Het wordt een Wooonzinnige zomer in Lelystad!

Lelystad 03 juli 2017 Wooonzinnig speelt in op de “nieuwe” positieve woonstad Lelystad met advies en informatie over financieringen en hypotheken, maar ook voor de nieuwste trends op het gebied van keukens en badkamers bent u bij ons op het juiste adres. Of wilt u meer weten over energiebesparingen? Kom naar Wooonzinnig!

Uw droomhuis gevonden? U gaat verhuizen of kent mensen die hun woonwens willen realiseren?

Kom samen naar Wooonzinnig in Lelystad en wij geven antwoord op de vraag wat er allemaal bij komt kijken als je een huis wilt kopen. U kunt vrijblijvend met de hypotheekadviseur, makelaar of notaris uw wensen en vragen bespreken.

 

Er zijn diverse workshops te volgen: Energiebesparing middels zonnepanelen, Hoe maak ik een lichtplan? Ook aan de kids is gedacht dus neem ze gerust mee naar Wooonzinnig!

Wooonzinnig is een initiatief van Glebbeek Hypotheken en wordt georganiseerd samen met WT Wonen, Zon7 en Van den Hazel keukens.

Wooonzinnig vindt plaats op zaterdag 15 juli van 10.00 – 15.00 uur in restaurant Monica & Winston aan het Stadhuisplein 4, 8232VC te Lelystad. Reserveer op 0320-282231 en of mail voor info naar info@glebbeekhypotheken.nl

 

Veel mogelijk op openhuizendag met lage hypotheekrente

Kom uw hypotheekberekenen voor de openhuizendag 2017

Kom uw hypotheekberekenen voor de openhuizendag 2017

Lelystad 29 maart 2017 De openhuizendg op 1 april 2017 is een mooie kans om met de lage hypotheekrente uw droomhuis met acceptatabele woonlasten te realiseren. Het aanbod in Lelystad is nog steeds redelijk ondanks dat het afgelopen jaar veel huizen verkocht zijn.

195 woningen van 175-250.000

De gemiddelde koopprijs is rond de 2 ton in Lelystad. Er zijn in deze categorie circa 195 woningen in verschillende wijken en ik denk dat het aanbod erg divers is. Het leuke aan de openhuizendag is dat u gewoon kan binnenstappen bij de deelenemende woningen dus de drempel is laag. Vaak is het ook een mooi moment om nieuwe ideën te ontplooien voor de nabije toekomst.

Lange rente erg interessant
De lange hypotheekrente staat nog steeds erg laag als is de verwachting dat het misschien binnen een jaar omhoog zou kunnen gaan. Onafhankelijk hypotheekadvies zorgt ervoor dat u de laagste hypotheekrente krijgt met de juiste voorwaarden zoals een verhuisfaciliteit in de toekomst. Veel nieuwe hypotheekbanken hebben tijdelijke aanbiedingen maar het is de vraag hoe ze in de toekomst de hypotheekrente mee te nemen is naar een nieuw huis.

Kortom kom uw hypotheek berekenen voor of na de openhuizendag via whatsapp contact op 06-44036735 of facebook meld u aan op https://www.facebook.com/Glebbeekhypotheken. Wij zijn beschikbaar op de openhuizendag online.

Nieuwe hypotheekregels stimuleren energiebesparende maatregelen

Lelystad 31 januari 2016, Een hypotheek mag toch nog tot 1,06% van de waarde van een koophuis gefinancierd worden als er sprake is van energiebesparende maatregelen. Ook blijft bij een financieringslast voor het inkomen tot 25.000euro energiebesparende maatregelen buiten de financieringslast voor een koper van een koper.

In dit stuk beschrijven wij de belangrijkste maatregelen:
Eigen woning: de belangrijkste wijzigingen in 2017. Met ingang van 2017 wijzigen een aantal bepalingen met betrekking tot de eigen woning.

