Veel belangstelling nieuwe appartement De Waagh appartement vanaf 114.500

Lelystad 10 september 2016, Een leuk nieuwbouwproject gaat los voor starters met mooi betaalbare hypotheek en woonlasten. Helemaal met keuken en badkamer ingedeeld voor een mooie prijs vanaf 114500. De woon en hypotheeklasten zijn natuurlijk fantastisch mooi.

Net als bij alle nieuwbouwprojecten van ReadyforLiving:
+ inclusief luxe keuken, badkamer, vloer- en wandafwerking
+ naar smaak van de koper
+ alle afwerking uitzoeken in onze showroom
+ onderdeel van de verkoopprijs
+ dus 100% financierbaar!
+ alles klaar bij oplevering (er komt zelfs na oplevering nog een klusjesman om jouw lampen, gordijnen en schilderijen op te hangen…)

Als onafhankelijk hypotheekadviseur kunnen wij u met deze lage hypotheekrente de beste hypotheek en woonlasten geven. Wij letten op hypotheekvoorwaarden begeleiden u in het hypotheekproces.

Gemeente Lelystad wil Starterslening voortzetten

Lelystad 20-11-2014 De starterslening blijft misschien wel beschikbaar voor starters op de woningmarkt. Dat is een mooie startup voor de hypotheek voor starters met een maximaal bedrag van 35000euro starterslening .

Het G32-stedennetwerk, een netwerk van 36 (middel)grote steden in ons land, willen de starterlening nog minimaal 1 a 2 jaar te continueren. “De woningmarkt beweegt, maar is nog steeds kwetsbaar. Het zou een foute keuze zijn dit instrument nu te stoppen”, aldus wethouder Jop Fackeldey van Lelystad. Volgens een publicatie van het stimuleringsfonds Volkshuisvesting heeft de starterslening in de periode 2013 -2014 voor ca. 22.000 extra transacties op de woningmarkt gezorgd, 9% meer dan zonder de starterlening. Ook in Lelystad doet de starterslening het goed. In de periode oktober 2013 tot oktober 2014 verstrekte de stad 40 startersleningen aan kopers van een woning onder 150.000 euro. De leningen worden voor de helft gefinancierd uit het Lelystadse budget en voor de andere helft uit een rijksbudget dat hiervoor vrijgemaakt is. Het rijksbudget is echter bijna op. Verschillende partijen, waaronder de G32 waar ook Lelystad deel van uitmaakt, hebben er bij minister Blok op aangedrongen zijn besluit om geen extra geld voor de voortzetting van de lening beschikbaar te stellen, te herzien. Zonder rijksbijdrage is er in Lelystad nog ruimte voor slechts 19 leningen – See more at:

bron infance 20-11-2014

Veel starters Lelystad laten starterslening links liggen

27 november 2013 Lelystad, Veel starters op de woningmarkt laten de starterslening in Lelystad links liggen en pakken niet de unieke kans om toch een leuk huis te kunnen kopen. Op dit moment is er nog geen 25% van de beschikbare startersleningen gebruikt en het is toch een unieke kans om een leuk huis te kopen.

Afgelopen zaterdag hebben we het StartersWoonEvent georganiseerd en zijn er circa 7 starters geweest. Het blijkt dat veel jonge mensen niet van het bestaan af weten. Er zijn op dit moment veel kansen op de huizenmarkt met lage huizenprijzen en lage hypotheekrente en dus de starterslening.

Starterslening voor bestaande bouw

Een starterslening is een aanvullende lening met gunstiger voorwaarden dan de bank aanbiedt. Om voor een starterslening voor bestaande bouw in aanmerking te komen moet een huishouden aan bepaalde voorwaarden voldoen.

Verschil overbruggen

De Starterslening is een lening die u kunt gebruiken om het verschil te overbruggen tussen de totale verwervingskosten van een woning en het maximale bedrag dat u met uw huidige inkomen bij de bank kunt lenen. De hoogte van de Starterslening bedraagt maximaal 20% van de totale verwervingskosten met een maximum van € 31.500,00. In de eerste drie jaar betaalt u geen rente en aflossing. Als uw inkomen dan nog niet hoog genoeg is, wordt deze termijn verlengd.

