Het wordt een Wooonzinnige zomer in Lelystad!

Lelystad 03 juli 2017 Wooonzinnig speelt in op de “nieuwe” positieve woonstad Lelystad met advies en informatie over financieringen en hypotheken, maar ook voor de nieuwste trends op het gebied van keukens en badkamers bent u bij ons op het juiste adres. Of wilt u meer weten over energiebesparingen? Kom naar Wooonzinnig!

Uw droomhuis gevonden? U gaat verhuizen of kent mensen die hun woonwens willen realiseren?

Kom samen naar Wooonzinnig in Lelystad en wij geven antwoord op de vraag wat er allemaal bij komt kijken als je een huis wilt kopen. U kunt vrijblijvend met de hypotheekadviseur, makelaar of notaris uw wensen en vragen bespreken.

 

Er zijn diverse workshops te volgen: Energiebesparing middels zonnepanelen, Hoe maak ik een lichtplan? Ook aan de kids is gedacht dus neem ze gerust mee naar Wooonzinnig!

Wooonzinnig is een initiatief van Glebbeek Hypotheken en wordt georganiseerd samen met WT Wonen, Zon7 en Van den Hazel keukens.

Wooonzinnig vindt plaats op zaterdag 15 juli van 10.00 – 15.00 uur in restaurant Monica & Winston aan het Stadhuisplein 4, 8232VC te Lelystad. Reserveer op 0320-282231 en of mail voor info naar info@glebbeekhypotheken.nl

 

Hypotheekrente omhoog vraag uw hypotheek nu nog het laag staat

Lelystad 20-11-2017 Profiteer van de lage hypotheekrente nu het nog zo laag staat

De hypotheekrente heeft nog nooit zo laag gestaan. De afgelopen week is het voor het eerst omhoog gegaan. Echter blijft de hypotheekrente laag. Glebbeekhypotheken is een onafhankelijk hypotheekadviseur en betrekt alle geldverstrekkers bij uw hypotheekaanvraag. Profiteer dus van de Lage hypotheekrente met de beste voorwaarden.

Nieuwe regels 2017

In 2016 kunt u makkelijker de kosten koper meefinancieren. Dit is nu nog tot 2% van de koopsom en bij energiebesparende maatregelen zelfs nog meer. In 2017 kan er door 2 aanvragers waarschijnlijk meer geleend worden. De NHG grens gaat ook iets omhoog en de koopsom mag dan tot € 245.000,- zijn.

Persoonlijk onafhankelijk hypotheekadvies maar ook voor de niet- standaard zaken

Edwin Glebbeek pakt ook de moeilijke hypotheekzaken aan en heeft daarmee jarenlang ervaring in het hypotheeklandschap. Graag kom ik, wanneer het u uitkomt, naar u toe en ik help u graag om te besparen op uw hypotheekrente. Als onafhankelijk hypotheekadviseur is mijn doelstelling om uw woongenot zo optimaal mogelijk te maken en /of om te besparen op de maandlasten waarbij alle banken in het hypotheekadvies worden betrokken.

www.glebbeekhypotheken.nl uw onafhankelijk hypotheekadviseur
Tel 06-440 36 735 of 0320-28223

Energiebesparende maatregelen verhogen hypotheek met NHG in 2017

08 november 2016 Een hypotheek met Nationale hypotheekgarantie mag omhoog gaan als er energiebesparende maatregelen getroffen worden. Dat past in het nieuwe beleid om woniningen te laten voldoen aan energielabels.

Met ingang van de Voorwaarden & Normen 2017 geldt een nieuwe methodiek rondom de NHG-kostengrens.