1 Leencapaciteit (LTI en LTV)

-Tweeverdieners hebben meer financieringsruimte: 60 procent van het lagere toetsinkomen mag bij het hogere toetsinkomen worden opgeteld.

-Bij aankoop van een energie neutrale woning mag tot €25.000 buiten beschouwing worden gelaten voor het bepalen van de financieringslast.

-Er is een mogelijkheid opgenomen om af te wijken van de LTV-ratio bij de financiering van noodzakelijke woningverbetering (zoals het herstellen van de fundering).

-Op advies van het NIBUD zijn de financieringslasttabellen aangepast.

-Ook zal de LTV wordt verlaagd van 102% naar 101%. Voor energiebesparende voorzieningen blijft deze gehandhaafd op 106% voor zover er daadwerkelijk sprake is van energiebesparende voorzieningen.

2 NHG Voorwaarden & Normen

Per 1 januari 2017 gelden voor het verkrijgen van Nationale Hypotheek Garantie (NHG) nieuwe Voorwaarden & Normen. Bron NHG

Verruiming van de NHG-bovengrens: wijziging kostengrensmethodiekDe maximale prijs van een woning die met NHG gefinancierd kan worden, is per 2017 gekoppeld aan de gemiddelde woningwaarde. Deze bovengrens gaat per 1 januari 2017 naar € 245.000.

Lijfrente toegestaan als pensioeninkomenMet ingang van 1 januari 2017 kan ook lijfrente als pensioeninkomen worden meegenomen.

Starterslening nieuwe stijlIn 2017 vervalt de ontheffing voor de aflossingsverplichting van de starterslening en heeft de Svn een alternatieve variant geïntroduceerd: de combinatielening.

Dus in 2017 kunt u nog steeds een leuke woning kopen met ook mogelijkheden als u weinig eigen middelen heeft. Belangrijk is dus dat u energiebesparende maatregelen treft, u goed onderhandelt over de aankoopprijs en dus gebruik maakt van bijvoorbeeld de starterslening en onafhankelijk hypotheekadvies.

auteur: Edwin Glebbeek, www.glebbeekhypotheken.nl, 0320-282231 info@glebbeekhypotheken.nl

Energiebesparende maatregelen verhogen hypotheek met NHG in 2017

08 november 2016 Een hypotheek met Nationale hypotheekgarantie mag omhoog gaan als er energiebesparende maatregelen getroffen worden. Dat past in het nieuwe beleid om woniningen te laten voldoen aan energielabels.

Met ingang van de Voorwaarden & Normen 2017 geldt een nieuwe methodiek rondom de NHG-kostengrens.

Hoe werkt de nieuwe kostengrensmethodiek?
De kostengrens wordt vanaf 2017 bepaald aan de hand van de gemiddelde koopsom (€ 245.000) vermeerderd met de wettelijk toegestane LTV: 101% zonder energiebesparende voorzieningen (EBV) en 106% mét EBV. Dit betekent dat er twee kostengrenzen van toepassing zijn:

Voor leningen zonder EBV is de NHG-kostengrens € 247.450.
Voor leningen met EBV is de NHG-kostengrens € 259.700.
Daarnaast gelden de volgende uitgangspunten:

De lening met NHG mag niet hoger zijn dan de kostengrens.
Het laagste bedrag van de koopsom of marktwaarde van het onderpand mag niet meer bedragen dan de gemiddelde koopsom.
Het laagste bedrag van de koopsom of marktwaarde van het onderpand mag vermeerderd worden met maximaal 6% voor de bijkomende kosten. Dit percentage is vanaf 2017 variabel (tussen 0 en 6%) en niet meer forfaitair.
De extra leenruimte bij EBV mag uitsluitend worden besteed aan energiebesparende voorzieningen.
Waarom zijn er twee verschillende kostengrenzen?
Het WEW hanteert als uitgangspunt dat een lening met NHG mogelijk moet zijn voor woningen tot aan maximaal de gemiddelde koopsom in Nederland, die gefinancierd worden tot maximaal de wettelijk bepaalde LTV. In het geval een consument energiebesparende voorzieningen wil treffen, geldt een andere wettelijk bepaalde LTV dan als daar géén sprake van is. In de nieuwe methodiek komt dit verschil beter tot uiting. Daarnaast gold voorheen dat als een consument energiebesparende voorzieningen wilde treffen, dit ten koste van de maximale koopsom ging. In de nieuwe methodiek is de extra ruimte voor EBV daarom bovenop de maximale koopsom geplaatst.

