kon het interessant zijn om eerst de verzekering in box 3 te plaatsen. Pas op het moment dat het vermogen boven de ruime vrijstelling uitkomt, zet je de verzekering om in een KEW. Maar omdat vanaf 1 januari 2013 het niet meer mogelijk is om een KEW af te sluiten, is het nu (voor 1 januari 2013) van belang om een beslissing te nemen of je de verzekering in box 3 laat of overzet naar een KEW. Dat kan in de toekomst duizenden euro’s schelen. Je hypotheekadviseur kan je adviseren wat in jouw geval het beste is.

 

2. Heb je structurele aflossingsplannen?

Heb je een groot deel van je hypotheek aflossingsvrij? Dan verandert er per 1 januari 2013 op zich niets. Je wordt niet verplicht om te gaan aflossen, zoals wel gaat gelden voor starters. Maar misschien maak je je wel zorgen over je pensioen, en of je dan nog de hypotheeklasten kunt betalen. Want de hypotheekrente is maximaal 30 jaar aftrekbaar. En heb je een aflossingsvrije hypotheek dan wordt je bruto maandlast, na 30 jaar, je netto maandlast.

 

Het staat je natuurlijk vrij om zelf af te lossen. Maar misschien wil je dat wel op een structurele basis doen. Dat kan door (een deel van) de aflossingsvrije hypotheek om te zetten in een annuïteiten- of lineaire hypotheek. Een andere optie, die alleen vanaf 1 januari 2013 niet meer mogelijk is, is de aflossingsvrije hypotheek omzetten in een bankspaar- of spaarhypotheek. Het voordeel van deze hypotheekvormen ten opzichte van de annuïteitenhypotheek is dat de netto maandlasten lager zijn. Je moet dit dan wel snel regelen, omdat het ook enkele weken duurt om wijzigingen door te voeren.

 

3. Je hypotheek verhogen, oversluiten of verhuizen?

Een lopende hypotheek wordt door de nieuwe wetgeving eerbiedigt. Zelfs als je de hypotheek gaat oversluiten of als je gaat verhuizen. Maar wordt je hypotheek dan hoger dan je huidige hypotheek, dan gaat voor dat extra deel wel gelden dat je verplicht een annuïteiten- of lineaire hypotheek moet afsluiten. Ten minste als je de hypotheekrente wilt kunnen aftrekken.

 Overigens betreft het bovenstaande allemaal alleen nog maar plannen. Deze plannen moeten nog definitief worden, maar de kans daarop is groot.

Wij adviseren u de komende 3 maanden langs te komen als uw spaarpolis in box 3 zit of u erover nadenkt om als starter een nieuw huis te kopen in 2012 of 2013. Kom langs voor transparant en goed hypotheekadvies.

auteur: Hypotheekshop, www.hypotheekshop.nl/lelystad, Edwin Glebbeek Agorahof 25 te Lelystad, 0320-282231

Hypotheekrente en toetsrente gedragscode Hyhotheken blijft onveranderd laag in september 2012

Lelystad, Almere, 13 september 2012 De hypotheekrente blijft onveranderd laag. Sommige geldverstrekkers zoals Achmea Vastgoed en Allianz hebben de rentes zelf verlaagd. De hypotheekrente blijft daarom interessant als uw hypotheek bij een bank loopt omdat het verschil in rente kan oplopen tot 0,7%. Een ABN en ING zijn op dit moment een stuk duurder voor het zelfde risico. U kunt met NHG voor 10 jaar vast 4,4%* krijgen.

De toetsrente gedragscode hypotheken met 5,4% onveranderd

De toetsrente voor hypotheken blijft gelijk in het derde kwartaal. Deze rente bepaalt hoeveel hypotheek u kunt krijgen. De hypotheekrente is dus laag gebleven en zodoende ook deze toetsrente.

Oversluiten met Nationale Hypotheekgarantie

Uw bestaande hypotheek kan u in 2012 net als in de vorige jaren nog steeds oversluiten naar NHG ook al heeft u deze niet op het moment. NHG geeft dus de laagste rente omdat de overheid uw hypotheek “garandeert” bij executie buiten uw schuld om. Het verschil in rente kan soms oplopen tot 1,5% waarbij u dan de eenmalige kosten zoals de notaris, taxatie en advies c.q.  bemiddelingskosten kan terugverdienen in de nieuwe rentevastperiode. De voorwaarden zijn o,a, dat uw huis meer waard is dan de hypotheek en u dient natuurlijk voldoende inkomen te hebben.

Woekerpolis omzetten naar banksparen of annuiteïten

Een omzettting in vorm van beleggen naar sparen of annuiteïten kan  gunstig zijn omdat u dan weet waar u aan toe bent. De woeker-belggingspolissen zorgen ervoor dat u maar de helft opbouwt conform planning en in de toekomst in de problemen komt. Dit komt doordat er teveel kosten inzitten en beleggen in de huidige markt niet zoveel meer oplevert.

Transparant hypotheek- en financieel advies

Wij adviseren u om langs te komen als u rente de komende 2 jaren afloopt zodat wij voor kunnen nagaan of u met de mooie rentestand in aanmerking komt voor de NHG. Wij adviseren u op basis van fixed fee of urenverantwoording waarbij uw klantwensen en profiel moet aansluiten op het uiteindelijke advies.

auteur: Edwin Glebbeek, www.hypotheekshop.nl/lelystad Agorahof 25 te Lelystad, 0320-282231. 

* er kunnen geen rechten ontleend worden aan dit tarief