Hoe werkt de nieuwe kostengrensmethodiek?
De kostengrens wordt vanaf 2017 bepaald aan de hand van de gemiddelde koopsom (€ 245.000) vermeerderd met de wettelijk toegestane LTV: 101% zonder energiebesparende voorzieningen (EBV) en 106% mét EBV. Dit betekent dat er twee kostengrenzen van toepassing zijn:

Voor leningen zonder EBV is de NHG-kostengrens € 247.450.
Voor leningen met EBV is de NHG-kostengrens € 259.700.
Daarnaast gelden de volgende uitgangspunten:

De lening met NHG mag niet hoger zijn dan de kostengrens.
Het laagste bedrag van de koopsom of marktwaarde van het onderpand mag niet meer bedragen dan de gemiddelde koopsom.
Het laagste bedrag van de koopsom of marktwaarde van het onderpand mag vermeerderd worden met maximaal 6% voor de bijkomende kosten. Dit percentage is vanaf 2017 variabel (tussen 0 en 6%) en niet meer forfaitair.
De extra leenruimte bij EBV mag uitsluitend worden besteed aan energiebesparende voorzieningen.
Waarom zijn er twee verschillende kostengrenzen?
Het WEW hanteert als uitgangspunt dat een lening met NHG mogelijk moet zijn voor woningen tot aan maximaal de gemiddelde koopsom in Nederland, die gefinancierd worden tot maximaal de wettelijk bepaalde LTV. In het geval een consument energiebesparende voorzieningen wil treffen, geldt een andere wettelijk bepaalde LTV dan als daar géén sprake van is. In de nieuwe methodiek komt dit verschil beter tot uiting. Daarnaast gold voorheen dat als een consument energiebesparende voorzieningen wilde treffen, dit ten koste van de maximale koopsom ging. In de nieuwe methodiek is de extra ruimte voor EBV daarom bovenop de maximale koopsom geplaatst.

Hoe wordt de gemiddelde koopsom bepaald?
De gemiddelde koopsom wordt door het Kadaster maandelijks gepubliceerd. Voor de gemiddelde koopsom worden de cijfers van de maanden juni, juli en augustus van het jaar daarvoor gehanteerd en afgerond naar € 5.000-tallen.

Handige rekentool
Voor uw gemak hebben wij in samenwerking met Everest een rekentool (xlsx) ontwikkeld, die gebruikt kan worden om te bepalen of een bepaalde situatie haalbaar is onder NHG en wat dan het maximale hypotheekbedrag onder NHG wordt.

auteur Edwin Glebbeek www.glebbeekhypotheken.nl 0320-282231.

Weinig visie in Woonvisie Gemeente Lelystad

15-06-2015 De gemeenteraad heeft weinig visie getoond in de nieuwe woonvisie afgelopen dinsdag. De visie is weinig innovatief en juist zou Lelystad zich moeten presenteren als de stad met Energiezuinige wonen en investeren in de oude wijken met zonnepanelen enz.

Voorstel gemeenteraad
Zo staat er in het nieuwe voorstel dat er in Lelystad vooral gebouwd mag worden in de prijsklasse vanaf 170.000 euro. Daaronder is er genoeg aanbod van bestaande woningen. Ook moet bij nieuwbouw ‘de eenzijdigheid en eentonigheid die de stad nu vertoond, worden doorbroken’. Verder moet er ruimte komen voor initiatieven op het gebied van ‘tiny houses’, studentenwoningen, ‘kangoeroewoningen’ en ‘tussenfasewoningen voor kortlopende huurcontracten’. Nieuwbouw moet zoveel mogelijk plaatsvinden in en rond het centrum, Warande en een groot aantal ‘onafgemaakte plekken’ in de stad.

Energievrije stad met focus op Airport en Bataviastad pleasure zone

Lelystad moet de stad van de toekomst zijn met woonplezier, Barcelona in 2 uur bereikbaar via de airport en Bataviastad moet ook een pleasure zone zijn met een bioscoop, poppodium en leuke barren en restaurants.