Waar vraag ik de Starterslening aan?

Als woningkoper kunt u een Starterslening aanvragen bij de gemeente. Als u voldoet aan de voorwaarden, ontvangt u een aanvraagformulier. Het ingevulde aanvraagformulier met de benodigde bijlagen wordt gestuurd aan het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting (SVn).

Voorwaarden in het kort

  • De aankoopsom van de woning bestaande bouw mag niet hoger zijn dan € 150.000,-  + actuele verwervingskosten (Op dit moment is de maximale verwervingskostengrens € 157.500,=).
  • SVn geeft advies aan de gemeente, over de toe te kennen Starterslening. 
  • De gemeente stuurt de aanvrager een toewijzingsbrief Starterslening met de hoogte van de toegewezen Starterslening en alle overige voorwaarden.
  • De Starterslening kan niet worden verstrekt tegelijk met een ander koopinstrument, (rente)kortings- of financiële regeling.
  • De 1e hypotheek en de Starterslening moet met Nationale Hypotheek Garantie worden verstrekt.
  • De rentevastheidsperiode voor de 1e hypotheek is ten minste 10 jaar.
  • Meerwerk en verbeterkosten tellen mee voor de berekening van de hoogte van de starterslening en maken onderdeel uit van de verwervingskosten.
  • De totale financiering (1e hypotheek plus Starterslening) moet binnen de verwervingskosten blijven volgens de normen van Nationale Hypotheek Garantie.
  • De hypothecaire inschrijving van de 1e hypotheek mag hoger zijn dan het bedrag van de financiering, maar niet hoger dan de maximale verwervingskostengrens van de Nationale Hypotheek Garantie.
  • De geldverstrekker van de 1e hypotheek neemt in de hypotheekofferte en/of de hypotheekakte de volgende tekst op: “De geldverstrekker verplicht zich na het ingaan van de lening geen gelden meer onder verband van de eerste hypotheekstelling ter leen te verstrekken aan de schuldenaar. Voormelde verplichting rust op de geldverstrekker uitsluitend voor zolang als de door SVn aangegane Starterslening niet volledig is afgelost.”
  • De transportakte en de hypotheekakte voor de 1e hypotheek en de akte voor de 2e hypotheek (Starterslening) passeren in één en dezelfde afspraak bij de notaris. Als eigendom of 1e hypotheek eerder passeren vindt de Starterslening geen doorgang.
  • De overlijdensrisicoverzekering moet voldoen aan de actuele NHG-normen en wordt vermeld in de offerte 1e hypotheek (als basis geldt hier de totale financiering inclusief Starterslening).
  • Een aflossingsvrij deel van de 1e hypotheek moet voldoen aan de actuele NHG-normen. De Starterslening is een aflossingsdeel en geen aflossingsvrij deel

Kortom kom uw starterslening berekenen en optimale hypotheek. Als onafhankelijk hypotheekadviseur helpen wij u met de beste hypotheekrente en totaal financieel advies. Graag nodigen wij u uit voor een oriënterend gesprek.

www.glebbeekhypotheken.nl Edwin Glebbeek, Agorahof 25 Lelystad 0320-282231

STARTERSWOONEVENT 23/11 Kom langs en pak uw kans met de STARTERSLENING EN KOOP uw droomhuis!

Woonstartersevent 2013 23-11 10.00-15.00

Lelystad 16/11 2013Voor het eerst je eigen woning kopen? Kom naar het Woonstarters Event in Lelystad 23 november aanstaande en ontdek de verborgen geheimen!

Nabij het stadhuis vindt 23 november 2013 een interessant Woonstarters Event plaats. Hier kunnen geïnteresseerden informeel binnenlopen en ontdekken waar ze op moeten letten bij het kopen van een huis en welke financiële voordelen starters kunnen krijgen.