Hoe wordt de gemiddelde koopsom bepaald?
De gemiddelde koopsom wordt door het Kadaster maandelijks gepubliceerd. Voor de gemiddelde koopsom worden de cijfers van de maanden juni, juli en augustus van het jaar daarvoor gehanteerd en afgerond naar € 5.000-tallen.

Handige rekentool
Voor uw gemak hebben wij in samenwerking met Everest een rekentool (xlsx) ontwikkeld, die gebruikt kan worden om te bepalen of een bepaalde situatie haalbaar is onder NHG en wat dan het maximale hypotheekbedrag onder NHG wordt.

auteur Edwin Glebbeek www.glebbeekhypotheken.nl 0320-282231.

Starterscafe mooie info over uw eerste koopwoning starterslening

Lelystad 25-08-2016, Nabij het stadhuis vindt een interessant Starterscafé plaats. Hier kunnen geïnteresseerden informeel binnenlopen en ontdekken waar ze op moeten letten bij het kopen van een huis en welke financiële voordelen starters kunnen krijgen. Wij informeren hoe u kunt profiteren van de historisch lage hypotheekrente.

Starters op de woningmarkt hebben niet altijd volledig overzicht over wat er allemaal komt kijken bij het kopen van een huis. Glebbeekhypotheken en WT Wonen gaan daar verandering in brengen. Het Starterscafe zorgt voor een helder inzicht op vele vlakken: hoe gaan we financieren, waar let ik op bij het vinden van mijn ideale huis en heb ik alles goed geregeld voor partner en/of kinderen? Volop tips, advies en informatie.

Ook is er ruimschoots gelegenheid om vragen te stellen: hoe wordt de starter financieel tegemoet gekomen, wat mag het nieuwe huis straks gaan kosten en vragen over samenlevingscontracten en testamenten. De notaris zal hier op zaterdag meer over vertellen.

Veel starters missen objectieve voorlichting over het kopen van een huis’, zegt Ramon Klaasen van WT Wonen uit Lelystad. ‘Met goede begeleiding bij de aankoop van een huis kunnen wij als aankoopmakelaar besparen op de aankoop van het gewenste huis’.

Starters kunnen meer lenen met de starterslening. De starterslening is een renteloze lening die je – onder voorwaarden – kunt krijgen bovenop je gewone hypotheek. Alle ins en outs van de starterslening zal Edwin deze middag uit de doeken doen. Als onafhankelijk hypotheekadviseur kan hij de beste hypotheekrentes aanbieden.
Het Starterscafe is voor bedoeld om starters op informele en toegankelijke manier te informeren.

Er zijn geen kosten verbonden aan het bijwonen van deze bijeenkomst. Binnenlopen wanneer je wilt en ongedwongen vragen stellen aan de makelaar, de notaris of de hypotheekadviseur: het kan allemaal. Voor een drankje wordt gezorgd.

Het Starterscafe opent haar deuren op donderdag 01 september van 17.00-21.00, vrijdag 02 van 12.00-17.00 en zaterdag 03 september van 10.00-15.00 op het Stadhuisplein in restaurant-café Winston en Monica. U kunt ook reserveren voor een 1 op 1 gesprek van 20 minuten op e-mail adres info@wtwonen.nl en info@glebbeekhypotheken.nl, Of u kunt bellen naar 0320-282231.