Starterslening ook voor nieuwbouw en koopwoningen tot 2 ton

De stad moet durven investeren in de wijk de Warande want het lijkt nu nog een steppe. Geef de doorstromer meer kansen en bied ook een starterslening aan voor woningen tot 2 ton zodat de doorstroom beter wordt.

weinig woonvisie gemeenteraad Lelystad

Huizenmarkt Lelystad trekt fors aan maar prijzen blijven achter

Lelystad, 15-062016 De huizenmarkt in Lelystad trekt fors aan vergeleken met 2015 volgens de NVM. De toename in het eerste kwartaal van 2016 ten opzichte van het eerste kwartaal in 2015 is 35%.*bron nvm 07-04-2016

De gemiddelde prijs van een woning is 184.000*[bron NVM] en blijft met stijging van 2,9% achter bij het landelijk gemiddelde van 6%[ bron NVM].* In vergelijk met Almere doet Lelystad het een stuk beter want in Almere werden er maar 3,7% meer woningen verkocht. In Lelystad staat een woning 132 dagen in de verkoop en dat is circa 20 dagen sneller dan in 2015.

LANDELIJK VERKOOP:

Amsterdam koploper
De Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM zag in het afgelopen kwartaal, zoals voorspeld, het aantal transacties toenemen en de prijzen stijgen vergeleken met een jaar eerder. “De regionale verschillen blijven echter groot. Vooral de stedelijke gebieden, in het bijzonder de driehoek Amsterdam, Leiden, Utrecht en de stad Groningen presteren bovengemiddeld”, stelt Ger Hukker, die vandaag zijn laatste woningmarktcijfers als voorzitter van de NVM presenteert.

34810 meer verkochte woningen
In het eerste kwartaal 2016 wisselden 34.810 bestaande koopwoningen van eigenaar, bijna 20% meer dan een jaar geleden. Op de totale bestaande koopwoningmarkt gaat het naar schatting om totaal 45.000 transacties*. Ook de prijs is het afgelopen kwartaal gestegen, met 1% (vergeleken met vierde kwartaal 2015) respectievelijk 5,5% (vergeleken met een jaar eerder). “De prijs van de gemiddeld verkochte woning ligt nog ruim 9% onder het niveau bij de start van de crisis, maar wel 11,3% hoger dan op het dieptepunt”, aldus Hukker.

Verkooptijd
De gemiddelde verkooptijd van woningen daalt: die bedraagt nu 108 dagen, 17 dagen minder dan een jaar geleden. Het aantal woningen dat in Nederland te koop staat neemt ook steeds sneller af. Halverwege het eerste kwartaal 2016 (de peildatum voor het aanbod) staan er bij NVM-makelaars 117.256 woningen in aanbod. Dat is 17% minder dan een jaar geleden.

Bron NVM 07-04-2016Veel meer verkochte woningen in 2016 in Lelystad

Tips openhuizendag 3 oktober 2015

Tips voor Open Huizen Dag

Lelystad 03-10-2015 Hier tips voor de openhuis Lelystad om de verkoop van uw koophuis te verbeteren.

Wij gaan u niet vermoeien met de tip om een appeltaart te bakken. Als u uw huis wilt verkopen tijdens de Open Huizen Dag, kunt u zich beter gaan richten op essentiële zaken. Onze tips zijn erop gericht om de kans om het huis te verkopen echt te vergroten. Sommige tips kosten u wel veel tijd en moeite, maar de beloning kan een verkochte woning zijn.

Komende zaterdag is het weer de Open Huizen Dag. De ideale kans voor potentiële kopers om zich te oriënteren. Ze kunnen van 11.00 tot 15.00 uur meerdere huizen bekijken. Verkopers hebben de mogelijkheid om hun huis te presenteren aan meerdere kijkers. Met de aantrekkende huizenmarkt kan de Open Huizen Dag een ideale manier zijn om geïnteresseerden naar het huis te laten komen. Om uw huis perfect te etaleren, hebben wij een aantal nuttige tips voor u verzameld.

