Nieuwe hypotheekregels stimuleren energiebesparende maatregelen

Lelystad 31 januari 2016, Een hypotheek mag toch nog tot 1,06% van de waarde van een koophuis gefinancierd worden als er sprake is van energiebesparende maatregelen. Ook blijft bij een financieringslast voor het inkomen tot 25.000euro energiebesparende maatregelen buiten de financieringslast voor een koper van een koper.

In dit stuk beschrijven wij de belangrijkste maatregelen:
Eigen woning: de belangrijkste wijzigingen in 2017. Met ingang van 2017 wijzigen een aantal bepalingen met betrekking tot de eigen woning.

1 Leencapaciteit (LTI en LTV)

-Tweeverdieners hebben meer financieringsruimte: 60 procent van het lagere toetsinkomen mag bij het hogere toetsinkomen worden opgeteld.

-Bij aankoop van een energie neutrale woning mag tot €25.000 buiten beschouwing worden gelaten voor het bepalen van de financieringslast.

-Er is een mogelijkheid opgenomen om af te wijken van de LTV-ratio bij de financiering van noodzakelijke woningverbetering (zoals het herstellen van de fundering).

-Op advies van het NIBUD zijn de financieringslasttabellen aangepast.

-Ook zal de LTV wordt verlaagd van 102% naar 101%. Voor energiebesparende voorzieningen blijft deze gehandhaafd op 106% voor zover er daadwerkelijk sprake is van energiebesparende voorzieningen.

2 NHG Voorwaarden & Normen

Per 1 januari 2017 gelden voor het verkrijgen van Nationale Hypotheek Garantie (NHG) nieuwe Voorwaarden & Normen. Bron NHG

Verruiming van de NHG-bovengrens: wijziging kostengrensmethodiekDe maximale prijs van een woning die met NHG gefinancierd kan worden, is per 2017 gekoppeld aan de gemiddelde woningwaarde. Deze bovengrens gaat per 1 januari 2017 naar € 245.000.

Lijfrente toegestaan als pensioeninkomenMet ingang van 1 januari 2017 kan ook lijfrente als pensioeninkomen worden meegenomen.

Starterslening nieuwe stijlIn 2017 vervalt de ontheffing voor de aflossingsverplichting van de starterslening en heeft de Svn een alternatieve variant geïntroduceerd: de combinatielening.

Dus in 2017 kunt u nog steeds een leuke woning kopen met ook mogelijkheden als u weinig eigen middelen heeft. Belangrijk is dus dat u energiebesparende maatregelen treft, u goed onderhandelt over de aankoopprijs en dus gebruik maakt van bijvoorbeeld de starterslening en onafhankelijk hypotheekadvies.

auteur: Edwin Glebbeek, www.glebbeekhypotheken.nl, 0320-282231 info@glebbeekhypotheken.nl

Uw hypotheek moet goedkoper kunnen door rentemiddeling of oversluiting

Lelystad 06-05-201613091912_1285363861492641_7463208168862395186_n, Uw hypotheek moet goedkoper kunnen door een rentemiddeling of een oversluiting van uw hypotheek. De hypotheekrente staat op dit moment op een historisch laag punt en circa een 0,5% lager dan in 2015.

Voordelen
De rentemiddeling is 1 van de methodes waardoor u lagere rente kunt krijgen door een gemiddelde van uw huidige hypotheekrente en de huidige hypotheekrente. Het is interessant als u renteperiode binnen een periode van 3-4 jaar afloopt.

Lagere kosten

U betaalt voor een rentemiddeling een deel advieskosten en administratiekosten. Echter de boete wordt verdeeld over de nieuwe renteperiode. De eenmalige kosten voor een rentemiddeling zijn lager dan bij een oversluiting omdat u dan de boete moet betalen.
Echter een oversluiting kan interessanter zijn omdat u dan profiteert van een lagere rente.

Nadeel
Het nadeel bij een rentemiddeling is dat u een hoge boete betaalt voor het openbreken van hypotheekrentecontract. De boete wordt bovenop het “gemiddelde” rente gezet. Een rentemiddeling is bij een spaarhypotheek ook minder interessant omdat u dan ook een lagere rente krijgt op uw spaarrekening en of spaarverzekering die is gekoppeld aan de hypotheekrente.