Starters op de woningmarkt hebben vaak geen idee wat er allemaal komt kijken bij het kopen van een huis. Glebbeekhypotheken, Rademakelaars en Notariaat Fenneke Koster-Joenje gaan daar verandering in brengen. Het Woonstarters Events zorgt voor een helder inzicht op vele vlakken: hoe gaan we financieren, waar let ik op bij het vinden van mijn ideale huis en heb ik alles goed geregeld voor partner of kinderen? Volop tips, advies en informatie.
Ook is er ruimschoots gelegenheid om vragen te stellen: hoe wordt de starter financieel tegemoet gekomen, wat mag het nieuwe huis straks gaan kosten en vragen over samenlevingscontracten en testamenten.

Met dit initiatief spelen notaris Fenneke Koster-Joenje, financieel adviseur Edwin Glebbeek en makelaar Jeroen Rademaker in op de vele vragen uit de markt over dit onderwerp.

‘Veel starters missen objectieve voorlichting over het kopen van een huis’, zegt Jeroen Rademaker van Rademakelaars uit Lelystad. ‘Met goede begeleiding bij de aankoop van een huis kunnen wij als aankoopmakelaar besparen op de aankoop van het gewenste koophuis’.

Starters kunnen meer lenen met de starterslening. De starterslening is een renteloze lening die je – onder voorwaarden – kunt krijgen bovenop je gewone hypotheek. Alle ins en outs van de starterslening zal Edwin deze middag uit de doeken doen. Fenneke Koster-Joenje, De nieuwe notaris uit Lelystad, wil mensen die een huis willen kopen graag informeren over het nut en de noodzaak van een samenlevingscontract en testament en over de mogelijke belastingvrije eigenwoning schenking die ouders kunnen doen aan kinderen. Zij wenst als de vernieuwende notaris in Lelystad klanten te ontzorgen.

Het Woonstarters Event is ervoor bedoeld om starters op informele en toegankelijke manier te informeren. Er zijn geen kosten verbonden aan het bijwonen van deze bijeenkomst. Binnenlopen wanneer je wilt en ongedwongen vragen stellen aan de makelaar, de notaris of de hypotheekadviseur: het kan allemaal. Voor een drankje wordt gezorgd.

Het Woonstarters Event opent haar deuren op 23 november a.s. op het Stadhuisplein in restaurant-café Winston en Monica van 10.00-15.00 uur. U kunt ook reserveren voor een 1 op 1 gesprek van 20 minuten: info@glebbeekhypotheken.nl, jeroen@rademakelaars.nl en fenneke@denieuwenotaris.nl of bellen op 0320-282231.

Veel belangstelling Starterslening in Lelystad en Almere

Lelystad/Almere 06 augustus 2013 Veel belangstelling Starterslening en hypotheke in Lelystad en Almere!

Er is veel vraag naar de starterslening in Lelystad en Almere. Starters kunnen door de startersregeling makkelijker een koophuis kopen. Het gaat om een bestaand koophuis tot 150.000euro kosten koper in Lelystad. In Almere is de grens voor de starterslening op dit moment maximaal 275.000euro. Wij nodigen u uit om uw starterslening te berekenen waarbij wij een speciale Starters-Hypotheekdeal hebben inclusief aankoopbegeleiding. Wij zorgen voor de beste hypotheek met de laagste rente en tevens aankoopbegeleiding zodat u niet teveel betaalt voor uw koophuis.

Starterslening

De starterslening is een renteloze lening die u krijgt voor uw koophuis naast uw normale hypotheek; het is maximaal 20% is van de aankoopsom inclusief verwervingskosten. Er vindt elke drie jaar een hertoets plaats op basis van uw inkomen of u deze renteloze lening zelf kan lenen.

Kom uw starterslening berekenen!

Wij nodigen u graag  uit om uw starterslening te berekenen zodat uw droomhuis mogelijk wordt. U kunt met de lage hypotheekrente, de Nationale Hypotheekgarantie en starterslening tot een optimale hypotheek komen. Graag berekenen wij voor uw starterslening. Loop binnen op de Agorahof 25 te Lelystad of maak een afspraak op www.glebbeekhypotheken.nl  0320-282231

Starterslening Lelystad: hij is er weer!