Tip #1: Zorg voor vaste plinten, goed werkende verlichting en goed sluitende deuren

Verkopers kunnen door eenvoudige onderhoudswerkzaamheden de verkoopkansen aanzienlijk verbeteren. Kijk eens in uw huis rond alsof u het huis aan het bezichtigen bent. Schrijf alle kleine oneffenheden op en los ze vandaag nog op. U gaat geen volledige muren opnieuw behangen, maar voorkom in ieder geval loszittende hoekjes van het behang. Lijm alle plinten even vast en draai werkende lampen in de fittingen. Probeer alle deuren even te openen en te sluiten en zet de deurkrukken goed vast. Het zijn werkzaamheden van een paar minuten, maar kunnen voor potentiële kopers een groot verschil maken.

Tip #2: De voortuin kan een huis verkopen

Het eerste wat mensen zien is de voortuin. Deze moet er perfect bij liggen. De staat van onderhoud van de tuin zegt niets over het huis, maar toch kan het doorslaggevend zijn. De mensen die komen kijken moeten een goed gevoel krijgen bij het huis. Een slecht onderhouden voortuin kan gelijk al veel verpesten. Een huis heeft al een minpunt, voordat ze iets van het huis zelf gezien hebben. De voortuin zorgt voor de eerste indruk, en deze moet goed zijn.

Tip #3: Maak het huis “ leeg”

Huizen staan vaak te vol. In de loop der jaren bewaart u veel spullen, en het kost moeite om er afstand van te doen. Een te vol huis maakt kamers kleiner. Een huis vol met accessoires maakt kamers rommelig. Hetzelfde geldt voor badkamers vol met flesjes, zalfjes en crèmes. Maak uw huis leeg en ruim zoveel mogelijk op. Maak ruimtes juist weer gezelliger door het toevoegen van sfeervolle en moderne accessoires.

Tip #4: Noteer de naam en het emailadres van de mensen die komen kijken

De geïnteresseerden die komen kijken blijven anoniem. De makelaar kan ze niet weer benaderen. Dit kunt u ondervangen door de achternaam en het emailadres te vragen. Dit kunt u mooi inkleden door het e-mailadres te gebruiken voor de toezending van de digitale brochure over het huis.

Tip#5: Weet wat uw financiële mogelijkheden zijn

Na de Open Huizen Dag kan het ineens snel gaan. Er komt een bod, er wordt onderhandeld en u moet uiteindelijk beslissen of u met het bod akkoord gaat. Dan is het prettig om te weten wat uw financiële mogelijkheden zijn. Raadpleeg daarom tijdig een hypotheekadviseur.

Nu maar afwachten of er mensen komen om uw huis te bekijken!

Huizenprijzen blijven stijgen in 2014

Lelystad 10 augustus 2014, De huizenprijzen blijven dit jaar stijgen volgens de Rabobank. Ook zullen het aantal verkocht woningen in 2014 stijgen.
Voor heel 2014 verwacht Rabobank daarom een toename van het aantal transacties naar 135.000 tot 145.000, een forse verbetering ten opzichte van de 110.094 in 2013. Daarnaast voorzien de Rabo-analisten voor 2014 een gemiddelde prijsstijging van 0,5% tot 1,5% ten opzichte van 2013.

Ondanks de onderwaardeproblematiek en de verwachte stijgende economie in 2015 zullen er in 2015 nog meer huizen verkocht gaan worden.

De lage hypotheekrente in combinatie met de betere vooruitzichten zet mensen aan om hun droomhuis ook in Lelystad te zoeken in plaats van huren. De starterslening en Nationale hypotheekgarantie geven meer mogelijkheden voor uw droomhuis en optimale hypotheek Lelystad.

Edwin Glebbeek, www.glebbeekhypotheken.nl Agorahof 25, 8224 JG Lelystad, 0320-282231.

Huizen Lelystad stijgen in prijs: Neem uw Aankoopmakelaar mee voor uw juiste aankoop in Lelystad!

