Maandelijks archief: september 2012

Veel kansen op Openhuizenroute 29 september 2012: 700 staterswoningen in lelystad

Posted on by
Reageer

28 september 2012 Starters hebben veel kansen op een leuke woning in Lelystad. Op de site van funda staan er tot de prijsklasse van 175.000euro 700 woningen in de verkoop. In dit stuk beschrijven wij de redenen waarom u nu moet kopen:

1: de hypotheekrente staat nog steeds historisch laag en 10 jaar rentevast begint van 4,35%*

2: Belastingplannen 2013 zorgen voor een duurdere hypotheek omdat u voor fiscale renteaftrek moet gaan aflossen zodat u circa 150euro meer moet betalen per maand. Tot einde 2012 kunt u dus een optimalere hypotheek krijgen.

3: De prijzen van koopwoningen zijn gunstig. U kunt goed onderhandelen voor een nieuw huis met resultaten tot 10% van de prijs af. Wij adviseren u om een aankoopmakelaar mee te nemen.

4: Lelystad is als stad in beweging met de nieuwe airport en Batavia haven zijn er voor de stad mooie toekomstplannen.

5: Veel betaalbare nieuwbouw met bijvoorbeeld: betaalbaarwonen in Warande vanaf 140.000euro v.o.n.

Wij adviseren om nu te kopen omdat u meer fiscale mogelijkheden heeft en met de lage koopprijzen en hypotheekrente kunt een betaalbare hypotheek krijgen. Wij berekenen graag uw betaalbare hypotheek voor nu en in de toekomst.

auteur: Edwin Glebbeek, www.hypotheekshop.nl/lelystad,  Agorahof 25 te Lelystad, 0320-282231.

* er kunnen geen rechten aan ontleend worden aan dit rentepercentage

Betaalbaar wonen Lelystad vanaf 140.000von kans voor starters huizenmarkt Lelystad

Posted on by
Reageer

Lelystad 27 september 2012. Koop nu uw nieuwbouwhuis in 2012 met lagere lasten dan 2013 in verband met de nieuwe belastingplannen. 

Kom naar de Betaalbaarwonen meeting donderdag 11 oktober kooprijzen vanaf 140.000 v.o.n.

De uitslag van prinsjesdag is dat per 1 januari 2013 de hypotheekrente alleen nog aftrekbaar is als u uw volledige hypotheek aflost. Dit gaat u per maand circa € 100,- tot 250,- schelen in de lasten. Wij adviseren u om nu alvast te bekijken of u een koophuis kan kopen als u dat de komende jaren van plan bent.

Demissionair minister De Jager heeft in het belastingplan voor 2013 de fiscale maatregelen overgenomen die onderdeel waren van het lenteakkoord tussen VVD, CDA, D66, GroenLinks en ChristenUnie. Daarmee wordt de aftrek van hypotheekrente voor nieuwe gevallen per 1 januari definitief beperkt tot hypotheken waarbij daadwerkelijk tijdens de looptijd wordt afgelost.

Herintrede Annuïteithypotheek

“De betaalde rente voor deze leningen is dan alleen nog aftrekbaar als die in 30 jaar volledig en ten minste volgens een annuïtair aflossingsschema wordt afgelost”, schrijft De Jager. “Hieraan voldoen in het bijzonder annuïtaire en lineaire leningen.” Voor aflossingsvrije hypotheken vervalt de renteaftrek, “ook als gelijktijdig wordt gespaard voor de (gedeeltelijke) aflossing na maximaal 30 jaar”.

Ik Woon Betaalbaar in Lelystad

Donderdag 11 oktober start bijvoorbeeld het project Ik Woon Betaalbaar in Lelystad. Vanaf € 140.000,- v.o.n. kun je in de wijk Warande een duurzaam huis met tuin kopen. Als u nu besluit in te stappen kunt u zelf bepalen hoe u woning eruit komt te zien en profiteert u daarnaast van de lagere fiscale lasten. Meer informatie: www.ikwoonbetaalbaar.nl

Advies nu kopen lagere fiscale lasten

Wij adviseren u om nu nog een huis te kopen. U kunt een aankoopmakelaar mee nemen zodat u een maximaal resultaat heeft. Conlusie is dat u nu nog meer fiscale mogelijkheden heeft en op lagere lasten komt en bijvoorbeeld met banksparen nog de mogelijkheid heeft om fiscaal neutraal te sparen. Wij adviseren om de wijzingen van de belastingen kritisch te volgen en misschien nu alvast een huis te kopen als u dat van plan was.