Bespaar op het oversluiten van uw hypotheek bij uw onafhankelijk hypotheekadviseur

Lelystad 04-06-2016 Uw hypotheek kunt u oversluiten met 100 euro voordeel per maand als u onafhankelijk hypotheekadvies inwint. Een onafhankelijk hypotheekadviseur betrekt alle geldverstrekkers bij uw hypotheekaanvraag. De eenmalige kosten zijn hoger; echter de besparing in uw lasten kunnen fors zijn. Een bank zal nooit tegen u zeggen dat het goedkoper kan.

Profiteer van de Lage hypotheekrente
U kunt bij renteherziening dus profiteren van lage hypotheekrente en bijvoorbeeld oversluiten naar de Nationale hypotheekgarantie{ NHG} als uw hypotheek onder de waarde van het huis ligt. U dient echter wel een hypotheek onder de 245.000euro hebben. De eenmalige kosten kunt u dan terug verdienen doordat de NHG zorgt voor 0,7-1% lagere hypotheekrente. Een hypotheek oversluiten is vaak interessant tot het punt dat rente nog 3 jaar vast staat.

Rentemiddeling
U kunt ook kiezen voor een rentemiddeling waarbij veel banken dit vanaf 01-06-2015 gaan aanbieden. Uw boete die u eenmalig moet betalen wordt als opslag verrekend in uw hypotheektarief. Uw huidige hypotheekrente wordt dan gemiddeld met nieuwe hypotheekrente. Het nadeel is dat de boete hoger wordt berekend dan bij een hypotheekoversluiting.

Graag kom ik naar u toe en bespaar graag op uw hypoheekrente. Uw onafhankelijk hypotheekadviseur kan besparen op de maandlasten waarbij alle banken in het hypotheekadvies worden betrokken.
www.glebbeekuw onafhankelijk hypotheekadviseur 06-44036735, 0320-282231

Uw hypotheek moet goedkoper kunnen door rentemiddeling of oversluiting

Lelystad 06-05-201613091912_1285363861492641_7463208168862395186_n, Uw hypotheek moet goedkoper kunnen door een rentemiddeling of een oversluiting van uw hypotheek. De hypotheekrente staat op dit moment op een historisch laag punt en circa een 0,5% lager dan in 2015.

Voordelen
De rentemiddeling is 1 van de methodes waardoor u lagere rente kunt krijgen door een gemiddelde van uw huidige hypotheekrente en de huidige hypotheekrente. Het is interessant als u renteperiode binnen een periode van 3-4 jaar afloopt.

Lagere kosten

U betaalt voor een rentemiddeling een deel advieskosten en administratiekosten. Echter de boete wordt verdeeld over de nieuwe renteperiode. De eenmalige kosten voor een rentemiddeling zijn lager dan bij een oversluiting omdat u dan de boete moet betalen.
Echter een oversluiting kan interessanter zijn omdat u dan profiteert van een lagere rente.

Nadeel
Het nadeel bij een rentemiddeling is dat u een hoge boete betaalt voor het openbreken van hypotheekrentecontract. De boete wordt bovenop het “gemiddelde” rente gezet. Een rentemiddeling is bij een spaarhypotheek ook minder interessant omdat u dan ook een lagere rente krijgt op uw spaarrekening en of spaarverzekering die is gekoppeld aan de hypotheekrente.