Lelystad 28 februari 2014, De huizenmarkt is weer in de Lift en in Lelystad zijn de prijzen ten opzichte van een jaar terug [jan 2013] met 11% gestegen. Het aantal transacties is in Lelystad met 22% gestegen wat dus achter blijft als we dit vergelijken met het landelijk gemiddelde. Bron: Woningmarktcijfers.nl

Wij adviseren u een aankoopmakelaar mee te nemen bij uw aankoop omdat er nog steeds te onderhandelen is over de prijs van uw koophuis in Lelystad. Er is nog steeds een ruim aanbod en sommige huizen staan wel circa 2 jaar in de verkoop. Daarnaast worden sommige huizen verkocht door de bank. Dit kan extra voordelig zijn omdat het huis dan verlaten is door de oude kopers die in de financiële problemen zijn gekomen.

Wij adviseren u om een aankoopmakelaar te betalen op basis van prestatie en niet op basis van een fixed fee zodat deze makelaar echte een resultaat moet genereren en u zo de kosten beter kan terugverdienen. De aankoopmakelaar kan u verder adviseren over de koopakte en de bouwkundig staat van uw woning.

Als financieel onafhankelijk adviseur wensen wij uw financiering optimaal te maken met de beste hypotheekrente en voorwaarden en verzekeringen. U moet niet teveel betalen voor uw woning zodat u voor de langere termijn met de hypotheeklasten, het op dat moment, optimale resultaat behaalt.
Glebbeekhypotheken wij werken voor uw Resultaat!

Edwin Glebbeek, www.glebbeekhypotheken.nl 0320-282231 Agorahof 25 te Lelystad

Resthypotheekschuld mag nu ook mee bij NHG

Lelystad 13-11-2013, Goed nieuws, de NHG laat nu ook toe dat bij verlies van uw koophuis dit meegenomen mag worden in uw nieuwe hypotheek. Dit geeft dus meer mogelijkheden zodat u gunstige hypotheekrente kan krijgen in uw nieuwe hypotheek. Een restshypotheekschuld mag u fiscaal nog 10 jaar blijven aftrekken.

NHG regeling

NHG staat onder voorwaarden toe dat per 1 januari 2014 de restschuld meegefinancierd wordt. Een belangrijke voorwaarde is dat de huidige hypotheek met NHG is verstrekt. Gelukkig heeft de grootste groep huiseigenaren met een restschuld de afgelopen jaren een hypotheek met NHG afgesloten. Maar de groep die zonder NHG heeft afgesloten kan dus geen gebruik maken van de NHG regeling.

Een andere voorwaarde is dat er geen beroep gedaan is op de NHG garantieregeling. De geldverstrekker mag dus geen verliesdeclaratie ingediend hebben bij NHG.

 Voorwaarden lening

De nieuwe hypotheek moet binnen een jaar worden aangegaan (bepalend is de offertedatum voor de aan te kopen woning).

De hypotheek mag in beginsel niet groter zijn dan de zogenaamde kosten grens. Die ligt op dit moment en per 1 januari 2014 op € 290.000 en daalt per 1 juli 2014 naar € 265.000 (en zal de jaren daarna nog verder omlaag gaan). Het is mogelijk om de restschuld mee te financieren boven deze kostengrens. Dan gelden wel extra voorwaarden. De toetsing is dan strenger. Dit extra deel wordt getoetst als financiële verplichting  in plaats van voor een hypotheek. Waardoor de kans groter is dat de hypotheek niet haalbaar is op het inkomen. Voor de geldverstrekker geldt voor dit deel de garantieregeling niet (dit wordt een niet-NHG deel).

Het inkomen van de huiseigenaren moet voldoende zijn om de totale hypotheeklasten te dragen. En er geldt een extra eis voor de looptijd van de hypotheek. Het gedeelte van de lening dat betrekking heeft op de restschuld moet op de kortst mogelijke periode volledig worden afgelost. Waarbij het uitgangspunt is wat volgens de normen van NHG maximaal de maandlasten mogen zijn op basis van het inkomen.