Edwin Glebbeek, www.hypotheekshop.nl/lelystad, Agorahof 25 te Lelystad, 0320282231

Koop huis in 2012, nu nog volledige renteaftrek voor uw hypotheek

Posted on by
Reageer

Lelystad 18 september 2012. Koop nu uw koophuis omdat u nu nog volledige hypotheekrenteaftrek heeft. De uitslag van prinsjesdag van gisteren is dat per 1 januari 2013 de hypotheekrente alleen nog aftrekbaar is als u uw volledige hypotheek aflost. Dit gaat u per maand circa 100-250euro schelen in de lasten. Wij adviseren u om nu alvast te bekijken of u een koophuis kan kopen als u dat de komende jaren van plan bent.

Belastingplan 2013

Demissionair minister De Jager heeft in het belastingplan voor 2013 de fiscale maatregelen overgenomen die onderdeel waren van het lenteakkoord tussen VVD, CDA, D66, GroenLinks en ChristenUnie. Daarmee wordt de aftrek van hypotheekrente voor nieuwe gevallen per 1 januari definitief beperkt tot hypotheken waarbij daadwerkelijk tijdens de looptijd wordt afgelost.

Herintrede Annuïteithypotheek

“De betaalde rente voor deze leningen is dan alleen nog aftrekbaar als die in 30 jaar volledig en ten minste volgens een annuïtair aflossingsschema wordt afgelost”, schrijft De Jager. “Hieraan voldoen in het bijzonder annuïtaire en lineaire leningen.” Voor aflossingsvrije hypotheken vervalt de renteaftrek, “ook als gelijktijdig wordt gespaard voor de (gedeeltelijke) aflossing na maximaal 30 jaar”.

Einde kapitaalsvrijstelling box 1

De beperking geldt ook voor het extra geleende deel bij het ophogen van bestaande hypotheken. De vrijstelling voor nieuwe kapitaalverzekeringen in box 1 komt volgend jaar eveneens te vervallen.

Zoals eerder bekend gemaakt, wordt de termijn voor verlaging van de overdrachtsbelasting bij doorverkoop van een woning tijdelijk verlengd van 6 naar 36 maanden.

Advies nu kopen lagere fiscale lasten

Wij adviseren u om nu nog een huis te kopen. U kunt een aankoopmakelaar mee nemen zodat u een maximaal resultaat heeft. Conlusie is dat u nu nog meer fiscale mogelijkheden heeft en op lagere lasten komt en bijvoorbeeld met banksparen nog de mogelijkheid heeft om fiscaal neutraal te sparen. Wij adviseren om de wijzingen van de belastingen kritisch te volgen en misschien nu alvast een huis te kopen als u dat van plan was.

auteur: Edwin Glebbeek, www.hypotheekshop.nl/lelystad, Agorahof 25 te Lelystad, 0320282231.

Hypotheekrente moet omlaag: banken houden rente kunstmatig hoog volgens Verening Eigen Huis

Posted on by
Reageer

Lelystad, 17 september 2012, De hypotheekrente blijkt door onze staatbanken: de ING, ABN en Aegon kunstmatig hoog gehouden worden. Veel klanten zoals ik zelf ook betalen een kwart teveel rente. Dit scheelt een procent bij 10 jaar vast en kan oplopen tot 125euro per maand extra netto-lasten bij een gemiddelde hypotheek van 225.000euro. Het komt er simpel op neer dat we indirect meebetalen aan de bank met 125euro per maand.