Lelystad 26-06-2013 De starterslening is weer beschikbaar voor Starters in Lelystad voor hun eerste koophuis. De starterslening zorgt ervoor dat u een hogere hypotheek krijgt van de Gemeente met overzichtelijke lasten. De gemeente Lelystad heeft op 25 juni de Starterslening beschikbaar gesteld en zorgt voor een steuntje in de rug is voor starters van een koophuis.

Koopwoning tot 150.000euro

Starters kunnen een woning kopen tot 150.000euro kosten kopen en inclusief de kosten tot 157.500euro hypotheek krijgen. Het gaat om een bestaand koophuis. Wij van GlebbeekHypotheken nodigen u uit om uw starterslening te komen berekenen waarbij een speciaal Starters-hypotheekdeal hebben inclusief aankoopbegeleiding. Wij zorgen voor de beste hypotheek met de laagste rente en door de aankoopbegeleiding dat u niet teveel betaalt voor uw koophuis.

Starterslening

De starterslening is een renteloze lening die u krijgt voor uw koophuis boven uw normale hypotheek; het is maximaal 20% is van de aankoopsom. Het is een extra hypotheekdeel wat u niet kan lenen op basis van uw inkomen maar van de Gemeente leent. Er vindt elke drie jaar een hertoets plaats op basis van uw inkomen of u deze renteloze lening zelf kunt lenen.

Startersdagen 5 en 6 juli

Wij nodigen u graag  uit om uw starterslening te berekenen zodat uw droomhuis mogelijk wordt. U kunt met de lage hypotheekrente, de Nationale Hypotheekgarantie en de starterslening tot een optimale hypotheek komen. Graag berekenen wij voor uw starterslening. Loop op 5 en 6 juli bij ons binnen van 10.00-15.00.

auteur Edwin Glebbeek,www.glebbeekhypotheken.nl Agorahof 25 te Lelystad 0320-282231

 

 

 

Petitie starterslening positief ontvangen door de gemeente Lelystad

Lelystads 24 april 2013 De starterslening is er nog niet in Lelystad maar misschien wel binnenkort te verkrijgen. De wethouder reageerde positief op onze petitie en wij hopen voor alle starters van een koophuis in Lelystad dat ze hier van gebruik kunnen gaan maken.

In Nederland maken steeds meer gemeentes op dit moment gebruik van de starterslening en is er door minister Blok  100 miljoen ter beschikking gesteld. Er zijn 15 gemeenten recent gestart met de Starterslening. En 23 gemeenten hebben nieuw budget gestort. Ook wordt er bij veel gemeenten nog overwogen of er extra budget komt voor de Starterslening.

 Een prachtige kans voor starters om een betaalbare eigen woning te kunnen kopen. En vooral in Lelystad nodig omdat we veel starters hebben die willen kopen maar door de strengere regels net niet kunnen kopen.

 starterslening: renteloze lening

De Starterslening zorgt ervoor dat u makkelijker een woning kan kopen en overbrugt het verschil tussen de totale verwervingskosten van de woning die je op het oog hebt en het maximale bedrag dat je kunt lenen op basis van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG). De hoogte van de Starterslening hangt af van je inkomen, je eigen vermogen en de voorwaarden van de gemeente (die voorwaarden kunnen dus per gemeente verschillen) Veel gemeentes hanteren een starterslening van circa 30.000euro.

 

Een rekenvoorbeeld
Stel je hebt een inkomen van € 30.000 en je partner van € 10.000. Je hebt een woning gezien van
€ 200.000. Inclusief bijkomende kosten heb je dan een hypotheek nodig van € 210.000. Maar op basis van je inkomen kun je bijvoorbeeld maar € 175.000 lenen. Dankzij de Starterslening van je gemeente  kun je € 35.000 via de Starterslening lenen. Omdat je de eerste drie jaar geen rente en aflossing betaalt, zijn je netto maandlasten ongeveer € 130 per maand lager (dan als je wel zelf de rente en aflossing van de volledige hypotheek van € 210.000 had moeten betalen).