 

Rol geldverstrekkers

Belangrijk voor het succes van deze maatregel is de mate waarin geldverstrekkers zich kunnen vinden in de voorwaarden die NHG stelt. Een potentiële bottleneck is bijvoorbeeld de periode van een jaar die kan zitten tussen verkoop van de oude woning en de aankoop van een nieuwe woning. De kans is aanwezig dat geldverstrekkers alleen bereid zijn om de restschuld mee te financieren wanneer de nieuwe woning en de oude woning op elkaar aansluiten.

Niet alle huiseigenaren met een restschuld komen in aanmerking voor de nieuwe regeling. We hebben al genoemd de huiseigenaren die nu geen NHG hebben. Maar ook de groep die voor de nieuwe woning niet in aanmerking komt voor NHG zal groeien, omdat de kostengrens de komende jaren fors daalt (naar
€ 225.000 in 2016). Belangrijk is daarom dat geldverstrekkers ook voor deze groep huiseigenaren een duidelijk en ruimhartig beleid hanteren om de restschuld mee te financieren. Waarbij uiteraard wel het inkomen van de huiseigenaar voldoende moet zijn om de totale lasten te dragen.

Kom langs als u een nieuw huis wenst te kopen en verlies heeft op uw oude koophuis. Er zijn er nu dus meer mogelijkheden. De huizenmarkt trekt weer aan en misschien wil u echt gaan verhuizen. Onafhankelijk transparant hypotheekadvies met de beste hypotheekrente mogelijk bij www.glebbeekhypotheken.nl midden in het centrum van Lelystad. Wij zorgen ervoor dat u als klant centraal staat en u op nummer 1 staat. Bel voor een orienterend gesprek op 0320-282231.

Dubbele hypotheekrenteaftrek blijft bestaan

Lelystad, 26-11-2013 De crisismaatregel voor woningbezitters met dubbele hypotheeklasten wordt met een jaar verlengd. Dit heeft staatssecretaris Weekers van Financiën bekend gemaakt. Dat is positief nieuws voor mensen die nu nog 2 woningen hebben.

 3 opvolgende kalenderjaren dubbele aftrek

Heb je noodgedwongen twee woningen waarvan één te koop staat dan is de hypotheekrente voor beide woningen tijdelijk drie opvolgende kalenderjaren aftrekbaar. Deze crisismaatregel is nu met een jaar verlengd omdat de woningmarkt nog steeds moeizaam is. Normaal gesproken geldt deze dubbele aftrek alleen in het jaar dat de oude woning te koop is gezet en de twee daarop volgende kalenderjaren.

 Dat betekent goed nieuws als je oude woning al sinds 2011 te koop staat. Oorspronkelijk zou de crisismaatregel aan het einde van het jaar aflopen en zou je vanaf 1 januari 2014 geen hypotheekrenteaftrek meer hebben voor de te koop staande woning. Met de crisismaatregel heb je ook in 2014 hypotheekrenteaftrek over de te koop staande woning. NB staat je oude woning al te koop sinds 2010 dan eindigt wel in 2014 de hypotheekrenteaftrek over de hypotheek op je oude woning.

 Kortom: staat je oude woning vóór 2011 te koop (dus 2010 en eerder) dan eindigt per 1 januari 2014 de dubbele aftrek. Staat je oude woning sinds 2011, 2012 of 2013 te koop dan heb je in 2014 dubbele aftrek. Hetzelfde geldt als je verhuist naar een andere woning en je oude woning in 2014 te koop komt te staan.

 Terugkeerregeling tijdelijke verhuur

Ook goed nieuws voor mensen die hun te koop staande woning tijdelijk verhuren. De zogenaamde terugkeerregeling is ook met een jaar verlengd. Dat betekent dat als de huur eindigt van de te koop staande woning je weer recht hebt op renteaftrek. De verhuur moet wel plaatsvinden onder de Leegstandswet. Je Hypotheekshop-adviseur kan je meer vertellen over de exacte regels.

Edwin Glebbeek, www.glebbeekhypotheken.nl, 0320-282231