Kom uw hypotheek herberekenen zodat u ook profiteert van de lagere hypotheekrente. Uw onafhankelijke hypotheekadviseur Edwin Glebbeek werkzaam in heel Nederland. Glebbeekhypotheken, Edwin Glebbeek, Burgvliet 36 te Lelystad, 0320-282231/ 06-44036735

Huizenprijzen stijgen door aantrekkende economie en lage hypotheekrente

Lelystad, 22-09-2015 De huizenmarkt in Nederland met daarbij natuurlijk ook Lelystad en Almere blijft stijgen; zo zijn de huizen de afgelopen maand in augustus volgens het CBS gestegen met 2,5%. bron CBS 21-09-2015 Het gemiddelde prijsniveau was in augustus ongeveer even hoog als in december 2003. De huizenprijzen belandden in juni 2013 op een dieptepunt en lopen sindsdien maandelijks mondjesmaat op.

De lage hypotheekrente en de verbeterde economie zorgen voor een inhaalslag op de huizenmarkt. Veel kopers hebben de afgelopen jaren niet willen kopen door de onzekere economie.

U heeft al koper op de Lelystadse huizenmarkt veel keuze uit mooie (starters)woningen van 125.000 euro tot 225.000euro. Uit gegevens van Funda is het aanbod divers en worden er 576 woningen aangeboden. Bron Funda 22-09-2015 Binnenkort is de NVM openhuizenroute 3 oktober, dus ga kijken naar leuke woningen en profiteer van de lage Hypotheekrente.

De Hypotheekrente en bijkomende lasten voor een hypotheek zijn nog nooit zo laag geweest en afgelopen maand is de 10 jaars rente onder de 2% gekomen. Wij adviseren u als onafhankelijk hypotheekadviseur op basis van beste hypotheekrente en voorwaarden een passen hypotheekadvies.
auteur E.Glebbeek Glebbeekhypotheken, 0320-282231 Agorahof 25 Lelystad

Groen investeringen verhogen uw hypotheek

Lelystad 10 juni 2015 Door groene investeringen een hogere hypotheek

Er komt in onze samenleving steeds meer aandacht voor duurzame oplossingen. Dit wordt mede veroorzaakt door de hoge kosten van energie. Een gezin dat maandelijks tientallen euro’s bespaart op de energierekening, heeft meer te besteden aan woonlasten. Vanuit deze gedachte is het mogelijk om een hogere hypotheek te krijgen voor energiezuinige huizen.

Na de hypotheek en eventueel de premie voor de zorgverzekering zijn de energiekosten de zwaarste vaste lasten. Dit wetende is het niet vreemd gedacht om (potentiële) huiseigenaren de mogelijkheid te geven om extra hypotheek op het huis te vestigen. Een lagere energierekening is namelijk een maandelijks terugkerende besparing.

Hoeveel hypotheek kunt u krijgen?

De hoogte van de maximale hypotheek is enerzijds afhankelijk van uw inkomsten ten opzichte van uw lasten en anderzijds van de waarde van het huis. Voor het berekenen van de hoogte van de maximale hypotheek gebruiken banken berekeningstools. De maximale hypotheek op basis van het huis bedraagt dit jaar 103 procent van de waarde van het huis. Dit is het percentage dat geldt voor de koopsom van het huis en de bijkomende kosten.

U mag een hoger bedrag lenen als aangetoond kan worden dat het meerdere gebruikt gaat worden om het huis energiezuiniger te maken. In dat geval mag er tot 106 procent aan hypotheek op het huis verstrekt worden. Uitgaande van een huis van 225.000 euro gaat het toch om een extra hypotheekbedrag van maximaal 6.750 euro.

Ook meer lenen op basis van het inkomen

Banken hebben ook de mogelijkheid om een extra bedrag te verstrekken op basis van het inkomen. Voor een bestaande woning kan de extra verstrekking maximaal 9.000 euro bedragen. Kopers van een zogenaamde NulopdeMeter-woning kunnen zelfs tot 25.000 euro extra lenen. Een vereiste is hierbij wel dat er een 10 jarige energieprestatiegarantie afgegeven moet worden. Het huis is dermate zuinig dat een eigen energiebron, zoals zonnepanelen, voldoende energie opleveren voor het huis.