 De Starterslening heeft een rentevaste periode van 15 jaar en de looptijd is maximaal 30 jaar. De eerste drie jaar betaal je geen rente en aflossing. Na het derde jaar ga je wél rente en aflossing betalen als je inkomen toereikend is. Zo niet, dan kun je een hertoets aanvragen. En betaal je een maandlast die past bij het inkomen dat je op dat moment hebt.

auteur: Edwin Glebbeek, www.glebbeekhypotheken.nl, Agorahof 25 te Lelystad

Starters kunnen per 1 april meer lenen

Lelystad, Almere Uw hypotheek kan hoger uitvallen als u een nieuwe berekening doet vanaf 1 april  tot een gezamenlijk inkomen van 41.000euro. Daarnaast kunt u via een explain meer lenen als u in de nabije toekomst meer inkomen gaat hebben. Als starter in Lelystad of Almere heeft u dus met de lage hypotheekrente en prijzen van koophuizen meer kansen.

Startershypotheek: 20% meer lenen

Bij een berekening van 2 inkomens van bijvoorbeeld van 15.000euro en 21.000euro kunt u per 1 april circa 20% meer lenen. U dient dan wel vast en bestendig inkomen te hebben. Een hypotheek met Nationale hypotheekgarantie geeft u dan ook de laagste rente en heeft u de zekerheid bij onvrijwillige werkeloosheid dat u bij geen restschuld overhoud bij eventuele verkoop.

Hogere hypotheek bij toekomstig inkomen:

  • vanaf 1 april 2013 geldt voor niet-NHG aanvragen dat er explain op inkomen mogelijk is wanneer sprake is van aantoonbaar toekomstperspectief. Het meenemen van toekomstig inkomen in de toetsing is vooral bedoeld om het verkrijgen van een hypotheek voor starters op de woningmarkt makkelijker te maken. Dit kan ook worden toegepast op andere groepen met een verwachte inkomensstijging.

    U dient met ons te motiveren waarom u in die specifieke situatie het verantwoord is om explain op inkomen toe te passen. Tevens moet u middels een cijfermatige onderbouwing aantonen dat met het toekomstige toetsinkomen de aanvraag binnen maximaal 3 jaar wel binnen de toegestane lasten past.

    Het toekomstperspectief kan bestaan uit:
    1. Stappen binnen de salarisschalen; aan te tonen door overleggen van lopende CAO én een verklaring van de werkgever met daarin het salarisperspectief. Het functioneren van de medewerker en de verwachte groei op basis van de salarisschalen moet worden benoemd.
    2. CAO stijging van de salarisschalen en salarissen; mag alleen meegenomen worden tijdens de geldigheidsduur van de CAO.
    3. Salarisstijging toegezegd door de werkgever middels een schriftelijke verklaring van de werkgever waaruit de inkomensstijging blijkt. De verklaring mag geen voorbehouden bevatten.

  • U dient wel vast en bestendig inkomen te hebben bij de beoordeling

Kom langs en bereken uw hypotheek en bekijk wat er voor u mogelijk is.wij bekijken voor u graag met de nieuwe wat flexibelere normen wat mogelijk is.


auteur: Edwin Glebbeek, www.glebbeekhypotheken.nl, 0320-282231 Agorahof 25 te Lelystad

Waar blijft de starterslening in Lelystad en Almere

Lelystad, Almere 12 april Edwin Glebbeek van Glebbeekhypotheken start een petitie om de starterslening in Lelystad en Almere terug te krijgen omdat starters op dit moment moeilijk een huurhuis of koophuis kunnen krijgen. Huurders moeten minimaal 3 jaar wachten en kopers kunnen door de strengere hypotheekregels moeilijk een hypotheek krijgen. Huurders dienen op dit moment met modale inkomens minimaal circa 500-600 minimaal aan huur te betalen. Met de starterslening kan de huizenmarkt weer op gang komen en krijgen starters een reële kans.