Kom uw hypotheek herberekenen zodat u ook profiteert van de lagere hypotheekrente. Uw onafhankelijke hypotheekadviseur Edwin Glebbeek werkzaam in heel Nederland. Glebbeekhypotheken, Edwin Glebbeek, Burgvliet 36 te Lelystad, 0320-282231/ 06-44036735

Huizenprijzen stijgen door aantrekkende economie en lage hypotheekrente

Lelystad, 22-09-2015 De huizenmarkt in Nederland met daarbij natuurlijk ook Lelystad en Almere blijft stijgen; zo zijn de huizen de afgelopen maand in augustus volgens het CBS gestegen met 2,5%. bron CBS 21-09-2015 Het gemiddelde prijsniveau was in augustus ongeveer even hoog als in december 2003. De huizenprijzen belandden in juni 2013 op een dieptepunt en lopen sindsdien maandelijks mondjesmaat op.

De lage hypotheekrente en de verbeterde economie zorgen voor een inhaalslag op de huizenmarkt. Veel kopers hebben de afgelopen jaren niet willen kopen door de onzekere economie.

U heeft al koper op de Lelystadse huizenmarkt veel keuze uit mooie (starters)woningen van 125.000 euro tot 225.000euro. Uit gegevens van Funda is het aanbod divers en worden er 576 woningen aangeboden. Bron Funda 22-09-2015 Binnenkort is de NVM openhuizenroute 3 oktober, dus ga kijken naar leuke woningen en profiteer van de lage Hypotheekrente.

De Hypotheekrente en bijkomende lasten voor een hypotheek zijn nog nooit zo laag geweest en afgelopen maand is de 10 jaars rente onder de 2% gekomen. Wij adviseren u als onafhankelijk hypotheekadviseur op basis van beste hypotheekrente en voorwaarden een passen hypotheekadvies.
auteur E.Glebbeek Glebbeekhypotheken, 0320-282231 Agorahof 25 Lelystad

Groen investeringen verhogen uw hypotheek

Lelystad 10 juni 2015 Door groene investeringen een hogere hypotheek

Er komt in onze samenleving steeds meer aandacht voor duurzame oplossingen. Dit wordt mede veroorzaakt door de hoge kosten van energie. Een gezin dat maandelijks tientallen euro’s bespaart op de energierekening, heeft meer te besteden aan woonlasten. Vanuit deze gedachte is het mogelijk om een hogere hypotheek te krijgen voor energiezuinige huizen.

Na de hypotheek en eventueel de premie voor de zorgverzekering zijn de energiekosten de zwaarste vaste lasten. Dit wetende is het niet vreemd gedacht om (potentiële) huiseigenaren de mogelijkheid te geven om extra hypotheek op het huis te vestigen. Een lagere energierekening is namelijk een maandelijks terugkerende besparing.

Hoeveel hypotheek kunt u krijgen?

De hoogte van de maximale hypotheek is enerzijds afhankelijk van uw inkomsten ten opzichte van uw lasten en anderzijds van de waarde van het huis. Voor het berekenen van de hoogte van de maximale hypotheek gebruiken banken berekeningstools. De maximale hypotheek op basis van het huis bedraagt dit jaar 103 procent van de waarde van het huis. Dit is het percentage dat geldt voor de koopsom van het huis en de bijkomende kosten.

U mag een hoger bedrag lenen als aangetoond kan worden dat het meerdere gebruikt gaat worden om het huis energiezuiniger te maken. In dat geval mag er tot 106 procent aan hypotheek op het huis verstrekt worden. Uitgaande van een huis van 225.000 euro gaat het toch om een extra hypotheekbedrag van maximaal 6.750 euro.

Ook meer lenen op basis van het inkomen

Banken hebben ook de mogelijkheid om een extra bedrag te verstrekken op basis van het inkomen. Voor een bestaande woning kan de extra verstrekking maximaal 9.000 euro bedragen. Kopers van een zogenaamde NulopdeMeter-woning kunnen zelfs tot 25.000 euro extra lenen. Een vereiste is hierbij wel dat er een 10 jarige energieprestatiegarantie afgegeven moet worden. Het huis is dermate zuinig dat een eigen energiebron, zoals zonnepanelen, voldoende energie opleveren voor het huis.