Energiebesparing is een goede investering

Er is nog een extra reden om te investeren in energiezuinigheid. Tegenwoordig is het hebben van een energielabel verplicht bij het verkopen van uw huis. Label A krijgt het meest energiezuinige huis en label G is voor de minst energiezuinige huizen. Door investeringen kunt u een betere energielabel krijgen. Het zal eenvoudiger zijn om een label C huis te verkopen in vergelijking met een label D, E, F of G woning.

Een bijkomend voordeel is dat besparen op energie ook nog eens goed is voor het milieu. Minder verbruik zorgt ervoor dat er minder energie geproduceerd hoeft te worden.

Edwin Glebbeek, www.glebbeekhypotheken.nl
Agorahof 25 Lelystad 0320-282231

Huizenmarkt Flevoland trekt verder aan in januari 2015

Lelystad 23 februari, De huizenmarkt in Flevoland is verder aangetrokken in 2014 en deze lijn lijkt zicht voort te zetten in 2015 volgens de laatste cijfers van het Kadaster. Vorig jaar zijn er gemiddeld 25% meer huizen verkocht dan in 2013, het dieptepunt in de huizenmarkt de afgelopen 5 jaren. De gemiddelde prijs is in Flevoland met circa 6% gestegen in 2014 ten opzichte van 20128% meer woningen verkocht in Flevoland3. De gemiddelde prijs ligt rond de 188,000euro wat onder het landelijk gemiddelde ligt van rond de 2 ton ligt.

28% meer huizen verkocht in januari 2015

In Flevoland zijn er 28% meer huizen verkocht in januari 2015 ten opzichte van januari 2014( bron kadaster) Het aantal huizen wat er verkocht is in januari is 250 huizen ten opzichte van 194 in 2014. Het lijkt erop dat er een inhaalslag is gemaakt in Flevoland waarbij er landelijk gemiddeld maar 6% meer woningen verkocht zijn (bron kadaster 22 februari 2015)

Lage hypotheekrente
De lage hypotheekrente en de aantrekkende economie zorgen ervoor dat de huizenmarkt verder kan aantrekken in Flevoland. Echter is het voor starters in Flevoland moeilijker om een huis te kopen met de zwaarde normen waarbij de lagere inkomens tot 30,000euro circa 10% minder kunnen lenen. Een oplossing is de starterslening die bijvoorbeeld in Lelystad en Almere nog verstrekt wordt.

Auteur Edwin Glebbeek, www.glebbeekhypotheken.nl, Agorahof 25 Lelystad, 0320-282231

Hypotheekrente kan het nog lager? Zorg dat u ook profiteert van de lage hypotheekrente!

Profiteer van de historisch lage hypotheekrente voor uw nieuwe koophuis en hypotheek!

Lelystad 09 september 2014, De hypotheekrente heeft nog nooit zo laag gestaan en de ECB heeft rente onlangs ook met 0,1%verlaagt. Zorg ervoor dat u ook profiteert van deze lage hypotheekentestand voor uw nieuwe hypotheek bij aankoop of oversluiting bestaande hypotheek.
Edwin Glebbeek van Glebbeekhypotheken nodigt u dan ook graag iedereen uit op Agorahof 25 voor een vrijblijvend en gratis eerste hypotheekcheck. De lasten voor een koophuis zijn nog nooit zo laag geweest omdat de hypotheekrente de afgelopen maanden gezakt is naar een mooi dieptepunt. Ook bij een bestaande hypotheek is het interessant om te bekijken hoe u kunt profiteren van de lage hypotheekrente bij renteherziening ook als uw rentevastperiode binnen 2 jaar afloopt.

Doe de NHG check-up en bespaar 1% rente
Wij adviseren u langs te komen als uw hypotheekrente binnen 2 jaar afloopt. Een oversluiting van uw hypotheek naar de Nationale Hypotheekgarantie kan u een voordeel van 1% opleveren ten opzichte van de niet-NHG hypotheken. U kunt op dit moment met de lage hypotheekrente profiteren van een verlaging van de hypotheeklasten. Ook zonder NHG kan het interessant zijn om te kijken of u een gunstigere hypotheekrente kan krijgen bij renteherziening.

Wij adviseren u om met uw rentevoorstel van de bank langs te komen zodat wij kunnen bekijken hoe u er beter van wordt. Als onafhankelijk hypotheekadviseur hebben wij beste hypotheekrentes voor u met goede voorwaarden. Ook kunnen wij voor u de hypotheeklasten bij u aankoop van uw nieuwe huis zo gunstig mogelijk maken.