Startersregeling

Wilt u voor het eerst een woning kopen, maar staan de hoge woonlasten u in de weg? Met de Starterlening kunt u, in de meeste gevallen, toch de woning kopen die u op het oog heeft.
De Starterslening, aangeboden door SVn en uw gemeente, overbrugt het verschil tussen de verwervingskosten van uw woning en het bedrag dat u bij uw bank maximaal kunt lenen volgens de normen van Nationale Hypotheek Garantie (NHG). De hoogte van de Starterslening hangt af van uw inkomen, uw eigen vermogen en de voorwaarden van uw gemeente.De Starterslening heeft een rentevaste periode van 15 jaar en heeft een looptijd van maximaal 30 jaar. De eerste drie jaar hoeft u geen rente en aflossing te betalen. Hierna betaalt u in principe rente en aflossing. Indien u denkt de maandlast niet te kunnen betalen, dan kunt u, tegen betaling, bij ons een hertoets aanvragen en gaat u een maandlast betalen die past bij het inkomen dat u op dat moment heeft, gekoppeld aan de dan geldende normen van de NHG.

De gemeente bepaalt

Uw gemeente heeft voorwaarden opgesteld waaraan u moet voldoen om voor de Starterslening in aanmerking te komen. De gemeente bepaalt de maximale hoofdsom van de Starterslening die u kunt krijgen. Lelystad had tot 2010 de starterslening maar heeft het stopgezet omdat er weinig belangstelling was. Echter was er nog koopsubsidie toendertijd. Om de huizenmarkt op gang te brengen zouden Almere en Lelystad deze regeling weer moeten invoeren zodat de doorstoming op de huizenmarkt op gang koopt. De starter koopt dus de woning van een doorstromer en zo komt weer beweging in de markt.

Glebbeekhypotheken start deze petitie waarbij wij opkomen voor starters in Lelystad en Almere. Als u onze petitie ondersteunt mail ons of twitter of like onze facebook site zodat wij dit aan de politiek kunnen aanbieden.

auteur: Edwin Glebbeek, www.glebbeekhypotheken.nl, Agorahof 25 te Lelystad, 0320-282231. Ons mailadres is info@glebbeekhypotheken, twitter: @EdwinGlebbeek, facebook:facebook.com/glebbeekhypotheken

 

Hypotheekrenteherziening in 2013? Sluit nu uw hypotheek over i.v.m. nieuw regeerakkoord en bespaar honderden euro’s

Lelystad 08 november 2012, Edwin Glebbeek van de Hypotheekshop nodigt u graag iedereen uit op de Hypotheekshop te Agorahof 25 voor een hypotheekcheck, omdat er de rente nu laag staat en er veel rentes aflopen  de komende 2 jaren en de regels door het nieuwe regeerakkoord voor hypotheken wordt aangepast in 2013.

Inperking hypotheekvorm ook voor oversluiting van uw lopende hypotheek met NHG

Het percentage waar tegen hypotheekrente kan worden afgetrokken gaat voor zowel nieuwe als bestaande hypotheken omlaag. En voor nieuwe hypotheken is de rente alleen aftrekbaar als sprake is van een annuïteiten- of lineaire hypotheek. Daarnaast mag u bij een oversluiting van uw bestaande hypotheek naar de Nationale Hypotheekgarantie met een gunstigere rente, alleen nog de annuïteitenhypotheek krijgen. De NHG zorgt voor circa 1% lagere rente. Daarnaast kunt u op moment dat u slechte rente krijgt bij renteherziening u in 2013 niet meer de fiscaal gunstige aflossingsvrije- en bankspaarhypotheek krijgen. Wij adviseren u als de rente de komende jaren afloopt nu reeds de NHG check-up te doen en na te gaan hoe u nu nog een gunstige hypotheekrente en constructie kan krijgen.