Energiebesparing is een goede investering

Er is nog een extra reden om te investeren in energiezuinigheid. Tegenwoordig is het hebben van een energielabel verplicht bij het verkopen van uw huis. Label A krijgt het meest energiezuinige huis en label G is voor de minst energiezuinige huizen. Door investeringen kunt u een betere energielabel krijgen. Het zal eenvoudiger zijn om een label C huis te verkopen in vergelijking met een label D, E, F of G woning.

Een bijkomend voordeel is dat besparen op energie ook nog eens goed is voor het milieu. Minder verbruik zorgt ervoor dat er minder energie geproduceerd hoeft te worden.

Edwin Glebbeek, www.glebbeekhypotheken.nl
Agorahof 25 Lelystad 0320-282231

Nieuwe hypotheekregels zorgen voor lagere hypotheek per 01-07-2015

Lelystad 30 april 2015, De regels voor een hypotheek wijzigen alweer. Per 01-07 kunnen starters minder lenen en gaat de grens voor Nationale Hypotheekgarantie hypotheek omlaag naar 245.000. Op dit moment staat de hypotheekrente gelukkig nog erg laag.

Lage hypotheekrente

de hypotheekrentes zijn op dit moment historisch laag. Voor iets meer dan drie procent kunt u al kiezen voor een rentevast periode van 20 jaar. Toch gaat de maximaal te verstrekken hypotheek per 1 juli 2015 volgens de Vereniging Eigen Huis weer omlaag. Afhankelijk van het inkomen zakt het bedrag in veel gevallen met ongeveer 5 procent. Deze verlaging geldt alleen voor te verstrekken hypotheken waarvan de hypotheekrente onder de 3,5 procent ligt. Kortom, voor de meeste hypotheken die nieuw verstrekt worden.

Voorbeeldberekening

De Hypotheekshop heeft voor de Vereniging Eigen Huis berekend wat het effect is, uitgedrukt in euro’s. In de voorbeeldberekening is uitgegaan van een inkomen van 35.000 euro voor de hoofdkostwinner en 10.000 euro voor de partner. Ze laten berekenen hoeveel ze maximaal kunnen lenen op basis van hun inkomen. Voor de berekening wordt er uitgegaan van een rentevast periode van tien jaar met een hypotheekrente van 2,65 procent. Op dit moment kunnen ze afgerond 219.000 euro lenen. Na 1 juli zakt dit bedrag naar 209.000 euro.

de NHG wordt verlaagd

Nu wordt er onder de huidige regels van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) nog maximaal 265.000 euro verstrekt. Dit bedrag wordt per 1 juli verlaagd naar 245.000 euro. Per 1 juli 2016 wordt de grens verder verlaagd naar 225.000 euro. De meeste hypotheken worden afgesloten met NHG, want banken geven op hypotheken onder de condities van NHG een hoge korting op de hypotheekrente. 

De banken kunnen dat doen omdat ze bij een NHG hypotheek meer zekerheden hebben. Indien u de hypotheeklasten niet meer kunt dragen door bijvoorbeeld werkloosheid of een echtscheiding, neemt de NHG onder voorwaarden de restschulden bij een gedwongen verkoop over.

Nog een hypotheek afsluiten vóór 1 juli?

Huurders die de ambitie hebben om een huis te kopen kunnen nu nog profiteren van de ruimere verstrekkingsnormen. Zolang de hypotheekofferte maar aangevraagd is vóór 1 juli kunt u nog steeds een hoger bedrag op het inkomen lenen. De kans is namelijk groot dat u lagere maandlasten krijgt bij het kopen van een huis in vergelijking met het huren. Kopen heeft ook nog als bijkomend voordeel dat de hypotheekschuld volledig wordt afbetaald gedurende de looptijd van de hypotheek. Door een eigen woning bouwt u dus ook nog een vermogen op.

Edwin Glebbeek, 0320-282231, Agorahof 25 te Lelystad