Rentemiddeling bij ING
Een andere optie is dat u gaat rentemiddelen zodat u gaat middelen met de lage rente en u op een lager tarief uitkomt door een klein deel administratiekosten. Kom langs dan zorgen wij voor u voor een lagere hypotheekrente.

U kunt voor een oriënterend gesprek terecht bij Glebbeekhypotheken op de Agorahof 25 te Lelystad. U kunt een afspraak maken op onze internetsite www.glebbeekhypotheken.nl of bellen onder telefoonnummer 0320-282231.

Hypotheekrente blijft gunstig voor uw woning van de openhuisroute Lelystad/Almere 2013

Lelystad/Almere, 08 oktober 2013. Uw hypotheek voor uw koopwoning in Lelystad en Almere  blijft gunstig met de lage hypotheekrente. De hypotheekrente staat op een laag historisch punt en is dus gunstig voor uw hypotheek. Op moment dat u een koopwoning heeft gevonden op de NVM openhuisroute Lelystad / Almere kunt u dus een gunstige hypotheek krijgen. http://www.glebbeekhypotheken.nl/berekeningen/rente-top-5

NHG- hypotheek

U kunt met een hypotheek onder de NHG gunstige rente krijgen omdat de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen borg staat. De Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen neemt een eventuele schuld die is ontstaan bij een gedwongen verkoop van u over en kan u die schuld kwijtschelden. Het WEW doet dit als u buiten uw schuld in een probleemsituatie bent gekomen, bijvoorbeeld als gevolg van werkloosheid, scheiding en arbeidsongeschiktheid. Voorwaarde is wel dat u er alles aan heeft gedaan een restantschuld te voorkomen of zoveel mogelijk te beperken.

De NHG is tot einde 2013 voor woningen geprijsd tot 276.000euro kosten koper met een maximale hypotheek van 290.000euro. Het scheelt u in de hypotheekrente tot 0,7% met niet-NHG hypotheken.

Onafhankelijk advies loont

Glebbeekhypotheken adviseert u onafhankelijk voor uw nieuwe hypotheek met de beste hypotheekrente en voorwaarden. Wij werken transparant met een fixed adviesfee of een fee op uurbasis. U heeft bij ons keuze uit [bijna] alle geldverstrekkers.

Wij kunnen uw nieuwe verzekering als onafhankelijk verzekeringsadviseur afsluiten bij alle verzekeringmaatschappijen met als resultante een gunstige premie. Wij zijn niet afhankelijk van 1 produkt zoals u dat bent bij uw bank. Wij adviseren u op basis van uw ervaring, woonwensen, financiële positie en toekomstige situatie en maken het beste financiële advies waarbij wij dit passen maken met de beste produkten. Daarnaast wensen wij u doorlopend van advies te geven.

www.glebbeekhypotheken.nl, Edwin Glebbeek, Agorahof 25 te Lelystad 0320-282231.

 

Lage Hypotheekrente ook voor uw hypotheek!

Almere, Lelystad, 12 augustus 2013 De hypotheekrente staat op een historisch laag punt en kan ook interessant zijn voor uw hypotheek. Op dit moment kan u profiteren van de lage hypotheekrente als uw rente binnenkort afloopt of u een huis koopt op dit moment. Kom langs voor onafhankelijk hypotheekadvies en bespaar honderden euro’s.

Profiteer van onafhankelijk hypotheekadvies en bespaar honderden euro’s!

Als onafhankelijk adviseur stemmen wij uw advies af op uw persoonlijke situatie. Uw advies wordt op maat gemaakt waarbij wij in het advies rekening houden met uw situatie nu en in de toekomst .Wij kunnen dit advies vorm geven met verschillende produkten. U krijgt door onafhankelijk hypotheekadvies de beste rente en verzekeringen in uw persoonlijke situatie. Met onafhankelijk advies komt u niet voor verassingen te staan.

Bespaar op uw hypotheekrente: Doe de NHG check-up!

Op moment dat uw hypotheekrente afloopt kan u de NHG check-up doen en op uw hypotheekrente tot 1 procent besparen. Ook kan u bekijken of uw hypotheekvorm nog bij u past. U kunt bijvoorbeeld uw beleggingsverzekering omzetten omdat dit produkt teveel kost en niet meer past bij u.