 

Bestaande hypotheek aftrek ingeperkt:

 Het percentage waar tegen hypotheekrente kan worden afgetrokken gaat voor zowel nieuwe als bestaande hypotheken omlaag

Het hoogste aftrekpercentage (52%) van hypotheekrente wordt vanaf 2014 met een half procent per jaar verlaagd. Tot het is teruggebracht tot het tarief van de derde belastingschijf (wordt 38%). Dat betekent dat de hogere inkomens, ook met een lopende hypotheek, minder hypotheekrenteaftrek hebben. Nu is nog de maximale aftrek 52% en dit wordt in 2014 51,5%. In 2015 51%, 2016 50,5% enzovoort. In 28 jaar tijd gaat de maximale aftrek terug naar 38%. Maar de financiële gevolgen zijn beperkt. De netto maandlasten gaan jaarlijks met slechts een paar euro per maand omhoog. Bovendien vindt er compensatie plaats doordat het toptarief geleidelijk naar beneden gaat.

 Lager aftrekpercentage, midden- en lagere inkomens

De midden- en lagere inkomens zullen de netto hypotheeklasten eerder en sneller zien toenemen. In 2014 gaan de tweede en derde belastingschijf omlaag met ruim 4% (en gaat van 42% naar 38%). Dit betekent dus minder hypotheekrenteaftrek.

 Rekenvoorbeeld:

Stel iemand heeft een hypotheek van € 200.000 (en betaalt 5% rente) en een inkomen van € 45.000.

Bruto betaalt deze persoon dan € 833 rente per maand (de eventuele aflossingen en eigenwoningforfait laten we hier buiten beschouwing). Netto (alleen de rente) is dat nu € 483 per maand. Vanaf 2014 neemt de netto rentelast toe met € 33 per maand naar € 516.

 Daar staat tegenover dat er minder belasting betaald hoeft te worden over het bruto salaris, omdat de belastingtarieven lager zijn. Je houdt dus meer netto inkomen over. Maar die lagere tarieven zijn juist bedoeld om een andere maatregel, de inkomensafhankelijke zorgpremie te compenseren. Het lijkt er op dat vooral de middeninkomens, door een stapeling van maatregelingen, er op achteruit gaan.

 Nieuwe hypotheken: starters wel of niet de klos?

Ook voor starters (en ook voor mensen met een bestaande hypotheek die meer gaan lenen) gelden bovenstaande regels. Maar daarnaast ook de verplichting om een annuïteiten- of lineaire hypotheek af te sluiten (voor het meerdere, in het geval van een bestaande hypotheek). En deze maatregel gaat al in per 2013. Gemiddeld betekent dit dat een starter per 1 januari 2013 ongeveer 20% netto meer per maand kwijt is aan zijn hypotheek dan nu. En die netto maandlasten blijven oplopen gedurende de looptijd. De positieve kant zit aan het einde van de looptijd: op de einddatum heeft de consument geen hypotheekschuld meer. En dus ook geen hypotheeklasten.

 Eigenlijk staan starters er veel beter voor dan de afgelopen jaren. Alleen realiseren ze zich dat nog niet goed. Want door de gedaalde huizenprijzen en dankzij de verlaagde overdrachtsbelasting, hoeven ze minder hypotheek te nemen dan in het verleden. Waardoor de hypotheeklasten juist lager zijn geworden dan een paar jaar geleden. Vergelijken we bijvoorbeeld twee kopers van dezelfde woning, de één in 2008 en de ander in 2013, dan zijn de woonlasten van de huidige starter nu al lager dan in 2008. Waarbij de koper uit 2008 een groot deel van zijn hypotheek aflossingsvrij heeft, en dus aan het eind van de looptijd nog steeds hypotheeklasten heeft. Terwijl de starter in 2013 het voordeel heeft dat aan het eind van de looptijd zijn hypotheek volledig is afgelost.

 Wij adviseren u om nu in actie te komen als u nog een huis wenst te kopen of renteherziening binnenkort krijgt. De belastingregels worden misschien nog aangepast maar zoals het er nu uitziet kunt u bij de hypotheek met een Nationale hypotheekgarantie bij bestaande en nieuwe hypotheken alleen nog de fiscaal dure annuïteitenhypotheek krijgen. U kunt voor een oriënterend gesprek terecht bij de Hypotheekshop op de Agorahof 25 te Lelystad. U kunt een afspraak maken op onze internetsite www.glebbeekhypotheken.nl of bellen onder telefoonnummer 0320-282231.