Vereniging eigen huis stelt dat rente met 25% omlaag kan

Volgens de Vereniging Eigen Huis laten geldverstrekkers klanten een kwart meer hypotheekrente betalen dan nodig is. De vereniging leidt dat af uit de eigen Rentebarometer, die samen met de Universiteit van Amsterdam (UvA) is ontwikkeld. “De barometer toont maandelijks de gemiddelde overwinst die banken bovenop de gebruikelijke winstmarge aan hun klanten verdienen.”

De Rentebarometer laat de rentes zien vanaf mei 2009 een maakt volgens Eigen Huis een einde aan “de onduidelijkheid die al jaren bestaat over marges op hypotheekrente”. Voor een tien jaar rentevaste hypotheek zou de rente gemiddeld 3,7% moeten zijn, terwijl die in werkelijkheid 4,7% bedraagt, stelt de vereniging. Volgens Eigen Huis hebben banken gedurende het onderzoek van de NMa in 2010 hun winstmarges verlaagd, om die direct na afronding ervan weer te verhogen tot 0,85 procentpunt. De vereniging vindt dat onacceptabel en wil dat politiek en NMa ingrijpen. Op Eigenhuis.nl is een petitie geplaatst.

Wij als Hyptoheekshop Lelystad ondersteunen dit en plaatsen ook op onze site.

auteur Edwin Glebbeek, www.hypotheekshop.nl/lelystad, Agorahof 25 te Lelystad, 0320-282231.

 

Hypotheekrente en toetsrente gedragscode Hyhotheken blijft onveranderd laag in september 2012

Posted on by
Reageer

Lelystad, Almere, 13 september 2012 De hypotheekrente blijft onveranderd laag. Sommige geldverstrekkers zoals Achmea Vastgoed en Allianz hebben de rentes zelf verlaagd. De hypotheekrente blijft daarom interessant als uw hypotheek bij een bank loopt omdat het verschil in rente kan oplopen tot 0,7%. Een ABN en ING zijn op dit moment een stuk duurder voor het zelfde risico. U kunt met NHG voor 10 jaar vast 4,4%* krijgen.

De toetsrente gedragscode hypotheken met 5,4% onveranderd

De toetsrente voor hypotheken blijft gelijk in het derde kwartaal. Deze rente bepaalt hoeveel hypotheek u kunt krijgen. De hypotheekrente is dus laag gebleven en zodoende ook deze toetsrente.

Oversluiten met Nationale Hypotheekgarantie

Uw bestaande hypotheek kan u in 2012 net als in de vorige jaren nog steeds oversluiten naar NHG ook al heeft u deze niet op het moment. NHG geeft dus de laagste rente omdat de overheid uw hypotheek “garandeert” bij executie buiten uw schuld om. Het verschil in rente kan soms oplopen tot 1,5% waarbij u dan de eenmalige kosten zoals de notaris, taxatie en advies c.q.  bemiddelingskosten kan terugverdienen in de nieuwe rentevastperiode. De voorwaarden zijn o,a, dat uw huis meer waard is dan de hypotheek en u dient natuurlijk voldoende inkomen te hebben.

Woekerpolis omzetten naar banksparen of annuiteïten

Een omzettting in vorm van beleggen naar sparen of annuiteïten kan  gunstig zijn omdat u dan weet waar u aan toe bent. De woeker-belggingspolissen zorgen ervoor dat u maar de helft opbouwt conform planning en in de toekomst in de problemen komt. Dit komt doordat er teveel kosten inzitten en beleggen in de huidige markt niet zoveel meer oplevert.

Transparant hypotheek- en financieel advies

Wij adviseren u om langs te komen als u rente de komende 2 jaren afloopt zodat wij voor kunnen nagaan of u met de mooie rentestand in aanmerking komt voor de NHG. Wij adviseren u op basis van fixed fee of urenverantwoording waarbij uw klantwensen en profiel moet aansluiten op het uiteindelijke advies.

auteur: Edwin Glebbeek, www.hypotheekshop.nl/lelystad Agorahof 25 te Lelystad, 0320-282231. 

* er kunnen geen rechten ontleend worden aan dit tarief