Uw optimale onafhankelijke hypotheek!

Als onafhankelijk adviseur bekijken wij uw volledige financiële plaatje en ook uw verzekeringen. Wij besparen graag voor u zodat u er beter van wordt. Bij uw bank heeft u maar 1 mogelijkheid en betaalt u daarom minder voor een advies. De medewerkers van een bank mogen ook geen  advies geven een ander beter extern produkt.

Kom langs en bespaar op uw hypotheek en verzekeringen!

Edwin Glebbeek, www.glebbeekhypotheken.nl, Agorahof 25 te Lelystad 0320-282231.

 

 

 

Veel belangstelling Starterslening in Lelystad en Almere

Lelystad/Almere 06 augustus 2013 Veel belangstelling Starterslening en hypotheke in Lelystad en Almere!

Er is veel vraag naar de starterslening in Lelystad en Almere. Starters kunnen door de startersregeling makkelijker een koophuis kopen. Het gaat om een bestaand koophuis tot 150.000euro kosten koper in Lelystad. In Almere is de grens voor de starterslening op dit moment maximaal 275.000euro. Wij nodigen u uit om uw starterslening te berekenen waarbij wij een speciale Starters-Hypotheekdeal hebben inclusief aankoopbegeleiding. Wij zorgen voor de beste hypotheek met de laagste rente en tevens aankoopbegeleiding zodat u niet teveel betaalt voor uw koophuis.

Starterslening

De starterslening is een renteloze lening die u krijgt voor uw koophuis naast uw normale hypotheek; het is maximaal 20% is van de aankoopsom inclusief verwervingskosten. Er vindt elke drie jaar een hertoets plaats op basis van uw inkomen of u deze renteloze lening zelf kan lenen.

Kom uw starterslening berekenen!

Wij nodigen u graag  uit om uw starterslening te berekenen zodat uw droomhuis mogelijk wordt. U kunt met de lage hypotheekrente, de Nationale Hypotheekgarantie en starterslening tot een optimale hypotheek komen. Graag berekenen wij voor uw starterslening. Loop binnen op de Agorahof 25 te Lelystad of maak een afspraak op www.glebbeekhypotheken.nl  0320-282231

Toetsrente Hypotheek eindelijk omlaag in 2013 met 0,3% in 3e kwartaal naar 5%

Lelystad 20 juni 2013 De toetsrente voor een hypotheek gaat in navolging van de lagere hypotheekrente eindelijk weer omlaag. De toetsrente is dus omlaag gegaan omdat het afgelopen half jaar de hypotheekrente met circa 0,6% omlaag gegaan is. U kunt hierdoor nu meer lenen voor een nieuwe hypotheek. In het 3e kwartaal wordt er getoetst op 5%. 

Doe voor uw hypotheek de NHG hypotheek check-up

U kunt bij uw bestaande hypotheek bij renteherziening nog steeds voordeel krijgen als uw hypotheek oversluit naar een andere geldverstrekker. Zo kunt u vaak een lagere hypotheekrente krijgen dan uw huidige bank als u oversluit naar een andere geldverstrekker. Daarnaast kunt u met de Nationale Hypotheekgarantie lagere rente krijgen van 0,7-1%.

NHG regels

Als u reeds op 31-12-2012 een hypotheek heeft valt uw hypotheek in het ovegangsregime en kunt u een aflossingsvrije hypotheek behouden en mag u nog banksparen. U kunt een beleggingsverzekering ontwoekeren en in box 1 fiscaal voortzetten in een spaarpolis. De NHG eist dat uw huis meer waard is dan de hypotheek en uw inkomen dient te passen in de huidige inkomensnormen.

Onafhankelijk advies: kom besparen!

Wij baseren ons hypotheekadvies op basis van uw wensen financële positie, uw toekomstig inkomen en doelstellingen. Als onafhankelijke adviseur helpen wij u besparen op al uw uitgaven zoals uw verzekeringen en hypotheekrente.

Wij zijn een vertrouwd adres voor uw optimale hypotheek midden in het centrum van Lelystad met een goede notering bij Independer. Wij nodigen u van harte uit voor een oriëntatiegesprek over uw hypotheek. Ons motto is zorgen dat u er beter van wordt!

www.glebbbeekhypotheken.nl, Agorahof 25 te Lelystad, 0320-282231